Dwa Lokatè kowonaviris yo
Biwo Pwokirè Jeneral Eta New York la pa kapab reprezante moun oswa bay konsèy legal espesifik pou ka w la. Olye de sa, FAQ sa a pral bay enfòmasyon jeneral sou dwa ou yo. Pou konsèy legal espesifik pou ka w la, ou ta dwe kontakte yon avoka. Pou jwenn yon avoka gratis, vizite LawHelpNY. Ou ka kontakte asosyasyon bawo lokal ou a tou pou jwenn asistans. Nan Vil Nouyòk, ou ka kontakte 311 ki ka dirije w nan yon avoka oswa yon ajans vil la.
Dwa Lokatè Pandan Kriz COVID-19 nan Eta New York
Jwenn èd pou peye lwaye w la
Rezidan Eta Nouyòk (tou de lokatè ak pwopriyetè) ka toujou aplike pou eta a peye aryere yo pou lwaye yo anba Pwogram Asistans pou Lwaye Ijans (“ERAP”). Moun ki abite Vil Rochester ak Konte Monroe, Vil Yonkers, Konte Onondaga ak vil Hempstead, Islip ak Oyster Bay dwe aplike ak pwogram lokal yo pou asistans pou lokasyon ijans.
Vizite sitwèb ERAP la pou plis enfòmasyon .
Lajan yo limite, tanpri ale sou sitwèb ERAP la pou w wè ki kote lajan ki disponib toujou. Anplis de sa, kay ki nan nenpòt pati nan eta a ki gen revni ki depase 80 pousan ak jiska 120 pousan revni medyàn zòn nan kapab toujou aplike pou asistans pou lokasyon ijans leta finanse.
Menm si lajan pa disponib, ka degèpisman yo rete depi lè ou ranpli yon aplikasyon ERAP rive nan lè yo pran yon desizyon sou aplikasyon an. Si ou te ranpli yon aplikasyon ERAP, asire w ke w di tribinal la.
KOTE OU KA RESEVWA ASISTANS IMEDYAT
Kay ki bezwen asistans imedyat ak èd pou peye pou aryere lwaye yo, lwaye kontinyèl, manje oswa bay asistans chofaj ka aplike pou asistans atravè:
- Depatman lokal yo nan biwo sèvis sosyal .
- Pou zòn andeyò vil Nouyòk: myBenefits
- Liy èd United Way la, ki gen aksè a divès sèvis lokal atravè eta a. Ou ka kontakte yo pa telefòn lè w konpoze 211.
- Rezidan Vil Nouyòk yo ka jwenn enfòmasyon sou plizyè sèvis lokal lè yo rele 311.
Elijiblite
Rezidan New York yo kalifye pou ERAP si yo satisfè tout kritè sa yo:
- Revni brit kay la se nan oswa pi ba pase 80 pousan Revni Medyàn nan zòn (AMI). Limit revni sa yo diferan selon konte ak kantite moun ki nan kay la. Yon kay ka kalifye dapre revni aktyèl oswa revni ane kalandriye 2020 ki nan oswa pi ba pase 80 pousan AMI.
- Nan dat 13 mas 2020 oswa apre, yon manm nan kay la te resevwa benefis chomaj oswa te fè eksperyans yon rediksyon nan revni, te fè gwo depans oswa te gen difikilte finansye, dirèkteman oswa endirèkteman, akòz pandemi COVID-19 la.
- Aplikan an oblije peye lwaye nan rezidans prensipal yo epi li gen aryere pou lwaye (lwaye anreta) nan rezidans aktyèl yo pou lwaye yo dwe apati 13 mas 2020.
- Kay la dwe gen risk pou yo fè eksperyans sanzabri oswa enstabilite lojman, ki ka demontre lè gen aryere pou lokasyon yo dwe sou oswa apre 13 mas 2020.
Pa gen okenn kondisyon imigrasyon pou kalifye pou pwogram nan.
Kay ki elijib pou aryere pou lokasyon yo ka elijib tou pou èd pou peye aryere sèvis piblik yo nan menm apatman lokasyon an.
Benefis
Fanmi ki apwouve pou ERAP ka resevwa:
- Jiska 12 mwa peman aryere lwaye pou pri lwaye akimile apati 13 mas 2020 oswa apre.
- Jiska 3 mwa asistans adisyonèl pou lokasyon si yo prevwa fanmi an depanse 30 pousan oswa plis nan revni brit pa mwa yo pou peye lwaye a.
