Asèlman lokatè

Pwoteksyon pou lokatè k ap fè fas ak vanjans nan New York 

Li ilegal pou pwopriyetè ki nan New York pran revanj kont lokatè ki fè yon plent an bòn fwa ba yo oswa bay yon ajans gouvènman an. Plent sa yo ka gen ladan vyolasyon lwa sante ak sekirite, pwoblèm ak abitabilite oswa non-reparasyon lokal la, oswa vyolasyon dwa anba yon kontra lwaye. Tout lokatè* yo pwoteje kont kalite vanjans sa yo dapre lalwa. Yo sipoze ke yon pwopriyetè ap vanjans si:

• Nan yon ane apre w te fè yon plent, pwopriyetè w la chanje anpil kondisyon kontra lokasyon w la. Sa gen ladann: refize kontinye lwe ou, pa renouvle yon kontra lwaye apre kontra lwaye ou a fin ekspire, oswa ofri yon nouvo kontra lwaye ak yon ogmantasyon lwaye ki pa rezonab.
• Nan yon ane apre w te fè yon plent ak bon lafwa, mèt kay la pote yon ka degèpisman kont ou. Si ou enfòme tribinal la ke ou te fè yon plent konsa nan yon ane apre pwosedi degèpisman an, lalwa egzije pwopriyetè kay la pou montre ke degèpisman an pa fè vanjans. Pwosedi degèpisman an ap sispann si pwopriyetè w la pa pwouve ke degèpisman an pa t fè vanjans.

* Gen ladann tout lokatè eksepte moun k ap viv nan yon kay ki gen mwens pase kat inite.

Pwoteksyon pou lokatè lwaye estabilize ak lwaye kontwole

Pwopriyetè yo entèdi pou yo anmède lokatè k ap viv nan apatman lwaye kontwole oswa lwaye estabilize. Dapre lwa regilasyon lwaye New York yo, arasman defini kòm konduit yon pwopriyetè ki dirèkteman oswa endirèkteman entèfere ak, oswa ki gen entansyon entèfere ak, vi prive w, konfò, ak plezi nan kay ou a.

• Si w ap viv nan yon apatman ki gen lwaye estabilize oswa ki kontwole lwaye a, ou ka depoze yon plent nan New York State Homes and Community Renewal (HCR) nan 1-866-ASK-DHCR (1-866-275-3427) oswa pa vizite hcr.ny.gov.
• Lwaye yon apatman kontwole si yon lokatè te okipe l kontinyèlman depi 1ye jiyè 1971, epi bilding lan te konstwi anvan 1ye fevriye 1947.
• Nan pifò ka yo, lwaye yon apatman estabilize si li nan yon bilding ki te konstwi anvan 1ye janvye 1974, epi bilding lan gen sis oswa plis inite.

Pwoteksyon adisyonèl pou lokatè nan Vil Nouyòk

Kòd Antretyen Lojman Vil Nouyòk la defini arasman kòm yon zak oswa omisyon yon pwopriyetè ki lakòz oswa ki gen entansyon fè w kite kay ou oswa abandone dwa w antanke lokatè.

Dapre lwa sa a, yon pwopriyetè PA ka:

• sèvi ak fòs oswa menase pou sèvi ak fòs kont yon lokatè
• detwi pwopriyete yon lokatè
• espre bay fo enfòmasyon oswa enfòmasyon ki twonpe sou si lwaye yon apatman estabilize oswa kontwole
• sispann sèvis esansyèl, tankou chalè oswa dlo cho
• echwe oswa retade pou korije kondisyon danjere tankou mwazi, penti plon, oswa pousyè ak debri
• sètifye bay manti ke yo te korije yon kondisyon danjere
• kòmanse pwosedi tribinal san fondman kont yon lokatè
• chanje seri a nan pòt devan yon lokatè san yo pa bay lokatè a yon nouvo kle
• refize ofri oswa renouvle lwaye bay lokatè pou pouse yo soti nan apatman yo

Acha nan vil Nouyòk

Pwopriyetè w la gen dwa ofri w lajan oswa yon bagay ki gen valè an echanj pou w kite kay ou. Sepandan, pwopriyetè Vil Nouyòk yo dwe suiv sèten règ lè y ap ofri yon acha, sinon li kapab konsidere kòm asèlman legalman.

Nan Vil Nouyòk, si pwopriyetè w la kontakte w konsènan yon racha, yo dwe mete òf la alekri epi òf la dwe gen ladan l:

• objektif kontak la
• ke kontak la fèt pa oswa nan non mèt kay ou a
• ke ou gen dwa konsilte yon avoka pou konsèy legal sou racha a
• pou ou ka rejte acha a epi kontinye ap viv lakay ou
• ke ou ka notifye pwopriyetè w la alekri ke ou pa vle yo kontakte w konsènan òf acha a. Apre li fin resevwa avi sa a, pwopriyetè w la ka pa kontakte w ankò pou yon racha pandan 180 jou, sof si ou ba yo pèmisyon alekri oswa Tribinal la ba yo pèmisyon pou fè sa.
• plis enfòmasyon sou pri lwaye lokal yo
• yon deklarasyon ki afime ke pran yon racha ka vle di ou dwe deplase nan yon lòt katye, epi ke sitiyasyon pèsonèl ou (travay, istwa kredi) ka afekte kapasite w pou lwe yon lòt apatman.

