Gid dwa lokatè rezidansyèl yo

Kalite Lojman

De kalite règleman lwaye nan Eta New York se kontwòl lwaye ak estabilizasyon lwaye. Dwa yon lokatè endividyèl yo pral depann, an pati, de ki règleman ki aplike, byenke kèk apatman ka gen plizyè lwa ki gouvène lokasyon yo. Pandan ke lokatè ki nan apatman lwaye reglemante oswa sibvansyone gouvènman an gen dwa espesyal, anpil règ ak lwa aplike nan tou de apatman ki pa reglemante ak reglemante. 

Pou konnen si yon apatman reglemante, kontakte Divizyon Lojman ak Renouvèlman Kominote Eta New York nan portal.hcr.ny.gov/app/ask .

Lojman reglemante lwaye

Kontwòl Lwaye 

Kontwòl pri lwaye limite lwaye yon pwopriyetè ka mande pou yon apatman epi mete restriksyon sou dwa pwopriyetè a pou mete lokatè yo deyò. Pwogram kontwòl lwaye a aplike nan bilding rezidansyèl ki te konstwi anvan fevriye 1947 nan minisipalite ki pa te deklare yon fen nan ijans lojman pou lokasyon apre lagè a. Kontwòl lwaye toujou an vigè nan Vil Nouyòk ak kèk pati nan konte Albany, Erie, Nassau, Rensselaer, Schenectady, ak Westchester.

Pou yon apatman ka anba kontwòl lwaye, lokatè a oswa siksesè legal lokatè a (tankou yon manm fanmi, mari oswa madanm, oswa yon patnè adilt pou tout lavi) dwe rete la kontinyèlman depi anvan 1ye jiyè 1971 (ak nan kèk sitiyasyon depi 1ye avril). , 1953). Lè yon apatman ki kontwole lwaye vid nan Vil Nouyòk oswa nan pifò lòt lokalite yo, lwaye l vin estabilize. Nan Vil Nouyòk, chak apatman ki kontwole lwaye a gen yon pri lwaye maksimòm de baz ki ajiste chak dezan pou reflete chanjman nan depans fonksyònman yo, men pri lwaye lokatè yo pa kapab depase yon Lwaye Maksimòm Kolekte, ki ajiste chak ane epi ki baze sou yon mwayèn nan sot pase yo. senk ane nan lòd Komisyon Konsèy Gid Lwaye pou yon ane lwaye oswa 7.5% (kèlkeswa sa ki pi ba). Lokatè yo ka konteste ogmantasyon si Lwaye Maksimòm Kolekte pou Lwaye Baz Maksimòm ke pwopriyetè a mande a depase pri lwaye reglemante legal la, si bilding lan gen vyolasyon kòd lojman, depans pwopriyetè a pa jistifye yon ogmantasyon, oswa pwopriyetè a pa kenbe sèvis esansyèl yo.

Limite lwaye yon pwopriyetè ka mande pou yon apatman epi mete restriksyon sou dwa pwopriyetè a pou mete lokatè yo deyò. 

Pwogram kontwòl lwaye a aplike nan bilding rezidansyèl ki te konstwi anvan fevriye 1947 nan minisipalite ki pa te deklare yon fen nan ijans lojman pou lokasyon apre lagè a.

Estabilizasyon Lwaye 

Nan Vil Nouyòk, apatman yo jeneralman anba estabilizasyon lwaye si yo:

• Yon apatman ki pa kontwole lwaye nan yon bilding ki te bati anvan 1ye janvye 1974 ak sis inite oswa plis;
• Yon ansyen apatman kontwole lwaye ki te vin vid san yon siksesè legal; 
• Nan yon bilding ki gen twa oswa plis apatman ki te konstwi oswa ki te renove anpil nan dat 1ye janvye 1974 oswa apre, ak benefis taks espesyal, tankou rediksyon taks 421-a oswa J-51.

Aneyò Vil Nouyòk, yo jeneralman jwenn apatman lwaye estabilize nan bilding ki gen sis oswa plis apatman ki te konstwi anvan 1ye janvye 1974.

Konsèy lokal Gid Lwaye yo nan vil Nouyòk, Nassau, Rockland, ak Westchester konte yo fikse pousantaj maksimòm pou ogmantasyon pri lwaye yon fwa pa ane ki efektif pou kontra lwaye youn oubyen de ane ki kòmanse apati 1ye oktòb chak ane. Lokatè ki nan apatman lwaye estabilize yo gen dwa pou yo resevwa sèvis esansyèl obligatwa yo ak renouvèlman kontra lwaye yo nan menm tèm ak kondisyon ak kontra lwaye orijinal la epi yo pa ka degèpi eksepte pou rezon lalwa pèmèt.

Apati 15 jen 2019, lòt lokalite yo kounye a kapab adopte pwòp lwa estabilizasyon lwaye yo si lokalite a deklare yon ijans lojman.

Lojman ki finanse ak gouvènman an 

Pwogram lojman Mitchell-Lama ofri lojman pou lokasyon ak lojman koperativ pou lokatè ki gen revni mwayen nan tout eta a. Lokatè yo dwe satisfè kondisyon elijiblite yo, tankou revni, kantite fanmi, ak gwosè apatman pou devlopman Mitchell-Lama patwone leta ak vil la. 

Lojman Piblik se yon pwogram finanse federalman kote otorite leta yo devlope ak jere devlopman lojman piblik yo, dapre lwa ak règleman federal, eta ak lokal yo. Lokatè ki nan lojman piblik yo gen dwa a yon pwosesis pou plent administratif ki administre pa otorite lojman lokal la anvan yo ka sispann lokasyon yo pou rezon.  Sepandan, lokatè yo ka mennen nan tribinal dirèkteman pou yo pa peye lwaye san yo pa yon odyans administratif. 

Pwogram Peman Asistans Lojman Seksyon 8 la se yon pwogram sibvansyon federal pou lwaye ak ipotèk ki ede fanmi ki gen ti revni oswa fanmi ki deplase, granmoun aje, ak moun k ap viv andikape yo jwenn lojman nan tout peyi a. Fanmi yo resevwa yon sibvansyon pou lokasyon, ke yo rekonèt kòm yon peman asistans lojman, oswa yon sibvansyon ipotèk pou peman pou achte yon kay, ki egal a diferans ki genyen ant pati lwaye yo, (ki baze sou revni yo) ak lwaye oswa ipotèk apwouve pou apatman an. . Fanmi ak moun ki elijib yo sijè a limit revni legal.

Espesyal Kalite Lojman

• Pwopriyetè ak lokatè pak ki fèt ak kay mobil yo gouvène pa Lwa sou Pwopriyete Imobilye § 233 (“Deklarasyon Dwa Pwopriyetè Kay Mobil”). Divizyon Lojman ak Renouvèlman Kominote (DHCR) fè respekte lwa sa a.
• Pwopriyetè Loft Vil Nouyòk ak lokatè yo gouvène pa Lwa Loft Miltip, Atik 7-C, ki aplike pa Komisyon Konsèy Loft Vil Nouyòk la.
• Pwopriyetè ak lokatè otèl rezidansyèl Vil Nouyòk yo gouvène pa lwa sou estabilizasyon lwaye a, DHCR ki aplike.

Lwe

Yon kontra lwaye se yon kontra ant yon pwopriyetè ak yon lokatè ki gen tèm ak kondisyon lokasyon an. Li pa ka chanje pandan li an vigè sof si tou de pati yo dakò. Lwaye pou apatman ki pa estabilize lwaye yo ka oral oswa ekri. Pou evite diskisyon, pati yo ka vle antre nan yon akò alekri. Yon pati dwe siyen kontra lwaye a pou l respekte kondisyon li yo. Yon kontra lwaye oral pou plis pase yon ane pa kapab aplike legalman ( Lwa sou Obligasyon Jeneral § 5-701 ).

Omwen, kontra lwaye yo ta dwe idantifye lokal yo, presize non ak adrès pati yo, kantite ak dat delè pou lwaye a, dire lokasyon an, kondisyon lokasyon yo, ak dwa ak obligasyon tou de pati yo. Eksepte kote lalwa prevwa otreman, yon pwopriyetè ka lwe sou tèm ak kondisyon ke pati yo dakò. Nenpòt chanjman nan kontra lwaye a ta dwe inisyal pa tou de pati yo.

Lokatè ki estabilize lwaye Vil Nouyòk yo gen dwa resevwa yon kopi kontra lwaye ki siyen an nan men pwopriyetè yo nan 30 jou apre pwopriyetè a resevwa kontra lwaye lokatè a ki siyen an. Yo dwe endike dat kòmansman ak dat fen kontra lwaye a. Yo dwe bay lokatè ki estabilize pri lwaye yo yon kavalye pou lwaye pou estabilizasyon lwaye, DHCR prepare, ki rezime dwa yo dapre lalwa epi ki bay enfòmasyon espesifik sou fason yo te kalkile lwaye a.

Dispozisyon pou lokasyon

Lwaye yo dwe itilize mo ki gen siyifikasyon komen ak chak jou epi yo dwe klè ak aderan. Seksyon kontra lwaye yo dwe gen tit kòmsadwa epi ekri an lèt detache a dwe gwo ase pou li fasil. ( Lwa sou Obligasyon Jeneral § 5-702; NY CPLR § 4544. )

Dispozisyon kontra lwaye sa yo pa pèmèt:

• Egzanpte pwopriyetè yo de responsablite pou blesi moun oswa pwopriyete ki te koze pa neglijans pwopriyetè a, oswa pa anplwaye oswa ajan pwopriyetè a ( Lwa sou Obligasyon Jeneral § 5-321 );
• Renonse dwa lokatè a pou yon jijman jiri nan nenpòt pwosè youn nan pati yo pote kont lòt la pou aksidan pèsonèl oswa domaj pwopriyete ( Lwa sou Pwopriyete Imobilye § 259-c) ;
• Egzije lokatè yo pwomèt mèb yo nan kay yo kòm sekirite pou lwaye ( Lwa sou Pwopriyete Imobilye § 231) ;
• Egzonere pwopriyetè yo pou diminye domaj yon lokatè ki kite lokal la anvan kontra lwaye a ekspire ( Lwa sou Pwopriyete Imobilye § 227-e) ; 
• Anile Garanti pou Abitabilite ( Lwa sou Pwopriyete Imobilye § 235-b) ; epi 
• Restriksyon yon lokatè pou l viv ak manm fanmi imedya yo ak/oswa yon lòt lokatè ak timoun depandan lokatè a ( Lwa sou Pwopriyete Imobilye § 235-f) .

Si yon kontra lwaye deklare ke mèt kay la ka refè frè avoka ak depans ki fèt, yon lokatè otomatikman gen yon dwa resipwòk pou rekipere frè sa yo tou ( Lwa sou Pwopriyete Imobilye § 234 ). Si tribinal la jwenn yon kontra-lwaye oswa nenpòt kloz kontra-lwaye te san rezon nan moman li te fè a, tribinal la ka refize fè respekte kontra-lwaye a oswa kloz nan kesyon an ( Lwa sou Pwopriyete Imobilye § 235-c ).

Renouvèlman Lwaye

Renouvèlman lwaye ki pa reglemante pou lwaye 

Pou apatman ki pa reglemante lwaye a, mèt kay la pa oblije renouvle kontra lwaye a. 

Yon kontra lwaye ka genyen yon kloz renouvèlman otomatik. Nan ka sa yo, pwopriyetè a dwe bay lokatè a avi davans sou egzistans kloz sa a ant 15 ak 30 jou anvan lokatè a oblije notifye pwopriyetè a sou entansyon pou pa renouvle kontra lwaye a. ( Lwa sou Obligasyon Jeneral § 5-905 ). 

Si pwopriyetè apatman ki pa reglemante a gen entansyon renouvle kontra lwaye a ak yon ogmantasyon pri lwaye ki plis pase 5%, oswa si li pa gen entansyon renouvle kontra lwaye a, yo dwe bay yon avi alekri davans:

• Si w te abite nan apatman w dezan oswa plis, oswa si w gen yon kontra lwaye dezan, pwopriyetè w la dwe ba w yon avi alekri 90 jou davans anvan w ogmante pri lwaye w oswa ou pa renouvle kontra lwaye w la; 
• Si w rete nan apatman w lan pou plis pase yon ane, men mwens pase dezan, pwopriyetè w la dwe ba w yon avi 60 jou davans anvan w ogmante pri lwaye w oswa pou w pa renouvle kontra lwaye w la; oswa 
• Si w rete nan apatman w lan pou mwens pase yon ane, oswa si w gen yon kontra lwaye pou mwens pase yon ane, pwopriyetè w la dwe ba w yon avi 30 jou davans anvan w ogmante pri lwaye w oswa ou pa renouvle kontra lwaye w la.

