Timeshares

Yon timeshare kòm nenpòt aranjman pou pataje pwopriyetè yon kay vakans, kondominyòm, oswa lòt enterè nan byen imobilye kote chak moun ki acha ansanm yo ka okipe apatman an pandan yon peryòd espesifik chak ane.

Nenpòt òf timeshare voye pa lapòs lakay ou nan New York, sijè a lwa New York. Ak anpil atansyon tcheke lèt ou te resevwa a. 

Si yo te ranpli yon plan ofrann nan New York, sa ba ou plis pwoteksyon:

• Nenpòt òf nan yon vwayaj gratis oswa a pri ki ba ki gen ladann yon prezantasyon timeshare dwe deklare ke kondisyon òf konplè yo nan yon plan ofrann New York ki disponib nan men vandè a.
• Yon vandè ki vle mache timeshares nan New York dwe divilge tout tèm, kondisyon, ak reyalite tranzaksyon an bay tout potansyèl achtè.
• Vandè a dwe ofri tou achtè yo yon opòtinite pou anile acha yo pandan sèt jou ouvrab apre yo fin siyen yon kontra pou vann.

Pafwa yon vandè evite itilize tèm "timeshare" a tout ansanm, ranplase "pwopriyetè entèval" oswa "pwopriyetè klib vakans" pou mo "timeshare." Tout piblisite pou Nouyòkè yo dwe sèvi ak tèm "timesharing" aklè ak byen klè pou dekri pwodwi vandè a ap ofri a. Kèlkeswa tèminoloji yo itilize, òf la sijè a menm règ ak règleman yo. Anvan ou fè valiz ou yo, asire w ke w etabli timeshare a nan dosye nan New York.

Èske ou reyèlman genyen anyen?

Kèk nan òf sa yo kreye enpresyon ke ou te deja genyen yon bagay, tankou yon konkou oswa lotri. Yo ka pwomèt ou yon machin, televizyon, oswa kèk lòt kalite prim ekstravagan. Sepandan, yo nan lòd yo kolekte, anjeneral ou oblije vizite timeshare la. Ou pa bezwen twonpe.

Si nenpòt anons oswa atik pa lapòs dirèk fè yon òf konsa, li dwe di sa ki annapre yo:

• yon deskripsyon konplè sou pri egzak la te genyen
• valè lajan kach pri a
• si wi ou non ou oblije soumèt nan yon prezantasyon lavant
• tout tèm ak kondisyon ki tache ak pri a

Lèt yon vandè ap parèt souvan kòm yon notifikasyon ijan bay ganyan yo nan yon konkou. Si ganyan yo vle pran avantaj de yon kontra espesyal, yo dwe aji kounye a. Sans ijans sa a vle di pou bale moun k ap resevwa a nan aksyon san reflechi.

Teknik lavant sa a kont lwa New York. Dapre lwa a, piblisite yo pa dwe parèt kòm yon notifikasyon ijan ak ofisyèl bay ganyan yo nan yon konkou epi yo pa dwe itilize okenn lòt mwayen pou transmèt yon fo sans ijans oswa enpòtans. Devlopè timeshare ki gen bon repitasyon yo abitye ak kondisyon lokal nou yo. Si konpetitè yo ap inyore règ piblisite nou yo, yo ka mete lòt pyèj tou pou kenbe ou.

Anvan ou siyen anyen, asire w ke yo te ba w yon plan ofrann ki te depoze nan New York, menmsi timeshare la oswa ou pa andeyò eta. Lwa Nouyòk la mande pou si nenpòt biznis fè tranzaksyon nan New York, moun k ap ofri yo dwe anrejistre isit la. Si vandè a deside pa ranpli nan New York, yo ta dwe rejte biznis ou sof si tout vant lan fèt andeyò eta.

Si yo pa te depoze yon plan nan New York, ou ka fè fas ak yon pwomotè andeyò eta ki ap dirije emisyon an nan kèlkeswa fason yo renmen. Dapre lwa New York, nenpòt vandè k ap fè biznis nan eta a dwe ba w enfòmasyon konplè epi konplè konsènan enfòmasyon enpòtan nan kontra a. Sa a ka gen ladan idantite vandè a nan vandè a, kondisyon finansye yo, estati pwopriyete a pou vann, egzistans la nan nenpòt risk oswa pwoblèm, ak nenpòt lòt pwoblèm ke ou ka konsidere enpòtan nan desizyon ou achte.