- Jiska 12 mwa peman aryere pou sèvis piblik elektrik oswa gaz pou aryere ki te akimile apati 13 mas 2020 oswa apre.
Peman yo pral fè dirèkteman bay pwopriyetè kay la/pwopriyetè a ak konpayi sèvis piblik sou non lokatè a. Yo pral avize aplikan lokatè yo sou kantite lajan yo peye pou yo. Si yon pwopriyetè difisil pou lokalize oswa si li pa bay enfòmasyon ki nesesè pou ranpli aplikasyon an, yo pral kenbe lajan pou jiska 180 jou pou bay ase tan pou lokalize pwopriyetè a epi kolekte enfòmasyon ki nesesè yo ansanm ak pou bay lokatè pwoteksyon ak maksimize mèt kay la. patisipasyon.
Dokiman Aplikan Lokatè
Lokatè yo pral bezwen bay:
- Idantifikasyon pèsonèl pou aplikan prensipal (aplikasyon pou siyen endividyèl). Fòm idantifikasyon akseptab yo enkli atik tankou: Yon idantite foto, lisans chofè oswa idantite gouvènman ki pa chofè, paspò, kat EBT/Benefis, batistè oswa enskripsyon lekòl la.
- Nimewo Sekirite Sosyal nenpòt manm nan kay la ki te bay youn. Moun pa bezwen gen yon estati imigrasyon legal pou yo kalifye pou pwogram nan.
- Prèv montan lokasyon, kontra lwaye siyen, menm si ekspire. Si pa gen kontra lwaye ki disponib, yo ka montre prèv atravè yon resi lwaye, yon chèk anile oswa yon kad lajan. Si pa gen okenn dokiman ki disponib, yo pral aksepte atestasyon mèt kay la.
- Prèv rezidans ak lokasyon – Kontra lwaye siyen, resi lwaye, bòdwo sèvis piblik, dosye lekòl, rekòmandasyon labank, lapòs ak non aplikan an, bòdwo asirans, oswa lisans chofè. Prèv yo ta dwe aktyèl.
- Prèv revni:
- Dokiman ki montre revni mansyèl pou mwa anvan an, tankou souch peman, verifikasyon depo kont labank, lèt benefis chomaj, oswa lòt prèv; OSWA
- Dokiman ki montre revni anyèl pou 2020, tankou yon fòm taks W-2 ki soti nan yon anplwayè, yon deklarasyon anyèl sou salè, oswa yon kopi yon fòm taks sou revni ranpli, tankou yon fòm taks 1040, 1040EZ, 1099, oswa lòt prèv ki montre Revni anyèl 2020.
- Oto-atestasyon atravè yon deklarasyon sou revni ekri epi siyen yo pèmèt nan sèten sikonstans kote pa gen okenn dokiman ki disponib tankou sèten travay endepandan.
- Kopi bòdwo gaz oswa elektrisite, si w ap aplike pou èd pou peye pou aryere sèvis piblik yo nan menm apatman lokasyon an.
Yo pral mande aplikan yo pou yo sètifye ke nan dat 13 mas 2020 oswa apre, yon manm nan kay la te resevwa benefis chomaj oswa te fè eksperyans yon rediksyon nan revni kay la, te fè gwo depans oswa te fè eksperyans lòt difikilte finansye, dirèkteman oswa endirèkteman, akòz COVID-19 la. trapan. Aplikan an ap bezwen siyen fòm aplikasyon an ak sètifikasyon ki asosye yo ak dakò ke enfòmasyon yo bay nan aplikasyon an egzat.
Dokiman Aplikan Pwopriyetè a
Pwopriyetè ak pwopriyetè pwopriyete yo pral bezwen bay:
- Fòm taks W-9 lè w antre enfòmasyon sa yo nan Kont Pwopriyetè a sou pòtal ERAP la.
- Egzekite kontra lwaye ak aplikan lokatè, oswa si pa gen okenn kontra lwaye alekri, yon chèk anile, prèv transfè lajan oswa lòt dokiman sou dènye peman lwaye mansyèl la. Telechaje paj kontra lwaye pou omwen gen ladan adrès inite w la, lokatè ki sou lokasyon, obligasyon pou lokasyon chak mwa, ak paj siyati.