Regilasyon Renouvèlman Lwaye 

Lokatè ki estabilize lwaye yo gen dwa pou yon renouvèlman kontra lwaye yon oswa de ane, ki dwe sou menm tèm ak kondisyon ak kontra lwaye anvan an, sof si yon lwa oswa règleman espesifik egzije yon chanjman. Akseptasyon yon pwopriyetè yon sibvansyon Seksyon 8 se youn nan tèm sa yo ki dwe kontinye nan yon renouvèlman kontra lwaye. Pwopriyetè yo ka refize renouvle yon kontra lwaye estabilize sèlman nan sèten sikonstans enimere, tankou lè lokatè a pa sèvi ak lokal la kòm rezidans prensipal yo. Pou lokatè vil Nouyòk ki estabilize lwaye, pwopriyetè a dwe bay lokatè a yon avi alekri sou dwa renouvèlman pa lapòs oswa livrezon pèsonèl pa plis pase 150 jou e pa mwens pase 90 jou anvan kontra lwaye ki egziste a ekspire.

Apre yo fin bay avi renouvèlman an, lokatè a gen 60 jou pou l aksepte. Si lokatè a pa aksepte òf renouvèlman an nan tan preskri a, mèt kay la ka refize renouvle kontra lwaye a epi chèche mete lokatè a deyò nan tribinal. Si lokatè a aksepte òf renouvèlman an, pwopriyetè a gen 30 jou pou l remèt lokatè a kontra lwaye totalman egzekite a.

Lokatè Mwa-a-Mwa 

Lokatè ki pa reglemante lwaye ki pa gen lwaye epi ki pa peye lwaye chak mwa yo rele lokatè "mwa a mwa". Lokatè ki rete apre fen yon kontra lwaye yo trete kòm lokatè mwa a mwa si pwopriyetè a aksepte yon peman lwaye ( Lwa sou byen imobilye § 232-c ).

Yon lwaye mwa a mwa ka sispann pa nenpòt ki pati. Si pwopriyetè a gen plan pou l rejte, li dwe bay yon avi nan menm delè a ak rezilta kontra lwaye ki pa reglemante (jan sa dekri nan paj anvan an). Andeyò Vil Nouyòk, lokatè a dwe bay yon avi yon mwa pou rezili kontra lwaye a. 

Pwopriyetè yo pa bezwen eksplike poukisa y ap revoke lokasyon an, yo sèlman bezwen bay avi ke li se, epi refi pou yo kite kay la ap mennen nan pwosedi degèpisman. Avi sa a pa pèmèt mèt kay la degèpi lokatè a otomatikman. Yon pwopriyetè ka ogmante lwaye yon lokatè chak mwa ak konsantman lokatè a. Sepandan, si lokatè a pa dakò, pwopriyetè a kapab mete fen nan lokasyon an lè li bay yon avi ki apwopriye. ( Lwa sou byen imobilye § 232-a ak § 232-b ).

Lwe

Frè Lwaye 

Lè yon apatman pa reglemante lwaye, yon pwopriyetè a lib pou l chaje nenpòt lwaye pati yo te dakò. Si apatman an sijè a règleman pri lwaye, pri lwaye inisyal la ak ogmantasyon pri lwaye ki vin apre se lalwa fikse, epi yon lokatè ka konteste nenpòt ki lè. Sepandan, rekiperasyon anplis pri lwaye a limite a swa kat oswa sis ane anvan plent lan, selon lè plent lan fèt.

Frè anreta 

Yo ka konsidere yon peman lwaye an reta sèlman si yo resevwa li plis pase senk jou apre li dwe. Pwopriyetè w la ka peye plis kòm yon frè anreta se $50 oswa 5% pri lwaye w pa mwa, kèlkeswa sa ki pi piti ( Lwa sou Pwopriyete Imobilye § 238- a). 

Lokatè yo ka itilize echèk pwopriyetè a pou bay avi sa a kòm yon defans afimatif nan yon ka ki pa peye lwaye a. 

Resi 

Pwopriyetè yo dwe bay lokatè yo yon resi alekri lè yo peye lwaye a pa lajan kach, money order, chèk kesye, oswa nan nenpòt fòm ki pa chèk pèsonèl yon lokatè. Lokatè ki peye lwaye pa chèk pèsonèl ka mande alekri yon resi lwaye nan men mèt kay la. Resi a dwe endike dat peman an, kantite lajan an, peryòd pou lwaye a te peye, ak nimewo apatman an. Moun k ap resevwa peman an dwe siyen resi a epi li dwe endike tit li. ( Lwa sou byen imobilye § 235-e ). Apre lokatè a mande yon resi yon fwa, mèt kay la dwe bay yon resi chak mwa. Pwopriyetè a dwe kenbe prèv resi lwaye lajan kach tou pou 3 zan.

Ogmante Lwaye

Ogmante Lwaye pou Apatman ki pa Regleze 

Si pwopriyetè a nan yon apatman ki pa reglemante gen entansyon ogmante pri lwaye a pa plis pase 5%, li dwe bay yon avi alekri davans swa 30, 60, oswa 90 jou selon konbyen tan lokatè a te nan lokatè (gade seksyon sou Renouvèlman an). Lwaye).

Ogmantasyon Lwaye pou Apatman ki Regleze 

Ogmantasyon maksimòm pri lwaye pou apatman lwaye estabilize yo ap fikse chak ane pa Komisyon Konsèy Gid Lwaye lokal yo.

Pwopriyetè yo pa gen pèmisyon pou ogmante lwaye nan yon inite ki reglemante lwaye a 20% lè li vin vid ('bonis pou pòs vid la'). Yo entèdi tou 'bonis pou lonjevite' ki gen rapò a (lè lokatè k ap kite a rete nan inite a pandan uit ane oswa plis). 

Anplis de sa, nan pifò ka pwopriyetè yo pa gen dwa retire yon apatman ankò nan règleman lwaye lè lwaye a depase "papòt lwaye ki wo" epi apatman an vin vid. Epitou, déréglementation pa pèmèt ankò nan pifò ka yo si lokatè a konsidere kòm "wo revni." (Genyen yon ti kantite eksepsyon nan entèdiksyon déréglementasyon gwo pri lwaye ak gwo revni pou sèten bilding nouvo ki resevwa rediksyon taks.) 

Apatman ki te déréglementé anvan 14 jen 2019 ap kontinye konsa. 

Lokatè yo ta dwe tcheke istwa lwaye yo pou kapab konteste tou de déréglementation apatman yo ak pri lwaye a kounye a. Pou tcheke istwa pri lwaye w la, rele Biwo Administrasyon Lwaye a nan 1-833-499-0343, oswa vizite portal.hcr.ny.gov/app/ask.

Lòt demann, tankou sa yo ki gen rapò ak lwaye, sèvis ak ogmantasyon pri lwaye, ka dirije nan Rent Connect nan https://rent.hcr.ny.gov/RentConnect/Welcome.

Amelyorasyon sibstansyèl nan inite lwaye yo reglemante:

Gwo Amelyorasyon Kapital (MCIs) 

Pou sèten kalite amelyorasyon kapital gwo bilding (MCIs) ki benefisye tout lokatè nan yon bilding (tankou ranplasman yon chodyè oswa plonbri) mèt kay la ka aplike nan DHCR pou ogmante pri lwaye lokatè yo estabilize.  Kantite lajan yon pwopriyetè ka ogmante pri lwaye lokatè yo akòz MCI yo kounye a limite a 2% pri lwaye aktyèl yo pa ane, epi pa gen okenn montan retwoaktif. Plafond sa a aplike pou ogmantasyon MCI ki poko kolekte ki te apwouve apre 16 jen 2012. Anplis de sa, ogmantasyon MCI yo kounye a se tanporè epi yo pral retire nan pri lwaye lokatè yo apre 30 ane.

Ogmantasyon MCI yo pa ka ajoute nan lwaye ou si gen nenpòt vyolasyon "danjere" oswa "imedyatman danjere" nan bilding ou an. Pwopriyetè w la dwe repare vyolasyon sa yo anvan regilatè eta a kapab otorize nenpòt MCI. 

Ogmantasyon MCI yo pa otorize si mwens pase 35% nan apatman yo nan bilding lan reglemante lwaye.

Amelyorasyon Apatman Endividyèl (IAIs)

Pwopriyetè yo gen dwa ogmante pri lwaye yo tou pou amelyorasyon ki fèt nan apatman endividyèl yo (pa egzanp, nouvo planche, nouvo enstalasyon oswa lòt amelyorasyon). Tipikman, amelyorasyon sa yo fèt pandan inite a vid, men yo ka fèt tou nan inite ki okipe yo avèk apwobasyon alekri nan men lokatè a.  Pou ogmante lwaye a akòz yon IAI, mèt kay la dwe pran foto anvan ak apre, kenbe dosye pèmanan sou amelyorasyon an, epi soumèt dokiman yo bay eta a. 

Kantite pwopriyetè a ka ogmante pri lwaye a detèmine pa kantite amelyorasyon yo koute. 

• Nan bilding ki genyen plis pase 35 apatman, mèt kay la ka kolekte yon ogmantasyon lwaye pèmanan ki egal a 1/180yèm nan pri amelyorasyon an (maksimòm $83.33). 
• Nan bilding ki genyen 35 apatman oswa mwens, mèt kay la ka kolekte yon ogmantasyon lwaye pèmanan ki egal a 1/168yèm nan pri IAI a (maksimòm $89.29). 

Anvan yon pwopriyetè kapab kolekte yon ogmantasyon pri lwaye akòz yon IAI, li dwe ranje nenpòt vyolasyon "danjere" oswa "imedyatman danjere" nan apatman an. 

Pou inite ki okipe yo, konsantman alekri lokatè a dwe sou yon fòm DHCR.  
Pwopriyetè a dwe sèvi ak kontraktè ki gen lisans ki pa afilye pa an komen ant kontraktè a ak pwopriyetè a pou fè nenpòt travay li gen entansyon konsidere kòm yon IAI. 

Yon pwopriyetè kapab sèlman reklame jiska twa IAI nan yon peryòd 15 ane, depans total ki elijib pou yon kalkil ogmantasyon pri lwaye pa ka depase $15,000. IAI yo se tanporè epi yo dwe retire nan lwaye ou apre 30 ane.

Yon pwopriyetè ka ogmante pri lwaye a tou akòz difikilte oswa ogmante depans travay.

Egzanpsyon pou Ogmante Lwaye 

Lokatè ki se granmoun aje (62 an oswa plis) oswa k ap viv ak yon andikap epi k ap viv nan lwaye ki reglemante, kredi taks pou lojman ki fèb (LIHTC), Dividann limite, Redevlopman, Kòporasyon Fon Devlopman Lojman (HDFC), oswa koperativ Mitchell-Lama ak lokasyon, yo ka akòde sèten egzanpsyon nan ogmantasyon pri lwaye. Lokatè yo ka detèmine si yo kalifye pou yon Egzanpsyon pou Ogmante Lwaye pou granmoun aje (SCRIE) oswa yon Egzanpsyon pou Ogmantasyon Lwaye pou Enfimite (DRIE) lè yo rele Depatman Finans Vil Nouyòk la nan (212) 639-9675 oswa vizite sant la ki sitiye nan 66 John. Street, 3rd Floor, New York, NY 10038. Pou aplikasyon SCRIE/DRIE pou apatman HDFC oswa Mitchell-Lama, kontakte Depatman Konsèvasyon ak Devlopman Lojman NYC (HPD) nan (212) 863-8494. Lokatè ki nan lòt pati nan Eta New York ka kontakte DHCR pou detèmine si yo kalifye.

Ogmantasyon Lwaye pou Lokatè Lwaye Kontwole 

Nan tan lontan, pwopriyetè yo te kapab ogmante pri lwaye pou lokatè ki te kontwole lwaye yo jiska 7.5% chak ane, anplis frè pou peye pou gaz (plis ogmantasyon MCI ak/oswa IAI). 

Kounye a, yon pwopriyetè limite a ogmante pri lwaye yon lokatè ki kontwole lwaye a pa mwayèn senk dènye ogmantasyon pri lwaye anyèl Komisyon Konsèy Gid Lwaye yo pou renouvèlman kontra lwaye pou yon ane, oswa 7.5% (kèlkeswa sa ki pi piti). 

Pwopriyetè yo pa gendwa peye pri gaz pou lokatè ki kontwole lwaye yo.

Si w kwè pwopriyetè w la pa respekte lalwa ki gen rapò ak ogmantasyon pri lwaye a, ou ka pote yon plent bay Depatman Kay ak Renouvèlman Kominote Eta New York nan hcr.ny.gov.

Lwaye Preferansyèl 

Pou lokatè ki estabilize lwaye ki peye yon pri lwaye ki pi ba pase lwaye reglemante legal la (yo rele yon pri lwaye preferansyèl), pwopriyetè a pa gen dwa revoke li ankò epi ogmante pri lwaye a pi wo a lwaye reglemante legal la. Sa vle di pwopriyetè w la pa ka ogmante pri lwaye preferans ou an plis pase pousantaj Rent Guidelines Board (Rent Guidelines Board) fikse, plis nenpòt frè pou MCI oswa IAI si yo aplike.

Kontra lwaye a ta dwe montre lwaye legal ou a, epi si w gen yon pri lwaye preferansyèl, li ka parèt nan seksyon kontra lwaye a ki di: "Pi ba pri lwaye a, si genyen."