Li konsidere kòm arasman si pwopriyetè w la:

• echwe pou ba ou òf racha a alekri
• ba ou òf racha a alekri, men òf la pa genyen tout enfòmasyon ki nesesè yo
• kontakte w sou yon acha nan lespas 180 jou apre w te fè yo konnen ou pa vle yo kontakte w.

Se arasman tou si, pandan w ap kontakte w konsènan yon racha, pwopriyetè w la:

• menase oswa entimide ou
• itilize langaj obsèn
• kontinye kontakte w nan yon fason ki gen entansyon anmède w
• kontakte w nan lè ki pa nòmal
• kontakte w nan travay ou pou diskite sou racha a san pèmisyon ou alekri alavans
• li bay fo enfòmasyon oswa bay manti enfòmasyon

Ranfòse dwa w nan Vil Nouyòk

Lokatè k ap viv nan Vil Nouyòk ki kwè pwopriyetè kay yo ap anmède yo (ki gen ladan òf pou achte ilegal) kapab depoze yon dosye asèlman nan Tribinal Lojman Vil Nouyòk. Sa a se souvan ke yo rekonèt kòm yon "pwosedi HP."

Ki jan yo pote yon pwosedi HP:

1. Ale nan Tribinal Sivil minisipalite w la epi ale nan fenèt pou grefye HP nan Pati Lojman an. Grefye a pral bay fòm ki nesesè yo pou kòmanse yon pwosedi HP, ki gen ladan yon "lòd pou montre kòz ki ap dirije koreksyon vyolasyon an ak pou jwenn asèlman ak pou yon lòd entèdiksyon."
   • Lè w ranpli fòm sa a, asire w ke w lis tout zak asèlman pwopriyetè kay la fè. Mande paj adisyonèl si sa nesesè. Ou ka mete tou enfòmasyon sou reparasyon ki nesesè nan apatman w lan.
   • Vizite: paj Tribinal New York pou jwenn tribinal nan konte w la.
2. Pou ranpli pwosedi HP, ou dwe peye yon frè. Si ou pa gen ase lajan pou kouvri depans sa a, ou ka mande grefye a pou w ranpli yon aplikasyon pou renonse frè a. Ou ka jwenn aplikasyon an sou sitwèb Tribinal New York yo. 
3. Grefye a ap voye w bay yon jij k ap ba w enstriksyon sou fason pou w sèvi papye tribinal yo bay mèt kay ou a (asire w ke w gen adrès pwopriyetè w la avèk ou).
   • Jij la ap ba ou yon dat tribinal tou.
   • Li enpòtan pou w pa rate dat tribinal sa a epi pou w pote tout prèv arasman an, enkli temwen, avèk ou lè w ale nan tribinal la.
4. Si jij la detèmine ke pwopriyetè w la te angaje nan asèlman, yo ka bay pwopriyetè w la lòd pou l sispann anmède w epi yo ka evalye yon penalite sivil soti $1,000 a $10,000. Si yo te jwenn pwopriyetè w la ki te anmède w nan senk ane ki sot pase yo, yo ka resevwa sanksyon sivil pou pwopriyetè w la apati $2,000.

Resous pou tout Nouyòkè

Pou èd pou jwenn yon avoka

• Ou ka kalifye pou èd legal gratis. Pou wè si w kalifye, vizite lawhelpny.org .
• Moun ki pa kalifye pou asistans gratis ka jwenn yon referans atravè asosyasyon bawo lokal yo. Vizite paj referans avoka Asosyasyon Avoka Eta New York la oswa sitwèb pou asosyasyon bawo konte w la.

Resous adisyonèl

• Pou lòt resous ki gen rapò ak pwoblèm pwopriyetè ak asistans pou degèpisman, lokatè yo ka vizite paj wèb gouvènman an tou pou rechèch lojman.

Resous pou Vil Nouyòk

Gen lòt resous ki disponib pou lokatè k ap viv nan Vil Nouyòk:

• Inite Anti-Arasman Lokatè Vil Nouyòk pou Prezèvasyon ak Devlopman Lojman (TAHU)
  TAHU aksepte rapò sou arasman lokatè.
  Rele 311
• Depatman Bilding Vil Nouyòk Biwo Defansè Lokatè (OTA)
  OTA envestige plent konsènan konstriksyon bilding epi li fè rekòmandasyon pou bay lòd pou sispann travay pou pwoteje rezidan yo.
  212-393- 2949