- Dokimantasyon lokatè a dwe peye lwaye a lè w telechaje yon fòm konfimasyon lwaye chak mwa oswa yon liv ki idantifye kantite lwaye ki dwe pa mwa. Pa enkli peman ki pa lwaye tankou frè anreta oswa frè pakin.
- Enfòmasyon bankè lè w antre enfòmasyon sou depo dirèk nan Kont Pwopriyetè a sou pòtal ERAP la.
- Si sa aplikab, afidavi pwopriyetè a oswa akò ki siyen ki deziyen konpayi/ajan jesyon pwopriyete a kòm benefisyè otorize lajan ERAP.
Pwopriyetè pwopriyete a oswa yon konpayi jesyon pwopriyete otorize pral oblije siyen fòm aplikasyon an ak sètifikasyon ki asosye yo dakò ke enfòmasyon yo bay la, ki gen ladan kantite lajan aryere yo dwe, yo egzat epi yo pa kopi yon peman resevwa nan men yon lòt pwogram.
Pwopriyetè pwopriyete a oswa konpayi jesyon pwopriyete otorize dwe dakò tou ak kondisyon sa yo kòm yon kondisyon pou aksepte peman aryere lwaye yo:
- Peman ERAP la satisfè tout obligasyon lokatè a pou lokatè a pou peryòd peman an kouvri.
- Anile nenpòt frè anreta ou dwe sou nenpòt aryere pou lokasyon ki kouvri nan peman ERAP la.
- Pa ogmante kantite lwaye mansyèl la pi wo pase kantite lajan mansyèl ou dwe nan moman aplikasyon pou asistans ERAP pou mwa yo resevwa asistans pou lokasyon ak pou yon ane apati de li resevwa peman ERAP la.
- Pa mete moun deyò peman ERAP la pou yon ane apre li resevwa peman ERAP la. Yon eksepsyon a egzijans sa a dwe fèt si inite lojman an gen kat oswa mwens inite epi pwopriyetè pwopriyete a oswa manm fanmi imedya pwopriyetè a gen entansyon imedyatman okipe inite a pou itilize kòm yon rezidans prensipal.
E si Pwopriyetè mwen an pa ta aksepte ERAP
Pwopriyetè w la pa oblije ede avèk aplikasyon ERAP la oswa aksepte peman ERAP yo.
Sepandan, w ap vle eksplike pwopriyetè w la ke li nan enterè yo pou yo travay avèk ou pou jwenn ERAP. Mete yon lokatè degèpi pa garanti mèt kay la ap kapab kolekte nenpòt lwaye. Sa ki pi enpòtan, ou ka gen defans nan pwosedi degèpisman an, ki gen ladan montre difikilte finansye, pou yo pa pral mete w deyò.
Tanpri gade KI DEFANS MWEN GENYEN POU PA PEYE LWAYE?
Sispansyon Moratoryom Degèpisman Eta New York la
Moratoryom Degèpisman Eta New York ki te pèmèt lokatè yo ranpli yon deklarasyon difikilte pou sispann degèpisman yo te ekspire nan dat 15 janvye 2022. Kounye a, pwopriyetè yo gen dwa sèvi papye tribinal yo epi tribinal yo pral rekòmanse pwosedi degèpisman menm si ou te ranpli yon deklarasyon sou difikilte. Ou ta dwe tcheke avèk tribinal la si ou te gen yon dosye nan tribinal ki te kanpe paske ou te ranpli yon deklarasyon difikilte.
Tanpri gade PWOSEDI EJIKSYON NAN TRIBINAL pou plis enfòmasyon.
Ki defans mwen genyen pou m pa peye lwaye?
Sispansyon degèpisman yo atravè yon Deklarasyon pa sispann obligasyon w genyen pou w peye lwaye a.
- Tanpri gade "Jwenn Èd Pou Peye Lwaye Ou" pou plis enfòmasyon sou fason pou jwenn asistans pou lwaye.
Anplis de sa, ou ka kontakte Depatman Sèvis Sosyal lokal ou a si w bezwen èd pou peye lwaye a.
Ou gen pwoteksyon kont degèpisman si w pa peye lwaye ki te dwe apati 7 mas 2020 jiska 15 janvye 2022 si w te soufri yon difikilte finansye.
Pou resevwa pwoteksyon yo, ou dwe fè konnen nan tribinal ke w ap soufri nan difikilte finansye. Sa a se yon lwa diferan pase lwa a ki pèmèt ou ranpli yon deklarasyon sou difikilte finansye byenke ou ka itilize deklarasyon ou a pou pwouve difikilte.