Surcharge pou lwaye 

Nan Vil Nouyòk ak sèten kominote nan konte Nassau, Rockland, ak Westchester kote lwa sou estabilizasyon lwaye oswa kontwòl lwaye aplike, pwopriyetè kay la pa gendwa peye plis pase lwaye legal reglemante a. Pwopriyetè yo dwe anrejistre chak apatman lwaye estabilize nan DHCR epi bay lokatè yo chak ane yon kopi deklarasyon anrejistreman an. Lokatè yo ka jwenn tou yon kopi istwa lwaye pou apatman yo dirèkteman nan DHCR. Lokatè a kapab tou gen dwa rekipere enterè, plis frè rezonab ak frè avoka, pou frè anplis apre 14 jen 2019.

Anjeneral, penalite pou yon frè lwaye anplis se kantite lajan yon pwopriyetè te kolekte pi wo pase lwaye legal reglemante a, plis enterè akimile. Si frè anplis la fè espre, mèt kay la responsab pou yon penalite twa fwa kantite lajan anplis la. Pwopriyetè kay la gen chay pou pwouve ke surcharge a pa t fè volonte. Lokatè ki kwè yo gen plis chaj yo ta dwe kontakte DHCR ak/oswa yon avoka.

Lwe Depo Sekirite

Nan kòmansman lokasyon yo a, tout lokatè yo ka oblije bay mèt kay yo yon depo garanti, men li limite a pa plis pase yon mwa lwaye. Limit yon mwa vle di yon pwopriyetè pa ka mande lwaye mwa pase a ak yon depo garanti. Sepandan, si kontra lwaye a renouvle nan yon pi gwo kantite oswa lwaye a ogmante pandan peryòd kontra lwaye a, mèt kay la gen pèmisyon pou kolekte lajan anplis nan men lokatè a pou pote depo garanti a jiska nouvo lwaye mansyèl la. Pwopriyetè yo, kèlkeswa kantite inite ki nan bilding lan, dwe trete depo yo kòm lajan konfyans ki fè pati lokatè yo epi yo pa ka melanje depo ak pwòp lajan yo.

Pwopriyetè bilding ki gen sis apatman oswa plis dwe mete tout depo sekirite nan yon kont labank New York k ap touche enterè nan to ki genyen an. Yo dwe enfòme chak lokatè alekri sou non ak adrès bank la ak kantite lajan depo a. Pwopriyetè yo gen dwa kolekte depans administratif anyèl 1% nan depo a. Tout lòt enterè ou touche sou depo yo se pou lokatè a. Yo dwe bay lokatè yo opsyon pou yo fè enterè sa a peye yo chak ane, aplike nan lwaye, oswa peye nan fen tèm kontra lwaye a. Si bilding nan gen mwens pase sis apatman, yon pwopriyetè ki volontèman mete depo sekirite nan yon kont labank ki bay enterè dwe swiv règ sa yo tou.

Pa egzanp: Yon lokatè peye yon depo sekirite $1,000. Mèt kay la mete depo a nan yon kont labank ki bay enterè ki peye 1.5%. Nan fen ane a kont lan pral genyen enterè $15.00. Lokatè a gen dwa a $5.00 epi mèt kay la ka kenbe $10.00, 1% nan depo a, kòm yon frè administratif.

Yon pwopriyetè ka itilize depo garanti a kòm yon ranbousman pou nenpòt lwaye ki poko peye, oswa pri rezonab pou reparasyon ki depase nòmal usure, si lokatè a domaje apatman an.

Jwenn Depo Sekirite w la tounen – Inite ki pa reglemante

Pou lokatè ki nan inite ki pa lwaye estabilize oswa ki pa kontwole lwaye, pwopriyetè a dwe retounen depo garanti a nan 14 jou apre lokatè a deplase. 

Si mèt kay la pran nenpòt lajan nan depo garanti a pou domaj, yo dwe bay yon "resi" detaye ki dekri domaj la ak pri li. Si pwopriyetè a pa bay resi sa a nan lespas 14 jou apre lokatè a fin deplase, li dwe remèt tout depo garanti a, kit li gen domaj oswa ou pa. 

Lokatè ki planifye pou yo deplase ka mande pwopriyetè yo pou yo enspekte apatman an (oswa kay pou lwe oswa lòt kalite kay pou lokasyon) anvan dat demenaj la. Yo dwe pèmèt lokatè a prezan pandan enspeksyon an. Nan enspeksyon sa a, pwopriyetè kay la dwe di lokatè a sa ki dwe ranje oswa netwaye. Lè sa a, lokatè a gen opòtinite pou rezoud nenpòt pwoblèm pou anpeche mèt kay la kenbe yon pati oswa tout depo garanti a. 

Si pwopriyetè a fè espre vyole lwa sa a, lokatè a ka gen dwa pou jiska de fwa depo garanti a. 

Nòt: Kounye a, lwa sa yo aplike sèlman pou lokatè ki nan inite ki pa reglemante lwaye yo. Pou inite lwaye ki reglemante, pwopriyetè a dwe retounen depo garanti a bay lokatè a, mwens nenpòt dediksyon legal, nan fen kontra lwaye a oswa nan yon tan rezonab apre sa, kit lokatè a mande pou retounen li. Lè lokatè a kite apatman an nan yon kondisyon pwòp, retire tout afè pèsonèl ak fatra nan apatman an, epi fè nenpòt ti reparasyon ki nesesè.

Biwo nou an ka ede w retounen depo garanti lwaye w la. Pou mande èd, tou senpleman ranpli yon fòm plent sekirite pou lwaye a nan: Biwo Pwokirè Jeneral Eta New York Biwo Fwòd ak Pwoteksyon Konsomatè. Ou ka jwenn aksè nan fòm sa a nan formsnym.ag.ny.gov/OAGOnlineSubmissionForm/faces/OAGRSHome.

Vann nan bilding

Si yo vann bilding lan, mèt kay la dwe transfere tout depo sekirite yo bay nouvo pwopriyetè a nan senk jou oswa retounen depo sekirite yo bay lokatè yo. Pwopriyetè yo dwe notifye lokatè yo, pa lapòs anrejistre oswa sètifye, sou non ak adrès nouvo pwopriyetè a.

Achtè bilding estabilize lwaye yo responsab dirèkteman bay lokatè yo pou retounen depo sekirite yo ak nenpòt enterè yo. Responsablite sa a egziste kit nouvo pwopriyetè a te resevwa depo sekirite yo nan men ansyen pwopriyetè a.

Achtè bilding ki kontwole lwaye oswa bilding ki genyen sis oswa plis apatman kote lokatè yo te ekri kontra lwaye yo responsab dirèkteman bay lokatè yo pou retounen depo sekirite ak enterè nan ka kote achtè a gen "konesans aktyèl" sou depo sekirite yo. Lwa a defini espesyalman lè yo konsidere yon nouvo pwopriyetè ki gen "konesans aktyèl" sou depo sekirite yo ( Lwa sou Obligasyon Jeneral, Atik 7, Tit 1 ).

Lè pwoblèm yo rive konsènan depo sekirite, lokatè yo ta dwe eseye rezoud yo ak mèt kay la anvan yo pran lòt aksyon. Si yon diskisyon pa ka rezoud, lokatè yo ka kontakte biwo lokal Pwokirè Jeneral la ki pi pre a, ki endike nan fen ti liv sa a.

Si yo vann bilding lan, mèt kay la dwe transfere tout depo sekirite yo bay nouvo pwopriyetè a nan senk jou oswa retounen depo sekirite yo bay lokatè yo. 

Pwopriyetè yo dwe notifye lokatè yo, pa lapòs anrejistre oswa sètifye, sou non ak adrès nouvo pwopriyetè a.

Siksesyon kontra-lwaye oswa revokasyon

Sou-lokasyon oswa Asiyasyon Lwaye

Sou-lokasyon ak plasman se metòd pou transfere enterè legal lokatè a nan yon apatman bay yon lòt moun. Men diferans ki genyen ant de la.

Soulwe 

Sou-location vle di ke lokatè a ap kite apatman an tanporèman, kidonk li transfere mwens pase tout enterè nan apatman an. Yon lokatè ki soulwe yon apatman yo rele premye lokatè a epi moun ki tanporèman lwe lokal la se soulokatè a.

Lokatè ki nan bilding ki gen twa oswa mwens apatman pa gen dwa pou yo soulwe. Yo ka mande pwopriyetè a pou l soulwe men mèt kay la pa oblije dakò. Si pwopriyetè a refize konsantman l pou l soulwe yon fason ki pa rezonab, sèl remèd lokatè a se pou yo kite lwaye a apre 30 jou avi bay mèt kay la.

Lokatè ki nan bilding ki gen kat apatman oswa plis gen dwa pou yo sou-lwe ak konsantman pwopriyetè a alavans. Nenpòt dispozisyon kontra-lwaye ki mete restriksyon sou dwa yon lokatè pou sou-louke se anile kòm yon kesyon de politik piblik. Si pwopriyetè a dakò pou sou-lwe a, lokatè a rete responsab devan pwopriyetè a pou obligasyon kontra lwaye a, enkli tout pri lwaye alavni. Si pwopriyetè a refize sou-lokasyon an pou rezon rezonab, lokatè a pa kapab sou-lwe, epi mèt kay la pa oblije libere lokatè a nan kontra lwaye a. Si pwopriyetè a refize sous-lokasyon an pou rezon ki pa rezonab, lokatè a ka sou-location de tout fason. Si yon pwosè a rezilta, lokatè a ka refè frè tribinal ak frè avoka si yon jij deside ke pwopriyetè a te refize sous-lokasyon an ak move konfyans (Lwa sou pwopriyete reyèl § 226-b(2)).

Etap sa yo dwe swiv pa lokatè ki vle soulwe:

1. Lokatè a dwe voye yon demann alekri bay pwopriyetè a pa lapòs sètifye, li mande resi. Demann lan dwe genyen enfòmasyon sa yo: (a) longè soulwaye a; (b) non, adrès kay ak biznis sou lokatè pwopoze a; (c) rezon ki fè soulokaj; (d) adrès lokatè a pandan soulokaj la; (e) konsantman alekri nenpòt ko-lokatè oswa garanti; epi (f) yon kopi sou-lokaj pwopoze a ansanm ak yon kopi pwòp lokatè a, si li disponib.
2. Nan dis jou apre demann sa a pa lapòs, mèt kay la ka mande lokatè a plis enfòmasyon. Nenpòt demann pou enfòmasyon adisyonèl pa ka twò lou.
3. Nan 30 jou apre demann lokatè a voye sou-lwe oswa nan 30 jou apre demann pwopriyetè a pou plis enfòmasyon, kèlkeswa sa ki pi ta, pwopriyetè a dwe voye lokatè a yon avi konsantman, oswa si yo refize konsantman, rezon pou refi a. Si yon pwopriyetè pa voye avi alekri sa a konsidere kòm konsantman pou sou-lwe ( Lwa sou Pwopriyete Imobilye § 226-b(2) ).

Kondisyon adisyonèl limite a lokatè estabilize lwaye:

• Lwaye ki chaje sou lokatè a pa ka depase pri lwaye estabilize a, plis yon frè siplemantè 10% ki peye pou lokatè a pou yon sous-lokasyon meble. Anplis de sa, pri lwaye estabilize ki peye bay pwopriyetè a, ki valab pou dire sou-lwe a sèlman, ka ogmante pa yon "alokasyon pou sou-lwe" ki etabli pa Konsèy Gid Lwaye a. Yon soulokatè ki gen plis chaj ka depoze yon plent ak DHCR oswa li kapab rele premye lokatè a nan tribinal pou refè nenpòt frè anplis plis enterè, frè avoka, ak triple domaj kote sa aplikab ( 9 NYCRR § 2525.6(e) );
• Lokatè prensipal la dwe etabli ke apatman an te konsève kòm yon rezidans prensipal tout tan epi li dwe demontre entansyon pou l reokipe l nan fen sou-lokasyon an; epi
• Premye lokatè a, pa sou-locataire a, kenbe dwa pou yon renouvèlman kontra lwaye ak nenpòt dwa ki soti nan yon konvèsyon co-op. Tèm yon soulwaye ka pwolonje pi lwen pase tèm kontra lokatè prensipal la. Lokatè a pa gendwa soulwe pou plis pase dezan nan nenpòt peryòd kat ane (Lwa sou Pwopriyete Imobilye § 226-b; 9 NYCRR § 2525.6). Peryòd sou-lokasyon souvan oswa pwolonje kapab rezon pou yon pwopriyetè chèche posesyon yon lokal ki estabilize lwaye sou baz rezidans ki pa prensipal ( 9NYCRR § 2520.6(u) ).

Bay yon kontra-lwaye 

Atriye vle di ke lokatè a ap transfere tout enterè nan kontra-lwaye apatman an bay yon lòt moun epi li kite lokal la pou tout tan. Dwa pou bay kontra-lwaye a gen plis restriksyon pase dwa pou sou-lwe. Yon sous-location oswa yon devwa ki pa konfòme ak lalwa a kapab rezon pou degèpisman.

