Anvan w achte yon ko-op oswa yon kondo

Sa ki annapre yo se kèk nan domèn pwoblèm ki genyen souvan malantandi ak diferans ant sa ki endike nan plan ofrann lan, sa ki te pwomèt pa yon ajan vann ak sa ki aktyèlman delivre:

Enstalasyon lwazi: Règleman Pwokirè Jeneral la egzije pou yo dekri enstalasyon sa yo an detay epi plan òf la gen ladan plan etaj bilding lwazi yo, yon deskripsyon ekipman yo dwe enstale ak detay konsènan gwosè ak materyèl yo dwe itilize nan konstriksyon sa yo. bagay tankou pisin ak teren tenis (si yo pral blacktop oswa ajil, si pral gen ekleraj deyò, elatriye)

Amenajman: Règleman yo mande pou yo divilge jaden an an detay, tankou kantite ak kalite pye bwa yo dwe plante, kantite apwoksimatif touf, si zèb la pral gazon oswa siman tè, si pral gen yon awozaj anba tè. sistèm, elatriye.  Sepandan, nan pifò devlopman yo, moun ki ap sipòte yo enstale yon amenajman minim men adekwat, epi lè achtè vle yon ajou atik sa a, yo dwe peye pou li tèt yo.

Aparèy ak ekipman nan inite yo : Règleman Pwokirè Jeneral la mande pou plan òf la genyen non mak, kalite ak nimewo modèl aparèy yo dwe enstale, ki bay achtè a enfòmasyon sou kalite aparèy sa yo, epi si kay la. pral genyen nenpòt lòt ekipman tankou yon chemine oswa jacuzzi.  Kenbe nan tèt ou ke si atik la pa pwomèt nan plan ofrann lan, sipòtè a pa oblije bay li epi pwobableman pa pral, eksepte nan pri ki pi wo anpil. Plan òf yo souvan endike ke moun ki sipòte a ka ranplase aparèy ki egal oswa pi bon, men se pa aparèy ki pi piti kalite.

Fasad : Kay ki ba yo ka gen plizyè kalite Spearman ki gen ladan bwa (pen se pi bon mache, bwa sèd se pi chè a; plywood pa bon jan bwa), vinil (pi bon mache pase bwa epi li koute mwens antretyen), oswa brik.  Anpil pi gwo bilding nan zòn iben yo gen fasad ki fèt ak materyèl tankou brik, siman oswa sistèm fini izolasyon eksteryè ("EIFS").  Achtè yo ka vle konsilte yon achitèk oswa yon enjenyè pou konprann diferans ki genyen ant materyèl fasad yo.  Achtè yo ta dwe revize tou plan ofrann lan pou detèmine si patwone a ap bay nenpòt fòm garanti konsènan fasad la.

Ankadreman : Pifò kay ki ba yo ankadreman an bwa men gen kèk ki fèt an asye ak planche konkrè; achtè yo ta dwe konnen ki jan kay yo bati.  Pi gwo bilding nan zòn iben yo prèske toujou konstriksyon asye. 

Zòn komen : Pou devlopman ki kalite kay ki gen lakou alantou kay yo, achtè yo ta dwe li plan òf la anrapò ak wout (epesè chak kouch yo ta dwe nan lis) epi si yo pral kontinye posede pa kondo a oswa dedye a vil la. oswa vilaj; twotwa, si genyen; sistèm drenaj; ak miray ranpa yo.  Okazyonèlman gen diferans ant sa ki nan lis nan plan ofrann lan ak sa yo bay, ak achtè yo bezwen konnen ki sa ki nan plan ofrann lan.

Petèt travay ki pi difisil pou yon achtè se jwenn yon sans jeneral nan bon jan kalite a nan konstriksyon nan devlopman an.  Nan lòt mo, èske mason an ap itilize materyèl kalite siperyè (ki anpil bòs mason reklame) oswa se mason an konstwi nan yon fason dezyèm pousantaj.   San yo pa fè depans pou anplwaye yon pwofesyonèl pou li plan ofrann lan oswa enspekte pwopriyete a, yon achtè ka byen fasil fè kèk senp, bon sans envestigasyon.  Pou egzanp, plan ofrann lan pral endike manifakti a ak nimewo modèl fenèt yo dwe enstale.  Yon apèl nan telefòn bay yon founisè fenèt ki nan lis nan anyè telefòn lan ka revele achtè a si wi ou non fenèt yo se bon jan kalite siperyè oswa senpleman sèvis.  Menm jan ankèt yo ka fè konsènan inite chofaj la, aparèy chofaj dlo cho a, èkondisyone a, ak aparèy kwizin, twalèt ak sal lesiv.  Yon ankèt ki revele atik sa yo kòm kalite mwayèn pa rann kay la nesesèman defektye.  Sepandan, pri kay la ta dwe reflete kalite sa a.

Gen anpil bagay ke yon moun san fòmasyon teknik ka fè pou enspekte yon kay anvan li fèmen: 

* Teste tout aparèy yo;

* Teste tout plonbri a, louvri tout tiyo, wè si presyon dlo a parèt satisfezan ak drenaj la ase rapid;

* Teste sistèm chofaj la pou asire w ke li ale sou lè yo ajiste tèmostat la nan yon tanperati ki pi wo a tanperati a nan chanm nan; sa a ka fè tou an ete.