Si tribinal la detèmine ke ou te gen yon difikilte finansye akòz COVID-19, mèt kay la p ap gen dwa mete w deyò pou lwaye ki te dwe a akòz difikilte ou. Sepandan, tribinal la ka bay yon jijman lajan kont ou pou lwaye sa a.
Tribinal la pral gade faktè sa yo pou detèmine si ou te gen yon difikilte finansye akòz COVID-19:
- revni ou anvan peryòd COVID-19 kouvri;
- revni ou pandan peryòd ki kouvri COVID-19 la;
- byen likid ou; epi
- elijiblite w pou ak resevwa èd lajan kach, pwogram asistans nitrisyon siplemantè, revni sekirite siplemantè, pwogram andikap Eta New York, pwogram asistans enèji nan kay la, oswa asirans chomaj oswa benefis dapre lwa leta oswa federal.
Vini nan tribinal ak dokiman (kouche peman, deklarasyon benefis chomaj, eta kont labank, elatriye) ki montre ou te gen yon difikilte finansye akòz COVID-19.
Si w te ranpli yon deklarasyon difikilte ki baze sou difikilte finansye ki pa te detèmine pa valab pa tribinal la, gen yon sipozisyon refutable ke ou satisfè kritè ki anwo yo pou fè eksperyans yon difikilte finansye.
Sa depann de.
Pwopriyetè w la pa kapab fè w peye yon frè anreta oswa lòt frè si w anreta nan peye lwaye a soti 20 mas 2020 jiska 24 jen 2021.
Pou tout lòt fwa, pwopriyetè w la ka chaje yon frè anreta oswa lòt frè sèlman si kontra lwaye w la pèmèt li. Menm si kontra lwaye w la pèmèt frè anreta, pwopriyetè w la kapab sèlman chaje $50 oswa 5% nan lwaye w la, kèlkeswa sa ki pi piti.
Ou pa kapab mete w deyò si w pa peye yon frè anreta oswa lòt frè.
Lwa Eta New York rann li ilegal pou pwopriyetè yo angaje yo nan nenpòt aksyon ki gen entansyon fòse lokatè yo kite kay yo oswa otreman abandone dwa yo dapre lalwa. Sa vle di ke pwopriyetè w la entèdi pou entèfere ak vi prive w, konfò ak plezi trankil lakay ou.
Pa egzanp, pwopriyetè w la gendwa pa toujou rele w nan tout èdtan nan jounen an oswa nan mitan lannwit pou mande w pou lwaye a oswa sijere ke w dwe deplase paske w anreta nan lwaye a. Pwopriyetè kay ou a pa ka angaje tou nan pwojè konstriksyon oswa renovasyon ki deranje nan bilding ou a ki entèfere ak sante w ak sekirite w ak itilizasyon apatman w lan. Aksyon sa yo ta ka konsidere kòm arasman.
Ou ka rele 911 si pwopriyetè w la menase w, si w fòse w retire w nan apatman w, oswa si w fèmen w deyò. Ou kapab tou jwenn yon Lòd Pwoteksyon kont pwopriyetè w la. Ou ka jwenn enfòmasyon sou fason pou w jwenn yon Lòd Pwoteksyon nan men Sistèm Tribinal Inifye Eta New York . Tanpri rele tribinal la nan (833) 503-0447 pou w jwenn plis enfòmasyon epi pou w konfime si tribinal la ap pèmèt ou ranpli yon aplikasyon pou yon Lòd Pwoteksyon.
Nan Vil Nouyòk, Lwa Pwoteksyon Lokatè Vil Nouyòk la bay plis pwoteksyon solid pou kont arasman. Si w kwè pwopriyetè w la te angaje nan asèlman, ou ka kontakte 311 oswa liy dirèk dwa pou bay konsèy nan (718) 557-1379 .
Tribinal la pèmèt ka yo kontinye. Ou ka resevwa avi nan men mèt kay la oswa nan tribinal la. Avi a pral swa pou yon dat tribinal oswa li ka mande w pou w "reponn" papye tribinal yo. Ou pa ta dwe inyore papye tribinal menm si ou kalifye pou pwoteksyon COVID-19 oswa ou tande ke tribinal yo pa lokatè ki pa defoye ki pa reponn.