Yon lokatè pa ka bay kontra lwaye a san konsantman alekri mèt kay la. Pwopriyetè kay la ka refize konsantman san rezon. Si pwopriyetè a refize konsantman yon fason rezonab, lokatè a pa kapab plase epi li pa gen dwa pou li libere nan kontra lwaye a. Si pwopriyetè a refize konsantman san rezon, lokatè a gen dwa pou li libere nan kontra lwaye a nan 30 jou apati dat yo te bay mèt kay la demann lan ( Lwa sou Pwopriyete Imobilye § 226-b(1) ).

Pataje Apatman 

Li ilegal pou yon pwopriyetè restriksyon sou lokatè yon apatman pou lokatè ki endike nan kontra lwaye a oswa pou lokatè sa a ak fanmi imedya. Lè kontra lwaye a nonmen yon sèl lokatè, lokatè sa a ka pataje apatman an ak fanmi imedya, yon lòt lokatè, ak timoun depandan lokatè a depi lokatè a oswa konjwen lokatè a okipe lokal la kòm rezidans prensipal yo. Lè kontra lwaye a nonmen plis pase yon lokatè, lokatè sa yo ka pataje apatman yo ak fanmi imedya; epi, si youn nan lokatè yo nonmen nan kontra lwaye a demenaje, lokatè sa a ka ranplase ak yon lòt lokatè ak pitit depandan lokatè a. Omwen youn nan lokatè yo nonmen nan kontra lwaye a oswa mari oswa madanm lokatè sa a dwe okipe apatman an pataje kòm yon rezidans prensipal.

Yon lokatè dwe enfòme pwopriyetè a sou non nenpòt ki lokatè nan 30 jou apre lokatè a te deplase nan apatman an oswa 30 jou apre yon pwopriyetè demann enfòmasyon sa a. Si lokatè ki site nan kontra lwaye a demenaje, rezidan ki rete a pa gen dwa pou l kontinye nan lokatè san konsantman pwopriyetè a.

Pwopriyetè yo ka limite kantite total moun k ap viv nan yon apatman pou konfòme yo ak nòm legal sou moun yo ( Lwa sou pwopriyete reyèl § 235-f ).

Dwa Siksèsyon Kontra Lwaye 

Manm fanmi k ap viv nan yon apatman ki pa kouvri nan kontwòl lwaye, estabilizasyon lwaye, oswa lòt lojman ki gouvène pa yon akò regilasyon jeneralman pa gen dwa pou yo pran plas yon lokatè ki mouri oswa ki kite lokal la pou tout tan. Règleman DHCR garanti dwa yon manm fanmi k ap viv nan yon apatman ki kontwole lwaye oswa ki estabilize pou lwaye pou l ranplase yon lokatè ki nan dosye ki mouri oswa ki kite nèt ale. Dapre règleman sa yo, yon "manm fanmi" defini kòm mari, madanm, pitit gason, pitit fi, bèlfi, bèlfi, papa, manman, bòpè, bèlmè, frè, sè, granpapa, grann, pitit pitit, pitit fi, bòpè, bèlmè, bofi, oswa bèlfi lokatè a; oswa nenpòt lòt moun ki abite ak lokatè a nan apatman an kòm rezidan prensipal ki ka pwouve angajman emosyonèl ak finansye ak entèdepandans ak lokatè a (9 NYCRR § 2520.6(o)(2) ).

Rezidans Minimòm — Yon manm fanmi an ta reyisi nan dwa lokatè ki nan dosye a lè lokatè a depa pèmanan oswa lanmò, depi manm fanmi an te rete ak yon rezidan prensipal konsa swa

(1) pa mwens pase dezan (yon ane nan ka granmoun aje ak moun k ap viv ak yon moun andikape), oswa 

(2) depi nan kòmansman lokasyon an oswa relasyon an, si lokasyon an oswa relasyon an te mwens pase dezan—oswa yon ane, nan ka granmoun aje ak lokatè k ap viv ak yon andikap ( 9 NYCRR § 2523.5 ).

Kondisyon rezidans minimòm yo p ap konsidere kòm entèwonp pa nenpòt peryòd pandan ke "manm fanmi an" deplase tanporèman paske li angaje nan sèvis militè aktif, li enskri kòm yon elèv aplentan, li pa abite nan rezidans lan akòz yon lòd tribinal, yo deplase tanporèman pou travay, yo entène lopital; oswa lòt rezon rezonab.

Pou asire ke pwopriyetè a konnen tout moun ki abite nan apatman an ki gen dwa gen dwa siksesyon oswa pwoteksyon kont degèpisman, yon lokatè ka vle soumèt yon avi ki bay lis tout lòt lokatè yo bay mèt kay la ( 9 NYCRR § 2523.5(b)(). 2) ). Pwopriyetè a ka mande lokatè a, men pa plis pase yon fwa nan nenpòt peryòd douz mwa, non tout moun ki abite nan apatman an.

Rès manm fanmi k ap viv nan lojman finanse pa gouvènman an (tankou yon devlopman piblik, yon apatman ki posede pa minisipalite lokal la, oswa nan yon apatman kote lokatè prensipal la te gen Seksyon 8 Asistans pou Lwaye) epi kote lokatè ki rele nan dosye a te mouri oswa demenaje. , ka gen dwa tou pou reyisi nan kontra lwaye ak/oswa sibvansyon lokatè a. Manm fanmi k ap chèche dwa siksesyon nan sikonstans sa yo dwe tcheke règleman federal ak minisipal ki aplikab yo ak règleman otorite lojman piblik lokal yo pou detèmine si yo ranpli kondisyon yo pou kalifikasyon yo. Dapre règleman federal yo, moun ki di ke yo rete manm fanmi yon lokatè gen dwa pou yon odyans sou doleyans anvan degèpisman si yo kapab fè yon reklamasyon plauzib pou estati sa a.

Rezilta kontra lwaye 

Si w kite apatman w lan oswa lòt kay lwe anvan kontra lwaye w la fini, pwopriyetè w la dwe fè yon efò ak bon konfyans pou ranpli pòs ki vid la. Si pwopriyetè a jwenn yon nouvo lokatè epi lwaye nouvo lokatè a egal oswa pi wo a lwaye w la, yo konsidere kontra lwaye w la anile epi w pa responsab pou lwaye a ankò.

Sitwayen granmoun aje oswa moun k ap viv ak yon andikap revokasyon kontra lwaye

Lokatè oswa mari oswa madanm yo oswa depandan k ap viv avèk yo ki gen 62 an oswa plis, oswa ki pral gen 62 pandan peryòd kontra lwaye yo, oswa ki ap viv ak yon andikap jan sa defini nan Lwa Egzekitif 292 (21); yo gen dwa pou mete fen nan kontra lwaye yo si:

• Yo sètifye pa yon doktè kòm yo pa kapab, pou rezon medikal, viv poukont yo epi yo pral demenaje nan rezidans yon manm fanmi; oswa
• Yo demenaje nan yon etablisman swen pou granmoun, yon etablisman swen sante rezidansyèl, lojman sibvansyone revni ba oswa modere, oswa lòt lojman pou granmoun aje oswa moun k ap viv ak yon andikap. Lwa sou Pwopriyete Imobilye §227-a(1) .

Lè yo resevwa yon avi sou entansyon lokatè a pou l deplase nan youn nan lokal ki anwo yo, mèt kay la dwe libere lokatè a de obligasyon pou l peye lwaye pou balans kontra lwaye a epi ajiste nenpòt peman yo fè davans.

Avi alekri dwe gen ladan l:

• Dat revokasyon an: Lalwa di, dat revokasyon an dwe efektif pa pi bonè pase trant jou apre dat pwochen peman lokasyon an dwe (apre yo fin bay avi a). Yo konsidere avi a kòm livrezon senk jou apre poste. Pa egzanp: si yo voye avi a bay mèt kay la pa lapòs 5 avril, yo konsidere avi a resevwa 10 avril. Piske pwochen peman lokasyon an (apre 10 avril) dwe 1ye me, premye dat revokasyon kontra lwaye a ap anvigè 1ye jen;
• Sètifikasyon yon doktè ke moun nan pa kapab viv poukont li ankò pou rezon medikal; epi
• Pou granmoun aje ki kraze yon kontra lwaye, avi a dwe akonpaye pa yon deklarasyon notarye soti nan yon manm fanmi ki fè konnen tou de ke granmoun aje a gen yon relasyon epi li pral deplase nan rezidans li pou omwen sis mwa si admisyon an annatant ak dokiman ki annatant admisyon an. , oswa admisyon nan youn nan enstalasyon yo mansyone pi wo a ( Lwa sou Pwopriyete Imobilye § 227-a(2)(a) .  

Pou moun k ap viv ak yon andikap, avi a pa oblije tou akonpaye pa yon deklarasyon manm fanmi notarye. ( Lwa sou Pwopriyete Imobilye § 227-a(2)(b) .

Nenpòt moun ki anpeche lokatè a oswa konjwen lokatè a retire efè pèsonèl, rad, mèb, oswa lòt pwopriyete pèsonèl nan lokal yo dwe vid la pral koupab de yon deli ( Lwa sou Pwopriyete Imobilye § 227-a(3) ).

Pwopriyetè oswa lokatè yon etablisman nan yon apatman kote yon granmoun aje oswa yon moun k ap viv ak yon andikap gen dwa deplase apre yo fin mete yon kontra lwaye dwe avize lokatè sa a nan fòm aplikasyon admisyon sou dwa lokatè a dapre lalwa ( Lwa sou Pwopriyete Imobilye §227 -a(3-a) ).

Nan tout apatman ki kontwole lwaye yo ak nan apatman lwaye ki estabilize andeyò Vil Nouyòk, yo pa ka mete yon granmoun aje degèpi pou rezon lokasyon pwopriyetè a. Nan Vil Nouyòk, yon pwopriyetè ka mete yon granmoun aje degèpi pou rezon sa a sèlman si yo bay lokatè a yon apatman ekivalan oswa siperyè nan menm pri lwaye oswa yon pri ki pi ba nan yon zòn ki tou pre. (9 NYCRR § 2524.4; 9 NYCRR § 2504.4; Kòd Admin. NYC § 26408(b)(1) ).

Rezilta kontra lwaye pèsonèl militè yo

Moun ki antre nan sèvis aktif nan militè a ka mete fen nan yon kontra lwaye rezidansyèl si:

• Manm sèvis la te egzekite kontra lwaye a anvan li te antre nan sèvis aktif; epi
• Lokal ki lwe a te okipe pa manm nan oswa depandan manm nan.

Nenpòt kontra-lwaye sa a ka sispann pa yon avi alekri bay mèt kay la nenpòt ki lè apre kòmansman sèvis militè a. Sispansyon yon kontra lwaye ki egzije peman chak mwa pa efikas jiska 30 jou apre premye dat kote pwochen lwaye a dwe peye (Lwa Militè NY § 310).

Viktim Vyolans Domestik Sispansyon Lwaye 

Yon lokatè oswa yon manm nan kay lokatè a ki viktim vyolans domestik epi ki rezonab ki gen krentif pou potansyèl plis vyolans domestik lè li rete nan apatman yo ka sispann kontra lwaye a lè yo voye yon avi bay pwopriyetè kay la ke yo pral kite kay la. Yo dwe voye avi a omwen 30 jou anvan lokatè a gen entansyon ale epi li dwe fè konnen lokatè a oswa yon manm nan kay lokatè a te fè eksperyans vyolans domestik epi rezonab kwè lokatè a, oswa manm nan kay lokatè a pa kapab san danje. rete nan apatman kòm konsekans vyolans domestik la. Nan 25 jou apre yo te voye avi a, lokatè a dwe bay dokiman ki montre lokatè a oswa manm nan kay la se yon viktim vyolans domestik. Dokiman yo ka gen ladan yon lòd pwoteksyon, yon plent bay lapolis konsènan vyolans domestik, yon dosye yon founisè swen sante sou tretman ki gen rapò ak vyolans domestik, oswa verifikasyon alekri nan men yon twazyèm pati ki kalifye ke lokatè a oswa manm nan kay la rapòte vyolans domestik. Pwopriyetè a dwe kenbe tout dokiman ak enfòmasyon sou vyolans domestik la konfidansyèl epi yon vyolasyon entansyonèl ta ekspoze mèt kay la nan penalite ak yon prim domaj. Lokatè a dwe kite apatman an gratis epi san okenn okipan, sof si gen lòt moun sou kontra lwaye a, nan ka sa a lokatè sa yo gen opsyon pou yo rete. ( Lwa sou byen imobilye § 227-c ).

Degèpisman 

Yon lokatè ki gen yon kontra lwaye pwoteje kont degèpisman pandan peryòd kontra lwaye a toutotan lokatè a pa vyole okenn dispozisyon sibstansyèl nan kontra lwaye a oswa nenpòt lwa oswa kòd lojman lokal yo. Pou toude apatman reglemante ak apatman ki pa reglemante, pwopriyetè yo dwe bay yon avi fòmèl sou entansyon yo genyen pou yo jwenn posesyon legal apatman an.