Si yo te ranpli yon plan New York, ou gen dwa anile nan sèt jou ouvrab apre ou siyen yon kontra. Yon fwa ou gen plan ofrann lan, asire w ou li l anvan peryòd anilasyon sèt jou ekspire. Nou ankouraje w montre li bay avoka w oswa konseye finansye w pou w ka ede w deside si w ap rete nan kontra a. Pa kite taktik gwo presyon fòse ou siyen anyen - gen kèk vandè espesyalize nan teknik lavant agresif. Ou pa bezwen pè poze kesyon. Ensiste pou w resevwa repons yo alekri, oswa fè vandè a montre w plan an.

Ki sa ki pi enpòtan se ke ou sèvi ak pi bon, ak pi pridan jijman ou. Sa yo se souvan angajman alontèm. Yon fwa ou antre nan yon sèl, li ka difisil soti. Sonje byen: ou ka toujou jis di non.

Anvan w deside achte yon timeshare, sonje ke desizyon sa a enplike nan kontinye obligasyon finansye ak legal. Èske li fè sans pou pran kontra sa a? Achte yon timeshare ta ka yon angajman ke ou genyen pou tout rès lavi ou.

Egzamine risk espesyal yo rezime nan devan plan ofrann lan.

Pandan w ap reflechi sou angajman alontèm ou ka pran, konsidere faktè sa yo:

• Nan yon plan dwa-pou-itilize fwa pataje, si sipòtè a deklare fayit, dwa ou kòm yon achtè ka sispann.
• Ou ta dwe achte yon timeshare pou itilizasyon pèsonèl lwazi epi pa pou pwofi oswa envestisman. Souvan pa gen mache revente egziste pou timeshares.
• Pifò koutye byen imobilye pa pral lis timeshares. Ou ka eseye vann timeshare ou pou kont ou, men sa ka mennen ou nan konpetisyon dirèk ak vandè a, ki ka gen yon gwo envantè inite ki pa vann.
• Kontwòl konplè pou operasyon adekwat ak antretyen nan timeshare la se ak vandè a oswa yon operatè siksesè. Se poutèt sa, enstalasyon yo ak sèvis yo disponib sèlman osi lontan ke vandè a kapab bay yo. Pandan ane yo byen bonè nan pwojè a, si vandè a echwe pou satisfè obligasyon yo, yon ti kantite pwopriyetè timeshare ap gen pou kouvri depans pou kenbe tout pwojè a prale.

Apre w fin egzamine risk yo, ou toujou gen pou deside si konvenyans ak apèl nan timeshare la vo pri a. Konpare depans yo ak pri yon otèl konparab oswa yon resort pou kantite ane ou planifye pou posede timeshare la ak valè tan lajan ou.

Sonje ke ou pral responsab pou anpil obligasyon finansye:

Ou pral oblije pwodwi yon peman anba. Si ou pran yon prè, ou ka gen depans finansman pou rès pri acha a.

Ou pral peye frè chak ane pou kenbe apatman an. Ou ta ka responsab tou pou evalyasyon espesyal nan lavni ke jesyon konsidere nesesè: Evalyasyon sa yo difisil pou predi epi yo ka parèt lè ou pi piti espere yo.

Menm apre ou fin peye tout depans pou posede yon timeshare, w ap toujou gen depans pou vakans tipik, tankou manje, transpò, ak depans divès.

Anvan ou antre nan nenpòt akò timeshare, asire w ke ou konsilte avèk yon konseye finansye.

Nouvo ras devlopè timeshare te sezi sou konsèp fleksibilite pou ede mache inite yo. Ou ka pafwa echanj oswa echanj pou diferan semèn nan ane a nan resorts diferan nan tout mond lan.

Kenbe nan tèt ou, sepandan, ke si ou achte yon semèn endezirab nan yon pri piyay, pwobableman ou pa pral kapab komès li pou anyen pi bon. Gen kèk timeshares ki tabli pou yon fwa ou te achte, ou toujou pa garanti yon entèval tan espesifye.

Resorts sa yo opere sou yon baz premye vini, premye sèvi. Sistèm rezèvasyon entèn yo mande pou pwopriyetè yo jwenn nan liy pou jwenn yon rezèvasyon. Anjeneral, yo pwomèt ou ke w ap jwenn kèk rezèvasyon, men li ka pa premye chwa ou.