Lalwa ka gen dwa pou w pran plis jou oswa semèn anvan w ranpli yon repons. Anplis de sa, kèk tribinal ka pèmèt ou reponn petisyon an pa telefòn olye pou w ale nan tribinal la.
Ou ta dwe kontakte sistèm tribinal la nan (833) 503-0447 pou jwenn plis enfòmasyon sou fason pou reponn papye tribinal yo. Anvan ou ale nan tribinal, ou ta dwe rele davans pou wè si ou ka evite gen pou ale an pèsòn. Tribinal la ka pèmèt ou fè biznis ou pa telefòn oswa imèl.
Nan Vil Nouyòk, ou ka kontakte Housing Court Answers nan (212) 962-4795 pou ede w ranpli yon repons. Ou kapab tou kontakte Sant Èd Tribinal Lojman an ki ka reponn kesyon ou yo sou depoze yon repons pa telefòn. Kite yon mesaj ak yon nimewo telefòn kote yo ka jwenn ou epi yon avoka tribinal pral rele w.
Bronx ak Manhattan: (646) 386-5554 oswa 5555
Brooklyn, Queens, ak Staten Island: (718) 262-7185 oswa 7186
Andeyò vil Nouyòk, ou ka ale sou sitwèb tribinal la pou jwenn enfòmasyon sou fason pou reponn yon petisyon. Ou kapab kontakte tou vil vil, vilaj oswa tribinal distri lokal ou a pou jwenn enfòmasyon sou fason pou reponn petisyon an.
Ou dwe konnen avi anvan tribinal -- demann pou lwaye, revokasyon lokasyon an, avi pou kite -- pa egzije w ale nan tribinal. Pa ale nan tribinal pou eseye reponn yo.
Remak -- Anvan w ale nan tribinal, ou ta dwe rele davans pou w wè si w ka evite gen pou w ale an pèsòn. Tribinal la ka pèmèt ou fè biznis ou pa telefòn oswa imèl. Ou ka kontakte sistèm Tribinal la nan (833) 503-0447 pou jwenn plis enfòmasyon
Ka ki depoze anvan 17 mas 2020 yo pral pèmèt yo ale pi devan sèlman apre yo fin fè yon konferans sou sitiyasyon oswa yon règleman ak tribinal la. Sa a aplike a tout etap nan yon ka, ki gen ladan menm si yo te bay yon jijman ak/oswa manda degèpisman. Nan Vil Nouyòk, yon pwopriyetè dwe depoze yon mosyon ke yo remèt ou si li vle jwenn yon manda oswa si li vle mete w deyò ak yon manda ki deja bay.
Nan konferans lan, tribinal la pral, pami lòt bagay, mande sou kijan pandemi COVID-19 la te afekte pati yo; revize nenpòt soulajman espesyal anba lwa eta oswa federal pati yo ka gen dwa nan limyè pandemi an, ki gen ladan New York Tenant Safe Harbor Act (L. 2020, c. 127); epi refere pati ki pa reprezante yo bay founisè sèvis legal sivil lokal yo ak ajans konsèy pou lojman.
Apre konferans tribinal la, jij la ka deside si ka w la ka avanse oswa ou pa.
Si yo te bay yon manda degèpisman nan ka w la, ou ta dwe kontakte tribinal la imedyatman epi chèche konnen si w ta dwe ranpli papye pou sispann degèpisman an (yo rele yon lòd pou montre kòz - OSC).
Nan Vil Nouyòk, ou ka kontakte 311 oswa ou ka kontakte NYC Right to Counsel Hotline nan (718) 557-1379 oswa Housing Court Answers nan (212) 962-4795 pou jwenn enfòmasyon ak referans bay avoka ki ka anmezi. bay reprezantasyon.
Andeyò Vil Nouyòk, ou ka jwenn yon referans legal nan men LawHelpNY .
Se yon Deli Klas A pou pwopriyetè w la menase w, chanje kadna w oswa otreman eseye fòse w soti nan apatman w san yon lòd tribinal.
Si yon pwopriyetè fèmen w deyò oswa eseye mete w deyò ilegalman, ou ta dwe rele 911 epi montre idantifikasyon ofisye lapolis la, kontra lwaye, bòdwo sèvis piblik, oswa lòt dokiman ak non w ak adrès ou.
Si ou pa kapab retounen nan apatman w lan, ou ta dwe kontakte sistèm tribinal la nan (833) 503-0447 pou jwenn tribinal ijans ki pi pre w la. Nan Vil Nouyòk, w ap gen dwa ale nan Housing Court nan minisipalite w la pou w depoze yon petisyon ijans pou w refè l nan apatman w lan.