Yon lokatè pa ta dwe janm inyore papye legal; Yo ka toujou voye yon avi degèpisman si yon lokatè pa t parèt nan tribinal pou l reponn papye tribinal (petisyon) pwopriyetè a voye.

Rezon ki pèmèt yo degèpisman malgre yo gen yon kontra lwaye 

Sòf si lokatè a kite lokal la nan yon dat ki espesifye apre avi pwopriyetè a, mèt kay la ka kòmanse pwosedi degèpisman atravè: (a) yon pwosedi rezime tribinal ki pa peman pou mete l deyò yon lokatè ki pa peye lwaye yo te dakò a lè li dwe epi li refè. lwaye eksepsyonèl; oswa (b) yon pwosedi retrè rezime pou degèpisman si yon lokatè vyole siyifikativman yon obligasyon sibstansyèl anba kontra lwaye a (tankou itilize lokal la pou rezon ilegal, oswa komèt oswa pèmèt yon nwuizans) oswa rete pi lwen pase tèm kontra lwaye a san pèmisyon. ( Lwa sou aksyon ak pwosedi byen imobilye (RPAPL § 711) ).

Pwopriyetè apatman ki reglemante lwaye yo ka oblije chèche apwobasyon nan men DHCR anvan yo kòmanse yon pwosedi tribinal pou posesyon, pa egzanp, si pwopriyetè a ap chèche demoli bilding lan. Si yon lokatè pa peye lwaye, si li lakòz yon nwuizans, domaje apatman an oswa bilding lan, oswa komèt lòt zak ki pa kòrèk, pwopriyetè a kapab ale dirèkteman nan tribinal la.

Pwopriyetè w la pa kapab mennen w nan tribinal si w pa peye lwaye a sòf si yo ba w yon “demann pri lwaye” ekri 14 jou.

Pwoteksyon Lokatè Pandan Degèpisman 

Yon lokatè kapab degèpi legalman sèlman apre pwopriyetè a te pote yon pwosè nan tribinal epi li te jwenn yon jijman posesyon; epi sèlman yon cherif, marshal, oswa konstab kapab egzekite yon manda tribinal bay lòd pou mete yon lokatè deyò. 

Pwopriyetè yo pa gen dwa pran lwa a nan pwòp men yo epi mete yon lokatè deyò nan fòs oswa mwayen ilegal. Pa egzanp, yon pwopriyetè pa ka sèvi ak menas vyolans, retire byen yon lokatè, fèmen lokatè a deyò apatman an, oswa espre sispann sèvis esansyèl tankou dlo oswa chalè. 

Lè yo degèpi yon lokatè mèt kay la dwe bay lokatè a yon kantite tan rezonab pou retire tout afè. Pwopriyetè a pa gen dwa kenbe afè pèsonèl oswa mèb lokatè a ( RPAPL §749; Lwa sou Pwopriyete Imobilye § 235 ).

Jiskaske yo mete w deyò (sètadi cherif la oswa marshal egzekite yon manda degèpisman), ou ka ranvwaye ka ki pa peman w la si w peye tout lwaye yo dwe. 

Nan yon ka ki pa peman, ou ka sèlman degèpi si ou pa peye lwaye ou. Ou pa kapab mete w deyò si w pa peye lòt frè (tankou frè anreta, frè legal, oswa nenpòt lòt frè "ajoute").

Si ou pèdi yon dosye lojman epi jij la bay lòd pou degèpisman ou, ou ka mande tribinal la pou jiska yon ane pou l deplase si ou kapab montre ou pa ka jwenn yon apatman menm jan an nan menm katye a. Se nan diskresyon jij la. Jij la ap pran an konsiderasyon kondisyon sante w, si w gen timoun ki enskri nan lekòl, difikilte pwopriyetè a genyen si w rete, ak nenpòt lòt sikonstans lavi ki ka afekte kapasite w pou w deplase. Ou ka oblije kontinye peye lwaye pou mwa ou rete yo.

Nouvo lwa ranfòse pwoteksyon lokatè yo kont degèpisman ak vanjans epi ogmante penalite pou pwopriyetè ki fèmen lokatè ilegalman deyò lakay yo.

Yon lokatè ki mete deyò nan yon apatman nan yon fason fòse oswa ilegal ka refè twa domaj nan yon aksyon legal kont mèt kay la. Pwopriyetè ki sèvi ak metòd ilegal pou fòse yon lokatè deplase yo tou sijè a tou de penalite kriminèl ak sivil. Anplis de sa, lokatè a ka gen dwa pou yo retabli li nan lokasyon an ( RPAPL 768 ; RPAPL § 853 ; NYC Admin. Code § 26-523, § 26-521) .

Règ adisyonèl aplike nan sèten sitiyasyon konsènan degèpisman. Nan Vil Nouyòk, yon pwopriyetè pa ka mete yon lokatè nan yon apatman ki estabilize pou pri lwaye a si se lokatè a oswa mari oswa madanm lokatè a se yon granmoun aje, si li abite ak yon andikap, oswa li te yon lokatè nan yon apatman. pou 15 ane oswa plis, sof si pwopriyetè a bay yon apatman ekivalan oswa siperyè nan menm pri lwaye oswa yon pri ki pi ba nan yon zòn ki tou pre (Kòd Admin 26-511(9) Nouyòk). Nan apatman lwaye kontwole nan tout eta a ak nan apatman lwaye estabilize andeyò Vil Nouyòk, yon pwopriyetè pa ka mete yon granmoun aje, yon moun k ap viv ak yon andikap, oswa nenpòt moun ki ap viv nan apatman an pou 15 ane oswa plis pou rezon pwopriyetè. lokasyon ( Kòd Admin. NYC § 26-408(b) (1) ).

Rapèl: Lè w ap fè fas ak degèpisman, li souvan yon bon lide pou w konsilte yon avoka. Gen anpil founisè sèvis legal gratis atravè Eta New York ki ka reprezante lokatè ki kalifye pou sèvis yo. Tcheke lawhelp.org. Biwo Pwokirè Jeneral la pa ka bay konsèy legal dirèk.

Abitabilite ak Reparasyon

Garanti abitabilite 

Dapre garanti abitabilite, lokatè yo gen dwa pou yon apatman ki ka viv, ki an sekirite ak sanitè, yon dwa ki enplike nan chak kontra lwaye rezidansyèl alekri oswa oral. Nenpòt dispozisyon kontra lwaye ki anile dwa sa a kontrè ak politik piblik e se poutèt sa anile. Men kèk egzanp sou yon vyolasyon garanti sa a gen ladan echèk pou bay chalè oswa dlo cho sou yon baz regilye, oswa echèk nan debarase yon apatman nan yon ensèk ensèk.

Zòn piblik nan bilding lan kouvri tou pa garanti a nan abitabilite. Pwopriyetè apatman koperativ yo ka ogmante garanti abitabilite men se pa pwopriyetè kondominyòm yo. Lokatè ak sous-lokatè nan koperativ ak kondominyòm ka ogmante garanti abitabilite. 

Nenpòt kondisyon inabitab ki te koze pa lokatè a oswa moun ki anba direksyon oswa kontwòl lokatè a pa konstitye yon vyolasyon garanti a nan abitabilite. Nan yon ka konsa, se responsablite lokatè a pou l remèd kondisyon an ( Lwa sou Pwopriyete Imobilye §235-b ).

Chèche Rediksyon Lwaye

Si yon pwopriyetè vyole garanti abitabilite a, lokatè a ka rele nan tribinal pou yon rediksyon lwaye. Altènativman, lokatè ki reglemante lwaye yo kapab depoze yon plent pou rediksyon lwaye tou ak DHCR. Anvan ou depoze yon plent konsa ak DHCR pou vyolasyon garanti a, lokatè a dwe kominike alekri ak pwopriyetè a sou pwoblèm nan. Yo ka depoze yon plent nan DHCR sèlman nan yon peryòd pa mwens pase 10 jou e pa plis pase 60 jou apati dat lokatè a voye yon avi bay mèt kay la. Lokatè a ka kenbe lwaye a tou, men an repons a, mèt kay la ka rele lokatè a lajistis pou li pa peye lwaye a. Nan ka sa a, lokatè a ka kontrepresyon pou vyolasyon garanti a.

Tribinal la oswa DHCR ka akòde yon rediksyon pri lwaye si li jwenn pwopriyetè kay la vyole garanti abitabilite a. Yo kalkile rediksyon an lè w retire nan pri lwaye aktyèl la valè estimasyon apatman an san sèvis esansyèl yo. Pou yon lokatè resevwa yon rediksyon, mèt kay la dwe gen yon avi aktyèl oswa konstriktif sou egzistans kondisyon ki defektye a.

Responsablite yon pwopriyetè pou domaj limite lè echèk pou bay sèvis yo se rezilta yon grèv travayè bilding nan tout sendika a. Sepandan, yon tribinal ka bay yon lokatè domaj ki egal a yon pati nan ekonomi nèt mèt kay la akòz grèv la. Pwopriyetè yo pral responsab pou mank de sèvis ki te koze pa yon grèv lè yo pa te fè yon tantativ bòn fwa, kote sa posib, pou bay sèvis yo.

Nan sikonstans atenuan, lokatè yo ka fè reparasyon ki nesesè yo epi dedwi frè reparasyon rezonab nan pri lwaye a. Pa egzanp, lè yon pwopriyetè te avèti ke yon seri pòt kase e li fè espre neglije repare li, lokatè a gendwa anboche yon locksmith epi dedwi pri a nan lwaye a. Lokatè yo ta dwe kenbe resi pou reparasyon sa yo ak kopi tout kominikasyon ak pwopriyetè a sou reparasyon yo.

Si yon apatman vin inabitab akòz dife oswa lòt domaj lokatè a pa te koze, epi kontra lwaye a pa bay ekspreseman otreman, lokatè a ka kite apatman an epi anile kontra lwaye a. Lokatè a pa pral responsab pou peman lokasyon ki vin apre yo. Pwopriyetè a ap responsab pou ranbouse nenpòt lwaye ki peye davans ansanm ak nenpòt sekirite lwaye mèt kay la te genyen ( Lwa sou Pwopriyete Imobilye § 227 ). Lokatè lwaye estabilize ak pri lwaye ki kontwole ka aplike nan DHCR pou yo bay yon lòd pou diminye obligasyon lwaye yo a $1 pou kenbe yon enterè posede nan apatman an jiskaske li tounen abitab ankò.

Si sèlman yon pòsyon nan apatman an domaje, lwaye a ka redwi dapre yon lòd tribinal oswa pa DHCR nan pwopòsyon ak pati nan apatman an ki domaje. Lè sa a, mèt kay la dwe repare pòsyon sa yo nan apatman an epi retounen yo nan yon kondisyon pou yo ka viv.

Devwa pou Reparasyon Pwopriyetè a 

Pwopriyetè kay miltip dwe kenbe apatman yo ak zòn piblik bilding lan nan “bon reparasyon” epi yo pwòp epi yo pa gen vèmin, fatra, oswa lòt materyèl ofansif. Pwopriyetè yo oblije kenbe sistèm elektrik, plonbri, sanitè, chofaj ak vantilasyon, ak aparèy pwopriyetè a enstale (tankou frijidè ak recho) an bon kondisyon pou travay. Tout reparasyon yo dwe fèt nan yon tan rezonab ki ka varye selon gravite reparasyon yo. Nan Vil Nouyòk, mèt kay la oblije kenbe zòn piblik yo nan yon kondisyon pwòp ak sanitè ( Kòd Admin. NYC§ 27-2011 ). Lokatè yo ta dwe pote plent bay ofisyèl lojman lokal yo ( Lwa sou Lokatè Miltip §78 ak §80; Lwa sou Rezidans Miltip §174. ) Lwa sou plizyè rezidans aplike nan vil ki gen yon popilasyon 325,000 oswa plis epi Lwa sou rezidans miltip aplike nan vil ki gen mwens pase 325,000 ak nan tout vil ak vilaj.

Penti ki baze sou plon

Nan New York, pwopriyetè yo ta dwe kenbe pwopriyete yo pou diminye chans pou timoun piti yo pral ekspoze a penti danjere ki baze sou plon. Malgre ke Vil Nouyòk te enpoze limit sou nivo plon nan penti yo itilize nan kay yo an 1960, pa Eta New York an 1970, ak Komisyon Federal pou Sekirite Pwodwi Konsomatè yo an 1978, penti ak nivo plon ki pi wo pase limit sa yo rete sou mi ak lòt sifas anpil apatman ak kay ki te bati anvan limit sa yo te enpoze. Lwa federal egzije pwopriyetè yo pou yo divilge enfòmasyon yo konnen sou penti ki gen plon oswa sou danje penti ki gen plon anvan yon kontra lwaye vin efektif epi tout kontra lwaye yo dwe genyen yon avètisman sou penti ki gen plon pou tout pwopriyete ki te konstwi anvan 1978. Lwa federal mande tou pou pwopriyetè yo bay lokatè yo yon ti liv sou fason pou pwoteje tèt yo kont ekspoze posib nan plon lakay yo. 