* Si gen èkondisyone santral, vire l pou asire w li fonksyone;

* Asire w ke chalè a delivre atravè kanal oswa radyatè nan tout zòn nan kay la; ankò, sa ka anjeneral fèt menm nan sezon lete;

* Pote yon tèmomèt epi teste si tanperati a nan chanm ki pi lwen sous chalè a cho; an ete fè menm bagay la pou èkondisyone a;

* Egzamine plafon yo ak mi yo toupatou nan kay la pou tach ki ta ka endike koule;

* Egzamine sousòl la pou tach sou planche a ki ta ka endike inondasyon;

* Chèche fil ki lach ak aparèy elektrik san kouvèti, patikilyèman nan sousòl la;

* Chèche fant nan mi fondasyon konkrè ak planche konkrè (men sonje ke mens, fant cheve ka nòmal tou nan konkrè paske konkrè retresi lè li seche);

* Asire w ke tout pòt yo ak kabinèt yo louvri epi fèmen fasil (kèk règleman nan bilding nan se nòmal epi yo dwe atann, men règleman twòp ap fè pòt ak kabinèt difisil pou fèmen);

* Si gen yon grenye, tcheke pou wè si materyèl izolasyon an kouvri tout zòn etaj la epi asire w ke vantilasyon ki nan tèt do kay la ak sou kote grenye an yo louvri; lè a dwe koule lib nan grenye pou anpeche pwoblèm glas baraj, ki lakòz koule;

* Si gen yon chemine, teste li ak yon moso jounal ki boule pou asire w ke li tire;

* Li deskripsyon pwopriyete a nan plan ofrann lan epi asire w ke li konfòm ak sa ou wè nan solisyon an.

Lis defo ki te pwodwi nan mache a ke yo rekonèt kòm yon "lis kout pwen" epi mason an dwe swa repare defo sa yo anvan oswa apre fèmen tit la.  Si travay la gen pou fèt apre fèmen an, lis kout pwen an ak angajman ekri bòs mason yo pou korije pwoblèm yo vin yon pati nan dokiman yo fèmen epi yo ta dwe ekspreseman nan lis kòm siviv fèmen an.  Pafwa mason an ka pran pozisyon ke yon defo patikilye te note pa achtè a, tankou yon ti krak nan yon etaj sousòl, se pa yon defo ditou, nan ka sa a li pa apwopriye pou achtè a mande pou yon deklarasyon ekri nan men. enjenyè oswa achitèk sipòtè a ki konfime ke defo a pa enpòtan.

An 1989, Eta New York te pase yon lwa pou pwoteje moun k ap achte nouvo kay. Li konnen kòm Lwa Garanti Limite Komèsan Lojman (Lwa Jeneral Biznis ' 777 - 777b) epi, yon ti tan di, li bay ke vandè a nan yon kay ki fèk konstwi nan senk etaj oswa mwens garanti kay la pou yon ane kont prèske nenpòt domaj, pou dezan kont domaj nan sistèm mekanik kay la (tankou sistèm chofaj oswa plonbri) ak pou sis ane kont domaj estriktirèl.  Lwa a gen dispozisyon detaye sou fason achtè a dwe bay bòs mason an notifikasyon alekri sou defo yo; dispozisyon sa yo eple nan plan ofrann lan epi yo dwe respekte entèdi oswa reparasyon domaj la anile.  Sèten atik ki fèt nòmalman epi ki konsidere kòm atik antretyen yo espesyalman eskli nan garanti a.  Yon egzanp tipik se yon ti kantite klou eklate nan sheetrock ki te koze pa règleman nòmal nan bilding lan. Pwopriyetè kay yo ta dwe li dispozisyon sa yo ak anpil atansyon.

Anplis li seksyon plan ofrann lan ki dekri kondisyon fizik bilding lan, gen plizyè bagay achtè yo ka fè pou vin enfòme, epi pwoteje tèt yo lè yo ap achte.  Youn se tou senpleman mande parenn lan ak/oswa ajan vann a, alekri, pou yon lis defo li te ye.  Yon lòt trè bon sous enfòmasyon sou yon bilding se minit reyinyon konsèy yo.  Si yon potansyèl achtè li nan minit yo nan reyinyon konsèy yo ki te fèt pandan ane anvan an, kèlkeswa domaj ki egziste nan bilding nan gen chans pou yo dekri.  Rapò finansye ki pi resan an ka genyen tou enfòmasyon sou defo, tankou pri aktyèl oswa potansyèl sèten reparasyon, nan nòt kontab la.   Li enpòtan tou pou tcheke rapò a pou vyolasyon ki afiche oswa kontakte depatman bilding lokal la pou jwenn yon lis aktyèl sou nenpòt defo sa yo.

Nan bilding apatman ki egziste deja, toujou gen yon bezwen pou reparasyon ak antretyen nan bilding lan.

Yon achtè pa ta dwe dekouraje pa bezwen pou kèk reparasyon, men achtè a ta dwe okouran de reparasyon ki kapab chè nan tout bilding nan epi li ta dwe konnen konbyen reparasyon sa yo gen chans rive nan koute.

Pwoblèm ki pi chè nan bilding ki egziste deja enplike domaj fasad.  Montre (reparasyon mòtye a ant brik yo), do kay ak reparasyon asansè yo tou chè.  Lòt pwoblèm enpòtan yo enkli yon bezwen pou amelyore plonbri a (tiyo evantyèlman vin bouche pa depo nan dlo a epi yo bezwen ranplasman), amelyorasyon nan sistèm elektrik la, ranplasman chofaj ak amelyorasyon enpòtan kosmetik.  Minit reyinyon konsèy la, rapò finansye, ak konvèsasyon ak manm konsèy la, ajan vann, ak sipòtè a kapab tout revele enfòmasyon enpòtan sou pwoblèm sa yo.