Non. Pwopriyetè w la dwe mennen w nan tribinal pou mete w deyò epi ou ka gen pwoteksyon kont degèpisman. Pwopriyetè w la pa kapab chanje kadna w oswa mete w deyò san w pa ale nan tribinal menm si kontra lwaye w la ekspire. Tribinal yo ap kòmanse aksepte ka byenke tribinal yo ap deplase dousman nan pèmèt ka yo dwe pwograme.
Menmsi pwopriyetè w la ba w yon avi pou w kite kay la epi answit ranpli yon dosye nan tribinal, l ap pran tan pou w mete w deyò. Tribinal la dwe detèmine si mèt kay la gen dwa mete w deyò. Si tribinal la deside pwopriyetè w la ka mete w deyò, ou ka mande tribinal la pou jiska yon ane pou w deplase si w ka montre w pa ka jwenn yon apatman menm jan an nan menm katye a. Jij la ap pran an konsiderasyon kondisyon sante w, si w gen timoun ki enskri nan lekòl, difikilte pwopriyetè a genyen si w rete, ak nenpòt lòt sikonstans lavi ki ka afekte kapasite w pou w deplase.
Apre jij la bay yon desizyon, mèt kay la toujou pa ka chanje kadna ou oswa mete w deyò. Olye de sa, jij la pral bay yon jijman final sou posesyon ak yon manda. Manda a ale nan yon cherif, City Marshal, oswa City Constable ki bay yon avi epi ki pral fè degèpisman an.
Ou gen dwa kraze kontra lwaye w la, sepandan, ou ka responsab pou lwaye pou tout longè kontra lwaye a si pwopriyetè a pa kapab jwenn yon nouvo lokatè nan oswa pi wo lwaye w t ap peye a.
Ou pral vle premye pale ak pwopriyetè kay la pou wè si yo pral libere ou nan kontra lwaye a. Si mèt kay la dakò, w ap vle jwenn akò sa a alekri.
Si pwopriyetè w la refize kite w soti nan kontra lwaye a, ou ka toujou ale. Pwopriyetè w la ap oblije fè yon efò ak bon konfyans pou ranpli pòs vid la. Si pwopriyetè a jwenn yon nouvo lokatè, epi lwaye nouvo lokatè a egal oswa pi wo a lwaye w la, yo konsidere kontra lwaye w la anile. Ou pa responsab pou lwaye ankò pou rès kontra lwaye w la.
Si pwopriyetè w la pa kapab jwenn yon nouvo lokatè oswa nouvo lokatè a ap peye lwaye a yon pousantaj ki pi ba pase lwaye w la, ou ta responsab pou lwaye a (oswa diferans nan lwaye a) pou tout tèm kontra lwaye a. Lwaye a ap dwe chak mwa pou tèm kontra lwaye a. Si w pa peye, pwopriyetè a ta dwe mennen w nan tribinal pou w peye lwaye a. Pwopriyetè a dwe remèt ou papye tribinal. Si pwopriyetè a reyisi jwenn yon jijman kont ou nan tribinal, li dwe aplike jijman an kont ou. Pou jwenn plis enfòmasyon sou fason yon pwopriyetè kolekte sou yon jijman, vizite Sistèm Tribinal Inifye Eta New York.
Sa depann de. Si w gen yon kontra lwaye aktyèl, pwopriyetè w la pa ka ogmante lwaye w jiskaske li ekspire. Si lwaye estabilize w oswa kontwole lwaye w, pwopriyetè a limite nan kantite lajan li kapab ogmante lwaye w (aktyèlman 1.5% pou yon renouvèlman yon ane ak 2.5% pou yon renouvèlman dezan).
Pou lokatè mache yo ki gen kontra lwaye a ap ekspire oswa ki se lokatè chak mwa, pwopriyetè w la dwe ba w yon avi alekri davans sou nenpòt ki ogmantasyon pri lwaye ki depase 5%:
- 90 jou avètisman alekri davans si w te abite nan apatman w dezan oswa plis, oswa si w gen yon kontra lwaye dezan;
- 60 jou avètisman alekri davans si w ap viv nan apatman w lan pou plis pase yon ane, men mwens pase dezan;
- 30 jou avi alekri alavans si w rete nan apatman w lan pou mwens pase yon ane oswa si w gen yon kontra lwaye pou mwens pase yon ane.