Nan fè nenpòt travay ki deranje penti ki gen plon nan apatman ki aplikab yo ak zòn komen yo, yon pwopriyetè dwe anboche travayè ki te konplete yon kou fòmasyon nan pratik travay ki san danje.

Nan Vil Nouyòk, pwopriyetè yo dwe konfòme tou ak Lwa pou Prevansyon Anpwazonnman Plon Timoun Vil Nouyòk la, ki egzije pou pwopriyetè bilding ki gen omwen 3 apatman ki te konstwi anvan 1960 (oswa ant 1960 ak 1978 kote mèt kay la konnen gen penti ki gen plon. ) detèmine si yon timoun ki poko gen sèt ane ap viv nan yon apatman epi enspekte apatman sa a pou wè si gen danje penti ki baze sou plon.

Pwopriyetè yo dwe retire oswa kouvri miray apatman yo ak lòt zòn kote gen penti kap dekale oswa gen friksyon oswa enpak ki ekspoze plon an epi ki jenere pousyè plon epi kenbe dosye tout avi, enspeksyon, ak reparasyon danje penti ki baze sou plon ak lòt bagay. ki gen rapò ak lwa penti ki baze sou plon.  Pwopriyetè yo oblije bay lokatè yo tou yon ti liv Depatman Sante ak Ijyèn Mantal Vil Nouyòk ak Depatman Konsèvasyon ak Devlopman Lojman Vil Nouyòk (HPD).

Nan Vil Rochester, pwopriyetè yo dwe respekte Òdonans Rochester pou Prevansyon Anpwazònman Penti ki baze sou Plon, ki egzije pwopriyetè yo pou yo fè yon enspeksyon vizyèl sou pwopriyete yo pou penti ki deteryore kòm yon pati nan enspeksyon Sètifika Okipasyon yo. Anplis de sa, apatman ki nan zòn ki gen gwo risk yo dwe tou gen echantiyon pousyè ki tabli teste pou plon. 

Nan Vil Buffalo, pwopriyetè yo oblije kenbe pwopriyete yo epi pran aksyon pou anpeche kondisyon ki fezab anpwazònman plon ak korije danje plon lè l sèvi avèk pratik travay ki an sekirite ( 42 USCA § 4851; Kòd Admin. NYC § 27-2056.3; Konsèvasyon Pwopriyete). Kòd Vil Rochester § 90-50 et seq., Kòd Sanitè Konte Erie Atik IX ). 

Pwopriyetè kay miltip dwe kenbe apatman yo ak zòn piblik bilding lan nan “bon reparasyon” epi yo pwòp epi yo pa gen vèmin, fatra, oswa lòt materyèl ofansif. 

Tout reparasyon yo dwe fèt nan yon tan rezonab ki ka varye selon gravite reparasyon yo.

Sekirite

Detektè lafimen 

Pwopriyetè kay plizyè dwe enstale detektè lafimen apwouve nan chak apatman, nan yon distans dis pye nan chak chanm yo itilize pou dòmi. Chak aparèy detekte lafimen dwe genyen yon aparèy tès pou pèmèt yon lokatè asire ke aparèy la fonksyone byen. Lokatè yo ta dwe teste detektè yo souvan pou asire yo travay byen. Detektè lafimen yo ta dwe byen klè nan chak chanm sa yo. Yo ka mande lokatè yo pou yo ranbouse pwopriyetè a jiska $10 pou depans pou achte ak enstale chak detektè ki fonksyone ak batri. Pandan premye ane itilizasyon an, pwopriyetè kay yo dwe repare oswa ranplase nenpòt detektè ki kase si malfonksyònman li se pa fòt lokatè a ( Lwa sou rezidans miltip § 15; Lwa sou lojman miltip § 68; Kòd administratif vil Nouyòk § 27-2045 ).  Lokatè yo responsab pou kenbe pil fre nan detektè lafimen an.

Detektè monoksid kabòn

Pwopriyetè tout kay miltip, ki gen ladan sa yo posede kòm yon kondominyòm oswa koperativ, ki itilize kòm yon rezidans, ak kay yon sèl ak de fanmi nan Vil Nouyòk dwe bay ak enstale yon alam monoksid kabòn apwouve nan 15 pye nan antre prensipal la nan chak. chanm dòmi. Tout kay miltip dwe genyen detektè monoksid kabòn an akò ak kòd bilding lokal yo ( NYC Admin. Code 27-§ 2045 ; Lwa Egzekitif §378 ).

Pwopriyetè Vil Nouyòk yo dwe poste yon fòm HPD apwouve nan yon zòn komen pou enfòme moun ki rete yo sou egzijans lwa sou monoksid kabòn Vil Nouyòk yo. Lokatè yo responsab pou ranbouse mèt kay la $25.00 nan yon ane pou chak alam monoksid kabòn ki fèk enstale. Lokatè yo responsab pou kenbe ak kenbe alam monoksid kabòn nan an bon reparasyon. Pwopriyetè yo responsab pou ranplase nenpòt detektè ki pèdi, yo vòlè, oswa ki vin pa fonksyone nan premye ane yo sèvi ak yo. ( NYC Admin. Code § 27-2045 ).

Konbinezon detektè lafimen/monoksid kabòn yo pèmèt. Yon pwopriyetè gen dwa pou yo ranbouse yon maksimòm $50.00 pou detektè konbinezon sa yo sèlman lè alam lafimen an bezwen ranplase. Si alam lafimen an fonksyone epi pwopriyetè a vle ranplase li ak yon alam konbine, mèt kay la ka sèlman ranbouse $25.00.  Lokatè yo responsab pou kenbe pil fre nan detektè monoksid kabòn.

Prevansyon Krim

Pwopriyetè yo oblije pran prekosyon minimòm pou pwoteje kont domaj kriminèl rezonab prevwa. Pa egzanp, lokatè ki viktim krim nan bilding yo oswa nan apatman yo, epi ki kapab pwouve ke kriminèl la se te yon entrigan epi ki te pwofite lefèt ke mèt kay la te kenbe antre nan bilding lan neglijans, ka kapab refè domaj nan men mèt kay la.

Kadna pòt antre ak entèrfon 

Plizyè kay ki te konstwi oswa konvèti pou itilizasyon sa a apre 1ye janvye 1968 dwe gen pòt ki fèmen ak fèmen otomatikman nan tout antre. Pòt sa yo dwe kenbe fèmen akle tout tan, eksepte lè yon asistan nan sèvis. Si kalite bilding sa a gen uit oswa plis apatman li dwe genyen tou yon sistèm entèkominikasyon vwa de-fason soti nan chak apatman rive nan pòt devan epi lokatè yo dwe kapab "buz" louvri pòt antre pou vizitè yo.

Plizyè kay ki te konstwi oswa konvèti pou itilizasyon sa yo anvan 1ye janvye 1968 dwe genyen pòt ki fèmen pwòp tèt yo ak yon sistèm entèkominikasyon de-direksyon si majorite tout apatman yo mande sa. Pwopriyetè yo ka refè pri pou bay ekipman sa a nan men lokatè yo ( Lwa sou Lokatè Miltip § 50- a).

Antre, eskalye ak lakou plizyè abitasyon yo dwe ase limen nan mitan lannwit, depi solèy kouche jiska solèy leve. Pwopriyetè a responsab pou enstale ak mentni ekleraj nan zòn sa yo ( Kòd Adminè Vil Nouyòk § 27-2040; Lwa sou Lozan miltip § 35; Lwa sou rezidans miltip § 109 ).

Lobby Attendant Service

Lokatè plizyè kay ki gen uit apatman oswa plis gen dwa pou yo kenbe yon sèvis asistan nan gwoup pou sekirite ak sekirite yo sou pwòp depans pa yo, chak fwa nenpòt asistan pwopriyetè a bay pa nan sèvis ( Lwa sou Lobby Miltip § 50-c ).

Miwa asansè 

Fòk genyen yon glas nan chak asansè oto-sèvis nan plizyè kay pou moun ka wè, anvan yo antre, si gen yon moun ki deja nan asansè a ( Lwa Multiple Dwelling §51-b; NYC Admin. Code § 27-2042 ).

Kadna endividyèl, peepholes ak bwat postal

Lokatè ki nan plizyè abitasyon ka enstale epi kenbe pwòp kadna pa yo sou pòt antre apatman yo anplis kadna pwopriyetè a te founi. Kadna a ka pa plis pase twa pous nan sikonferans, epi lokatè yo dwe bay mèt kay yo yon kopi kle sou demann. Si yo pa bay mèt kay la yon kopi kle si yo mande l, sa ka entèprete kòm yon vyolasyon yon obligasyon sibstansyèl nan lokasyon an epi li ka mennen nan pwosedi degèpisman. Nenpòt dispozisyon kontra lwaye ki mande pou yon lokatè peye lwaye adisyonèl oswa lòt frè pou enstalasyon yon seri adisyonèl anile kont politik piblik epi li pa ka aplike ( Lwa sou Lokatè Miltip § 51-c ).

Pwopriyetè a dwe bay yon ti twou nan pòt antre nan chak apatman. Pwopriyetè kay plizyè nan Vil Nouyòk dwe tou enstale yon chèn pòt gad sou pòt antre nan chak apatman, pou pèmèt ouvèti pasyèl nan pòt la ( Lwa sou Losman Miltip § 51-a; Kòd Admin. NYC § 27-2043 ).

Règleman lapòs Etazini egzije pwopriyetè bilding ki gen twa oswa plis apatman pou yo bay bwat lapòs sekirite pou chak apatman sof si jesyon an te fè aranjman pou distribye lapòs nan chak apatman. Pwopriyetè yo dwe kenbe bwat lapòs yo ak kadna yo an bon reparasyon.

Gad fenèt yo

Pwopriyetè nan Vil Nouyòk dwe enstale gad fenèt yo sou demann yon lokatè ak nan nenpòt apatman kote yon timoun ki poko gen dis ane abite, kit yo mande l oswa non. 

Pwopriyetè yo oblije bay lokatè yo yon fòm ki endike si gen timoun ki abite nan yon kay epi mande pou yo enstale gad fenèt yo. Lokatè yo oblije notifye pwopriyetè yo lè yo gen timoun nan laj sa a k ap viv nan apatman yo, oswa si yo bay sèvis gadri nan apatman an. Lokatè pa ka refize enstalasyon. Yon fwa ke gad fenèt yo enstale, lokatè a pa dwe desann, fè chanjman nan, oswa retire nenpòt pati nan gad la. Pwopriyetè nan Vil Nouyòk dwe enstale gad fenèt Depatman Sante ak Ijyèn Mantal apwouve. Si yon objè ki gen plis pase senk pous an dyamèt ka antre nan, sou oswa anba yon gad fenèt, Lè sa a, li pa enstale byen. Tout pwoteksyon fenèt ki apwouve yo gen yon nimewo apwobasyon manifakti a enprime sou yon etaj vètikal pwoteksyon an, epi yo dwe apwopriye pou kalite fenèt yo ap enstale yo ( Kod Sante NYC § 131.15; Kòd Admin. NYC § 27-2043.1 ).

Fenèt ki bay aksè nan echapman dife yo eskli. Yo dwe enstale gad pwoteksyon tou sou fenèt yo nan tout koulwa piblik yo. Pwopriyetè yo dwe bay lokatè yo yon avi chak ane sou dwa yo genyen nan gad fenèt yo epi yo dwe bay enfòmasyon sa yo nan yon kavalye kontra lwaye. Lokatè ki kontwole ak estabilize pou lwaye yo ka peye jiska $10 pou chak gad fenèt ( New York Health Code § 131.15 ).

Sèvis sèvis piblik

Sezon chofaj 

Yo dwe founi chalè apati 1ye oktòb jiska 31 me pou lokatè ki nan plizyè kay. Si tanperati deyò a desann pi ba pase 55°F ant èdtan 6 am ak dis pm, yo dwe chofe chak apatman nan yon tanperati omwen 68°F. Si tanperati deyò a desann pi ba pase 40°F ant èdtan dis pm ak 6 am, yo dwe chofe chak apatman nan yon tanperati omwen 55°F. Règleman lokal yo ka mande pou pi wo tanperati pandan tan sa yo. ( Lwa sou plizyè rezidans § 79; Lwa sou rezidans miltip § 173; Kòd administratif vil Nouyòk § 272029 ).

Verite nan chofaj 

Anvan ou siyen yon kontra lwaye ki egzije peman bòdwo chofaj ak refwadisman endividyèl, lokatè potansyèl yo gen dwa resevwa yon seri konplè oswa rezime bòdwo de ane ki sot pase yo nan men mèt kay la. Yo dwe bay kopi sa yo gratis sou demann alekri ( Lwa Enèji § 17-103 ).