Menmsi yo ba w yon bon avi alavans sou ogmantasyon pri lwaye a, pwopriyetè w la pa kapab fè w peye ogmantasyon nan pri lwaye a sof si w aksepte l lè w siyen yon kontra lwaye, w peye ogmantasyon an oswa pran yon lòt etap afimatif ki pwouve w te aksepte ogmantasyon an.
Si ou refize peye ogmantasyon an, mèt kay la dwe ale nan tribinal pou mete w deyò. Sepandan, pwopriyetè w la pa kapab mennen w nan tribinal paske kounye a gen yon moratoryom sou tou de nouvo ka ak degèpisman.
Yon fwa nan tribinal la, mèt kay la pa ka fè w peye ogmantasyon lwaye a si w pa t aksepte l. Olye de sa, pwopriyetè a ka sèlman mande tribinal la pou w peye "itilizasyon ak lokasyon" pou ka a anpandan epi tribinal la ap fikse montan sa a.
Si pwopriyetè w la ap fè lwaye lwaye dapre kriz COVID-19 la, tribinal la gendwa fikse pri lwaye a tou pre lwaye anvan w oswa petèt pi ba si pri lwaye sou mache a diminye oswa si w gen move kondisyon oswa vyolasyon lojman nan apatman w lan.
Lokatè yo gen dwa pou yon kay ki ka viv, ki an sekirite ak sanitè ke yo peye lwaye oswa ou pa. Si yon pwopriyetè pa bay sèvis esansyèl tankou dlo cho oswa elektrisite se yon vyolasyon garanti abitabilite.
Si pwopriyetè w la pa bay ou sèvis esansyèl epi w ap viv nan Vil Nouyòk, ou ka rele 311 epi mande yon enspeksyon ijans. Dezòd ekspre oswa sispann sèvis esansyèl yo ka konstitye tou asèlman jan sa dekri pi wo a oswa yo ka konsidere kòm yon degèpisman ilegal.
Si w ap viv andeyò Vil Nouyòk, ou ka rele biwo lokal ki fè respekte kòd ou a pou pote plent konsènan yon pèt sèvis esansyèl tankou chalè ak dlo cho oswa lòt move kondisyon.
Si reparasyon an se yon sèvis esansyèl (chalè, dlo cho, elatriye), ou ka kontakte tribinal la nan (833) 503-0447 pou detèmine si epi kijan pou depoze yon ka kont pwopriyetè w la pou ranje kondisyon sa yo.
Si w ap viv nan Vil Nouyòk, ou ka vizite JustFix NYC pou ranpli yon fòm aksyon pati lojman ijans. Si w pa alèz pou w fè sa poukont ou, ou ka rele liy dirèk Housing Court Answers nan (212) 962-4795 , epi jwenn èd pou ranpli fòmilè JustFix yo.
Yon pwopriyetè pa ka fè diskriminasyon kont ou oswa mete w deyò paske oumenm oswa yon moun w ap viv avèk ou te gen COVID-19, te gen COVID-19, oswa mèt kay la jis panse ke ou genyen oswa te gen COVID-19.
Si w se granmoun aje oswa si w gen yon andikap fizik, mantal oswa medikal, ki ka gen ladan yon maladi ki gen rapò ak COVID-19, w ap pwoteje kont diskriminasyon lojman dapre lwa federal, leta ak vil la, enkli Lwa sou Dwa Moun Eta New York. Anplis de sa, li ilegal pou pwopriyetè ak ajan yo fè diskriminasyon kont lokatè yo paske yo asosye ak moun ki nan yon klas ki pwoteje. Pa egzanp, mèt kay ou a pa ka fè diskriminasyon kont ou paske li asosye ak yon moun ki aje oswa ki gen yon andikap fizik, mantal oswa medikal.
Menm jan an tou, pwopriyetè w la pa kapab trete w yon fason ki enjis oswa yon fason diferan paske w soti oswa sanble w soti nan yon peyi kote gen yon epidemi grav COVID-19. Pwopriyetè w la pa kapab refize pwoteje w tou si lòt lokatè ap anmède w paske w soti oswa sanble w soti nan yon peyi kote gen yon epidemi grav COVID-19.