Dlo Cho

Pwopriyetè yo dwe bay tout lokatè kay plizyè dlo cho ak dlo frèt. Lokal yo ka deziyen tanperati. Nan NYC, dlo cho dwe anrejistre nan oswa pi wo a yon tanperati konstan 120 degre nan tiyo a. Si yon basen oswa yon douch ekipe ak yon valv anti-bouche ki anpeche tanperati dlo cho a depase 120 degre, tanperati minimòm dlo cho pou basen oswa douch sa a se 110 degre ( Lwa sou Lokal Miltip § 75; Lwa sou Rezidans Miltip § 170; Kòd Admin Vil Nouyòk § 27-2031 ).

Kontinyasyon Sèvis sèvis piblik 

Lè pwopriyetè yon kay miltip an reta nan peye bòdwo sèvis piblik yo, sèvis piblik la dwe bay lokatè yo ak sèten ajans gouvènman an avètisman alavans sou entansyon li pou sispann sèvis yo. Sèvis pa ka sispann si lokatè yo peye bòdwo aktyèl mèt kay la dirèkteman bay konpayi sèvis piblik la. Lokatè yo ka dedwi frè sa yo nan peman lwaye alavni.

Komisyon Sèvis Piblik la ka ede lokatè yo ak pwoblèm ki gen rapò ak yo. Si yon pwopriyetè kay plizyè pa peye yon bòdwo sèvis piblik epi sèvis yo sispann, pwopriyetè yo ka responsab pou domaj konpansatwa ak pinitif ( Lwa sou Pwopriyete Imobilye § 235-a; Lwa Sèvis Piblik § 33 ).

Peman lwil oliv 

Lokatè ki nan plizyè kay ki chofe ak lwil oliv ka fè kontra ak yon konsesyonè lwil oliv, epi peye pou livrezon lwil oliv nan bilding yo, lè mèt kay la pa asire yon rezèv gaz ase. Peman sa yo dediktib nan pri lwaye a. Ofisyèl lojman lokal yo gen lis machann lwil ki pral fè livrezon gaz nan sikonstans sa yo ( Lwa sou Lokatè Miltip § 302-c; Lwa sou Rezidans Miltip § 305-c ).

Pwoteksyon Pèsonèl Lokatè yo

Òganizasyon Lokatè yo 

Lokatè yo gen dwa legal pou òganize yo. Yo ka fòme, rantre nan, epi patisipe nan òganizasyon lokatè nan bi pou pwoteje dwa yo. Pwopriyetè yo dwe pèmèt òganizasyon lokatè yo rankontre, gratis, nan nenpòt sal kominote oswa sosyal nan bilding nan, menm si itilizasyon chanm nan nòmalman sijè a yon frè. Reyinyon òganizasyon lokatè yo oblije fèt nan moman rezonab ak nan yon fason lapè ki pa anpeche aksè nan lokal la ( Lwa sou Pwopriyete Imobilye § 230 ).

Vanjans

Li ilegal pou pwopriyetè nan New York pran revanj kont lokatè paske yo patisipe nan òganizasyon lokatè yo. Li ilegal tou pou pwopriyetè ki nan New York pran revanj kont lokatè ki fè yon plent de bòn fwa ba yo oswa bay yon ajans gouvènman an konsènan vyolasyon lwa sante ak sekirite, pwoblèm ak abitabilite oswa non-reparasyon lokal yo, vyolasyon dwa anba yon lokasyon, oswa lwe gouging.

Yo sipoze ke yon pwopriyetè ap vanjans si:

• Nan yon ane apre plent yon lokatè a, pwopriyetè a chanje anpil kondisyon akò lokatè a. Sa enkli: refize kontinye lwe w la; si w pa renouvle yon kontra lwaye apre kontra lwaye w la ekspire; oswa ofri yon nouvo kontra lwaye ak yon ogmantasyon lwaye ki pa rezonab; oswa
• Nan yon ane apre w fin fè yon plent byennfwa, pwopriyetè w la pote yon ka degèpisman kont lokatè a. Si lokatè a enfòme tribinal la ke pwopriyetè a te kòmanse pwosedi degèpisman an nan yon lane apre plent lokatè a fè bòn fwa, lalwa egzije pou pwopriyetè kay la demontre degèpisman an pa yon vanjans. Pwosedi degèpisman an pral sispann si pwopriyetè kay la pa pwouve ke degèpisman an pa t fè vanjans.

Efè sipozisyon an mande pou pwopriyetè a etabli yon motif san vanjans pou aksyon yo pa yon preponderans nan prèv la.  Si w pa rejte sipozisyon vanjans la, sa ka lakòz ke lokatè a mande pou yo ofri yon nouvo kontra lwaye oswa renouvèlman pou jiska yon ane ak sèlman yon ogmantasyon "rezonab".

Lokatè yo ka kolekte domaj nan men pwopriyetè ki vyole lwa sa a, ki aplikab pou tout lokasyon eksepte kay pwopriyetè yo okipe ak mwens pase kat inite ( Lwa sou Pwopriyete Imobilye § 223-b ).

Dwa sou enfòmasyon prive

Lokatè yo gen dwa ak vi prive nan apatman yo. Men, yon pwopriyetè ka antre nan apatman yon lokatè ak yon avi rezonab alavans, ak nan yon tan rezonab, ak konsantman lokatè a, swa pou bay woutin oswa dakò sou reparasyon oswa sèvis, oswa an akò ak kontra lwaye a. Si lokatè a refize konsantman san rezon, pwopriyetè a ka chèche yon lòd tribinal pou pèmèt antre. Nan yon ijans, tankou yon dife oswa yon koule dlo, mèt kay la ka antre nan apatman an san konsantman lokatè a oswa san avètisman davans. Yon pwopriyetè pa ka entèfere ak enstalasyon enstalasyon televizyon kab ( Lwa Sèvis Piblik § 228) . 

Andikap 

Pwopriyetè yo oblije bay akomodasyon rezonab pou lokatè ki gen andikap pou yo ka jwenn aksè egal ak itilizasyon akomodasyon lojman. Yon "akomodasyon rezonab" se yon chanjman politik oswa règ ki gen rapò ak andikap espesifik yon lokatè epi ki pa enpoze yon gwo depans sou yon pwopriyetè oswa ki pa lakòz lòt lokatè domaj oswa malèz, tankou pèmèt yon lokatè ki avèg oswa ki gen yon pwoblèm sikolojik. andikap pou gen yon chen gid oswa yon bèt konpayon, malgre règleman yon bilding nan "pa gen bèt kay" ( 42 USCA § 3604(f)(3) .

Anplis de sa, yon pwopriyetè pa ka refize pèmèt, modifikasyon estriktirèl rezonab nan lokal ki egziste deja okipe pa yon lokatè ki gen yon andikap, si modifikasyon sa yo ka nesesè pou pèmèt lokatè a plen itilizasyon lokal la epi yo antreprann sou depans pou lokatè a. Modifikasyon sa yo ka gen ladan bati yon ranp oswa enstale ba pou pwan nan twalèt la.

Sepandan, pwopriyetè a ka mande pou yon lokatè dakò pou retabli enteryè lokal la nan kondisyon ki te egziste anvan modifikasyon an kòm yon kondisyon pou bay pèmisyon (42 USCA §3604(f) (3)).

Lokatè ki gen andikap ki bezwen akomodasyon yo ta dwe notifye pwopriyetè yo epi mande aranjman ki nesesè yo. Menmsi yon demann sa a pa oblije alekri, li souvan itil si nenpòt diskisyon parèt. Yon pwopriyetè ka mande yon pwofesyonèl swen sante dokiman ki sètifye andikap la epi ki dekri nenpòt limit fonksyonèl ki rive. Yon lokatè ki gen yon andikap ki panse yon pwopriyetè te refize san rezon yon demann aranjman rezonab ta dwe kontakte Depatman Lojman ak Devlopman Iben Etazini (HUD).

Diskriminasyon 

Pwopriyetè yo pa ka refize lwe, renouvle kontra lwaye a, oswa fè diskriminasyon kont nenpòt moun oswa gwoup moun akòz ras, kwayans, koulè, orijin nasyonal, sèks, andikap, laj, sida oswa sitiyasyon VIH, alkòl, eta sivil. oswa kondisyon familyal. Nan Vil Nouyòk, lokatè yo jwenn plis pwoteksyon kont diskriminasyon konsènan okipasyon legal, oryantasyon seksyèl, estati patenarya, ak estati imigrasyon. Anplis de sa, pwopriyetè Eta Nouyòk yo entèdi pou yo fè diskriminasyon kont lokatè yo baze sou sous revni legal, ki gen ladann revni ki soti nan sekirite sosyal oswa nenpòt fòm asistans piblik federal, eta, oswa lokal ki enkli bon Seksyon 8 ( Lwa Egzekitif § 296(5); Kòd Admin Vil Nouyòk § 8-107 ).

Pwopriyetè yo pa ka fè diskriminasyon kont okenn moun ki gen timoun k ap viv avèk yo lè yo refize lwe yon apatman oswa lè yo ensiste sou kondisyon kontra lwaye ki pa favorab paske moun nan gen timoun. Anplis de sa, yon pwopriyetè ka pa mande pou lokatè yo rete san pitit pandan lokasyon yo. Restriksyon sa yo pa aplike nan inite lojman pou granmoun aje ke gouvènman federal la sibvansyone oswa asire. Anplis de sa, yon kontra lwaye ka pa mande pou lokatè yo rete san pitit pandan lokasyon yo ( Lwa sou Pwopriyete Imobilye §237; Lwa sou Pwopriyete Imobilye §237-a) .

Yon pati ki andomaje ta dwe kontakte HUD nan yon lane depi swadizan pratik lojman diskriminatwa a rive oswa sispann. Nan Vil Nouyòk, yon pati ki andomaje ka depoze yon plent nan Komisyon Dwa Moun Vil Nouyòk la nan yon lane apati dat zak diskriminatwa a te fèt. Yon pati ki andomaje gendwa chwazi lajistis tou pou domaj kont yon pwopriyetè ki vyole lwa sa a epi li ka refè frè avoka si li reyisi ( New York Admin. Code § 8-109; 42 USCA§3610(a) (1) .

Arasman 

Pwopriyetè a entèdi nenpòt aksyon ki gen entansyon fòse yon lokatè soti nan yon apatman oswa pou oblije yon lokatè abandone nenpòt dwa lokatè a akòde pa lalwa. Okenn pwopriyetè, oswa okenn pati k ap aji nan non pwopriyetè a, pa ka entèfere ak vi prive lokatè a, konfò, oswa plezi trankil nan apatman an. Arasman ka pran fòm abi fizik oswa vèbal, refi volontè nan sèvis, konstriksyon deranje oswa pwojè renovasyon ki entèfere ak sante, sekirite, ak itilizasyon yon apatman, oswa plizyè ka nan litij frivol. Si yon pwopriyetè bay manti oswa fè espre defòme lwa a bay yon lokatè, sa ka reprezante tou asèlman. Konduit asèlman grav ka konstitye degèpisman ilegal epi pwopriyetè yo ka sibi sanksyon sivil ak kriminèl, nan fòm yon deli klas A pou asèlman dapre Lwa sou Pwopriyete Imobilye § 768 .

Lokatè ki reglemante lwaye ki santi yo viktim asèlman ta dwe kontakte DHCR. Nan Vil Nouyòk, Pwopriyetè yo jwenn koupab de asèlman yo kapab peye yon amand ki rive jiska $2,000 pou premye ofans lan ak jiska $10,000 pou chak ofans ki vin apre yo. Nan sèten sikonstans, arasman yon lokatè ki reglemante lwaye a ka reprezante yon krim klas E ( Lwa Penal§ 241.05; Kòd Admin NYC §§ 27-2004, 27-2005 ).

Lokatè Vil Nouyòk yo gen plis rekou kont arasman. Lokatè yo ka pote yon reklamasyon nan tribinal lojman epi tribinal la ka bay lòd kontrent kont pwopriyetè yo si yo jwenn vyolasyon ( Kod Admin NYC § 27-2115 ).

Bèt kay

Lokatè yo ka kenbe bèt kay nan apatman yo sof si kontra lwaye yo espesyalman entèdi li. Pwopriyetè yo ka degèpi lokatè ki vyole yon dispozisyon kontra lwaye ki entèdi bèt kay. Nan plizyè kay nan vil Nouyòk ak nan Konte Westchester, yo konsidere yon kloz kontra lwaye ki pa gen bèt kay kote yon lokatè “ouvètman ak notwa” kenbe yon bèt kay pou omwen twa mwa epi pwopriyetè bilding lan oswa ajan pwopriyetè a te konnen sa. reyalite. Sepandan, pwoteksyon sa a pa aplike nan lojman piblik oswa kote bèt la lakòz domaj, se yon nwuizans, oswa anpil entèfere ak lòt lokatè ( New York Admin. Code§ 272009.1(b); Lwa Konte Westchester, Chapit 695.11) .

Lokatè ki avèg oswa ki soud gen pèmisyon pou yo gen chen gid oswa chen sèvis kèlkeswa yon kloz pa gen bèt kay nan kontra lwaye yo. Epitou, lokatè ki gen yon maladi mantal kwonik gen pèmisyon pou yo gen bèt pou asistans emosyonèl ( Lwa sou Dwa Sivil New York § 47-b ).

Lokatè yo ka kenbe bèt kay nan apatman yo sof si kontra lwaye yo espesyalman entèdi li. Pwopriyetè yo ka degèpi lokatè ki vyole yon dispozisyon kontra lwaye ki entèdi bèt kay.

Manifaktire ak Kay mobil

Limite Ogmantasyon Lwaye yo 

Nan pifò ka yo, ogmantasyon pri lwaye ki gen ladan lwaye teren an ak nenpòt frè oswa sèvis piblik yo limite a 3%, men pwopriyetè pak yo ka ogmante lwaye a jiska 6% si yo detèmine ogmantasyon an se "jistifyab." Si pwopriyetè pak la mande pou yon ogmantasyon pri lwaye ki plis pase 3%, lokatè yo ka konteste ogmantasyon an nan tribinal. Jij la ap detèmine si ogmantasyon an jistifye. 

Tout kontra lwaye pak kay manifaktire dwe gen ladann yon kavalye konsènan dwa lokatè.

Pwoteksyon pou lwe pou pwòp

Nenpòt moun ki antre nan yon akò pou lwaye a pwòp ak yon pwopriyetè pak kay manifaktire dwe resevwa yon kontra ki dekri klèman: 

• Kondisyon kontra a;
• Tout frè, lwaye, oswa lòt chaj yo dwe pandan lavi kontra a; 
• Valè mache ki jis nan kay la manifaktire; epi
• Responsablite pwopriyetè pak kay fabrike pou kouvri gwo reparasyon ak amelyorasyon pandan peryòd lokasyon an. 

Chak kontra lwaye-a-pwòp dwe endike ke jiskaske tit la nan pwopriyete a transfere, lokatè a ap okipe yon kay lwe. Li dwe deklare tou ke jiska tan sa a, pwopriyetè pak la responsab pou kenbe kay la nan yon kondisyon ki abitab; fè tout gwo reparasyon ak amelyorasyon; epi kenbe li gratis nan kondisyon ki ta danjere pou sante ak sekirite lokatè a. 

Yon fwa pa ane, lwaye a pwòp lokatè yo gen dwa a yon kont detaye sou tout peman ki fèt an relasyon ak kontra lwaye a pwòp. Si pwopriyetè pak la sispann kontra lwaye a, pwopriyetè a dwe ranbouse tout peman yo te fè dapre kontra lwaye pou posede a. 

Restriksyon sou Frè 

Pwopriyetè pak kay prefabrike yo ka kolekte frè anreta sou peman lwaye sèlman si gen yon dispozisyon pou frè anreta nan kontra lwaye a oswa règleman pak kay prefabrike, men yo pa ka kolekte frè anreta sou peman lwaye yo resevwa nan 10 jou apre dat delè a. Akizasyon anreta yo pa ka konpoze epi yo pa konsidere kòm lwaye adisyonèl. 

Yon pwopriyetè pak kay manifaktire pa kapab mande pou yon lokatè peye frè avoka sof si yo resevwa frè sa yo pa yon lòd tribinal.

Avi sou Chanjman Itilizasyon

Si yon pwopriyetè pak vle rezidan aktyèl yo ale paske y ap chanje pak kay fabrike a pou yon lòt itilizasyon, pwopriyetè pak la pa ka kòmanse pwosedi degèpisman jis dezan apre yo fin bay avi ke yo gen entansyon chanje itilizasyon pak la. 

Si rezidan an posede kay fabrike yo epi pwopriyetè pak la vle yo kite paske yo gen entansyon chanje itilizasyon tè a, yo dwe peye rezidan an yon bous ki rive jiska $15,000 pou yo ka konpanse yo pou depans pou demenaje kay la. 

Si w kwè yon pwopriyetè pak kay manifaktire pa respekte lalwa, ou ka kontakte Depatman Kay ak Renouvèlman Kominote Eta New York (( hcr.ny.gov ). Liy dirèk Pwogram pou Plent pou Kay Prefabrike yo se (800) 432-4210.

Yon fwa pa ane, lwaye a pwòp lokatè yo gen dwa a yon kont detaye sou tout peman ki fèt an relasyon ak kontra lwaye a pwòp. Si pwopriyetè pak la sispann kontra lwaye a, pwopriyetè a dwe ranbouse tout peman lwaye pou pwòp yo te fè yo.

Jwenn yon Apatman

Koutye Imobilye 

Yon konsomatè ka kenbe yon koutye byen imobilye pou jwenn yon apatman apwopriye. Eta New York bay koutye ak vandè byen imobilye. Koutye chaje yon komisyon pou sèvis yo, ki se nòmalman yon pousantaj deklare nan pri lwaye premye ane a. Kantite lajan an nan komisyon an pa tabli pa lalwa epi yo ta dwe negosye ant pati yo. Koutye a dwe ede kliyan an jwenn ak jwenn yon apatman anvan yo ka chaje yon komisyon. Frè a pa ta dwe peye jiskaske kliyan an ofri yon kontra lwaye siyen pa mèt kay la. 

Dapre Kòd Estabilizasyon Lwaye a, komisyon yon koutye ka konsidere kòm "lwaye" ki depase lwaye legal lè gen twò pre yon biznis oswa koneksyon finansye ant koutye a ak pwopriyetè a ( 9 NYCRR § 2525.1 ). Yo ta dwe voye plent kont koutye byen imobilye bay Depatman Deta New York ( Lwa sou Pwopriyete Imobilye, §442-e ).

Enfòmasyon sou Apatman ak Ajans Pataje 

Sèvis lis apatman ki chaje yon frè pou bay enfòmasyon sou kote ak disponiblite apatman yo ak chanm pou lwe yo dwe gen lisans eta a (Lwa sou Pwopriyete Imobilye § 446-b). Frè konpayi sa yo chaje pa gen dwa depase yon mwa lwaye epi yo dwe depoze nan yon kont depo. Lè enfòmasyon konpayi yo bay yo pa lakòz yon lokasyon, yo dwe retounen tout kantite frè ki peye davans, mwens $15.00, bay lokatè potansyèl la. Pwokirè Jeneral la kapab mennen pouswit kriminèl pou vyolasyon lwa sa a ( Lwa sou pwopriyete reyèl § 446-h ).

Frè 

Anvan ou siyen yon kontra lwaye, plis yon pwopriyetè ka mande pou yon chèk kredi ak background se $20. Pwopriyetè a dwe bay aplikan an yon kopi kredi oswa chèk background, ansanm ak yon fakti nan konpayi an ki fè li. Pwopriyetè pwopriyetè a entèdi pou l chaje yon aplikan pou yon kredi oswa yon chèk background si yo pa bay aplikan an yon kopi. Aplikan an ka bay pwòp background oswa chèk kredi yo pou evite nenpòt frè, osi lontan ke background oswa chèk kredi yo te fèt nan 30 jou ki sot pase yo.

Kle Lajan: Li ilegal pou fè yon lokatè potansyèl frè adisyonèl – yo rele souvan “kle lajan” – pi wo pase lwaye legal la ak depo sekirite, pou preferans nan lwe yon apatman ki vid. Ou pa dwe konfonn kòb kle ak frè ke yon koutye ki gen lisans nan byen imobilye ka mande legalman ( Lwa Penal § 180.55 ).

Rapò depistaj lokatè oswa "Lis nwa lokatè" 

Yon pwopriyetè pa ka refize yon aplikan lokatè yon apatman, yon kay pou lokasyon, oswa nenpòt lòt kalite lokasyon ki baze sou yon konfli legal ki sot pase ak yon pwopriyetè. Pa egzanp, yon pwopriyetè pa ka refize yon aplikan yon apatman paske li te lajistis ansyen pwopriyetè a pou fè reparasyon. 

Si yon pwopriyetè rejte aplikasyon w lan apre w fin itilize yon rapò sèvis depistaj lokatè ki gen ka lokatè-pwopriyetè anvan oswa li konte sou revizyon dosye sa yo menm, lalwa sipoze ke yo te rejte w akòz istwa sa a.  Ou gendwa pote plent nan biwo Pwokirè Jeneral la epi mèt kay la gendwa oblije peye Eta a yon amann ant $500-$1,000.00 si yo pa kapab bay yon bon rezon pou refize w.  ( Lwa sou byen imobilye ("RPL") § 227-f. ).

Resous yo

Biwo Pwokirè Jeneral New York

Liy dirèk: (800) 771-7755

Moun ki gen pwoblèm pou tande/vwa: (800) 416-8300

Capitol Albany, NY 12224 

Divizyon Kay ak Renouvèlman Kominote Eta New York (DHCR)

hcr.ny.gov

Enfòmasyon jeneral: RentInfo@hcr.ny.gov 

Administrasyon Lwaye: (833) 499-0343

Biwo Lojman Ekitab ak Ekitab: (518) 473-3089

Inite Pwoteksyon Lokatè: TPUInfo@hcr.ny.gov

Biwo Distri ak Administrasyon Lwaye

Katye Jeneral Administrasyon Lwaye

Bronx

1 Fordham Plaza,

4yèm etaj Bronx, NY 10458

(718) 430-0880

Brooklyn

55 Hanson Place,

6th Floor Brooklyn, NY 11217

(718) 722-4778

Lower Manhattan Bò sid 110th Street ak anba 25 Beaver Street

5yèm etaj New York,

NY 10004

(212) 480-6238

Upper Manhattan Bò nò 110th Street ak pi wo a Adam Clayton Powell Jr.

Bilding Biwo Eta a

163 West 125th Street, 5yèm etaj

New York, NY 10027

(212) 961-8930

Queens

Gertz Plaza 92-31 Union Hall Street, 6yèm etaj

Jamaica, NY 11433

(718) 482-4041

Westchester

75 South Broadway, 3rd Fl

White Plains, NY 10601

(914) 948-4434

Konsèy Gid pou Lwaye Vil Nouyòk

1 Center Street, Suite 2210

New York, NY 10007

Rele 311 oswa (212) 639-9675 si w ap rele soti andeyò Vil Nouyòk.

rentguidelinesboard.cityofnewyork.us

Komisyon Sèvis Piblik Eta New York

dps.ny.gov

3 Empire State Plaza

Albany, NY 12223

Gaz, Kouran elektrik: (800) 342-3355

Sèvis ak bòdwo konsènan gaz, elektrik, telefòn, kab: (800) 342-3377

Konsomatè ki gen pwoblèm pou tande oswa pou lapawòl ka kontakte Depatman Sèvis Piblik atravè Sèvis Relè Eta New York lè yo rele 711.

Depatman Deta Eta New York

dos.ny.gov

Koutye Imobilye, Ajan, Fournisseurs Enfòmasyon sou Apatman, Sèvis Lis

New York City

123 William Street

New York, NY 10038-3804

Albany - Adrès Fizik

One Commerce Plaza 99 Washington Avenue

Albany, NY 12231-0001

Albany - Adrès Postal

Divizyon Sèvis Lisans PO Bwat 22001

Albany, NY 12201-2001

(518) 474-4429

Divizyon Dwa Moun Eta New York

dhr.ny.gov

Yon Fordham Plaza, 4yèm etaj

Bronx, NY 10458

(888) 392-3644

Komisyon Vil Nouyòk sou Dwa Moun

www1.nyc.gov/site/cchr/index.page

(212) 416-0197

Sant Sèvis Kominotè

Manhattan: (212) 306-7450

Bronx: (718) 579-6900

Staten Island: (718) 390-8506

Brooklyn: (718) 722-3130

Queens: (718) 657-2465

Komisyon Konsèy Loft Vil Nouyòk

www1.nyc.gov/site/loftboard/index.page

280 Broadway 5yèm etaj

New York, NY 10007

(212) 393-2616

Depatman Lojman ak Devlopman Iben Etazini (HUD)

hud.gov

Biwo Rejyonal New York

Jacob K. Javits Biwo Federal

26 Federal Plaza, Suite 3541

New York, NY 10278-0068

(212) 264-8000 / TTY (212) 264-0927

Biwo Albany

52 Corporate Circle

Albany, NY 12203-5121

(518) 862-2801

Biwo Buffalo (ki kouvri nò Eta New York)

Lafayette Court 465 Main Street, 2yèm etaj

Buffalo, NY 14203-1780

(716) 551-5755 / TTY (716) 551-5787

Otorite Lojman Vil Nouyòk

nyc.gov/nycha

250 Broadway

New York, NY 10007

(212) 306-3000

Sant kontak kliyan (CCC)

(718) 707-7771

Sant kontak Kliyantèl kote w ap antre nan

Bronx/Manhattan/Queens

478 East Fordham Road (1 Fordham Plaza),

2nd Floor Bronx, NY 10458 Lendi-Vandredi, 8am - 5pm

Brooklyn/Staten Island/Queens

787 Atlantic Avenue, 2yèm etaj

Brooklyn, NY 11238 Lendi-Vandredi, 8am - 5pm

Konsèvasyon ak Devlopman Lojman Vil Nouyòk (HPD)

nyc.gov/html/hpd

100 Gold Street

New York, NY 10038

Rele: 311