Pou rapòte nenpòt zak diskriminasyon, ou ka rele Divizyon Dwa Moun Eta New York nan (888) 392-3644, nan Vil Nouyòk, ou ka rele 311 oswa Komisyon Dwa Moun Vil Nouyòk nan (718) 722- 3131 , oswa nan Westchester County, ou ka rele Westchester Human Rights Commission nan (914) 995-7710 . Ou ka pote yon plent tou nan Biwo Dwa Sivil Biwo Pwokirè Jeneral la .
Pwopriyetè yo oblije fè aranjman rezonab nan règ ak pwosedi pou moun ki andikape yo. Si pwopriyetè w la gen yon règ ou kwè ki mete w an danje, ou ka mande yon aranjman nan règ sa a. Pwopriyetè w la ka mande w pou w bay enfòmasyon ki verifye bezwen w genyen pou aranjman an, tankou dokiman yon pwofesyonèl medikal.
Menm si ou pa granmoun oswa ki gen gwo risk pou COVID-19, ou ta dwe kontakte pwopriyetè w la pou wè si yo pral chanje yon règ ki ka mete w nan risk oswa fòse w vyole lalwa. Pa egzanp, Gouvènè a te bay yon lòd pou yo sispann tout vwayaj ki pa esansyèl, kidonk pwopriyetè yo ta dwe chanje règleman yo pou mande w vwayaje nan biwo yo pou peye lwaye a. Ou ka kontakte ofisyèl eli lokal ou yo oswa reprezantan lokal ou yo ki ka ede w negosye ak pwopriyetè w la.
Afiche yon avi ke yon moun gen yon maladi ta konsidere kòm diskriminasyon sof si li nesesè pou pwoteje sante lòt moun. Anjeneral, pa gen okenn nesesite pou idantifye yon moun ki gen COVID-19. Olye de sa, yon pwopriyetè ka afiche yon avi ki di ke yon moun nan bilding nan te kontra COVID-19 san yo pa idantifye moun ki te malad la.
Pou rapòte nenpòt zak diskriminasyon, ou ka rele Divizyon Dwa Moun Eta New York nan (888) 392-3644 , nan Vil Nouyòk, ou ka rele 311 oswa Komisyon Dwa Moun Vil Nouyòk nan (718) 722- 3131 , oswa nan Westchester County, ou ka rele Westchester Human Rights Commission nan (914) 995-7710 . Ou ka pote yon plent tou nan Biwo Dwa Sivil Biwo Pwokirè Jeneral la.
Pwopriyetè w la gen aksè rezonab nan apatman w lan. Rezonabilite pral depann de poukisa mèt kay ou a vle jwenn aksè ak tou risk pou ou menm ak fanmi ou nan pèmèt yo aksè. Pa egzanp, si pwopriyetè w la vle montre apatman w lan bay yon potansyèl lokatè epi w gen yon manm fanmi ki malad, tribinal la gendwa p ap jwenn sa rezonab.
Si pwopriyetè w la bezwen antre nan apatman w lan, li dwe ba w yon avi alekri pou pi piti 24 èdtan sou bezwen aksè, sof si se yon ijans (egzanp yon koule dlo ki debòde). Si w pa vle pèmèt moun antre lakay ou an viktwa enkyetid konsènan transmisibilite COVID-19, oswa si w soufri yon andikap ki mete w nan pi gwo risk epi pwopriyetè w la mande aksè pou reparasyon ki pa ijans, ou ta dwe mete alekri rezon ou pou refize aksè a mèt kay la. Fè yon kopi lèt la epi poste orijinal la bay mèt kay la oswa konsève nenpòt mesaj tèks oswa imèl ou voye ak nenpòt repons. Finalman, si pwopriyetè w la mennen w nan tribinal pou refize aksè, yon jij ap detèmine si refi w la te rezonab e kidonk li enpòtan pou w fè mèt kay la avi.
Yon pwopriyetè pa ka refize renouvle kontra lwaye w oswa lwaye w oswa ogmante lwaye w san rezon paske w te fè yon plent. Gen yon sipozisyon ke pwopriyetè w la ap vanjans si w te fè yon plent bay pwopriyetè a oswa yon ajans gouvènman an konsènan dwa w nan yon ane apre pwopriyetè a te refize renouvle kontra lwaye w la oswa ki te ogmante lwaye w san rezon. Si pwopriyetè w la mennen w devan tribinal la, ou ka leve sa kòm yon defans epi si w reyisi, mèt kay la dwe ba w yon nouvo kontra lwaye.