Pwokirè Jeneral James ak Sipèentandan DFS Lacewell pran aksyon kont yon kreditè ipotèk fwod

NEW YORK – Pwokirè Jeneral Letitia James ak Sipèentandan Sèvis Finansye New York Linda A. Lacewell jodi a depoze yon pwosè nan tribinal federal kont Vision Property Management, LLC; CEO konpayi an, Alex Szkaradek; ak yon kantite lòt konpayi ki afilye ak Vision pou opere yon biznis prete ipotèk ilegal, twonpe, ak san lisans nan New York depi omwen 2011. Lè yo ofri degize, predatè prete kay subprime ak akò ibrid finans-lwaye ilegal, Vision ak lòt akize yo. te patisipe nan aktivite fwod ki te vize ak pwofite de Nouyòkè ki vilnerab finansyèman.

Pwokirè Jeneral Letitia Jameste di: “Pandan prèske yon deseni, Vision te mete pwofi pi wo pase moun — fwod vize, pwofite sou, ak eksplwate pwopriyetè kay aspiran, tankou moun ki gen andikap, granmoun aje yo, ak moun k ap viv sou revni fiks. “Prattik twonpe ak abizif sa yo te bloke Nouyòkè yo nan kay ki enfekte ak mwazi, epi yo te mete yon fason mal sou konsomatè yo pou peye pri a. Konpòtman sa a pa akseptab, se poutèt sa biwo mwen an ap pouswiv Vision yon fason agresif epi l ap fè menm bagay la kont nenpòt konpayi oswa nenpòt moun ki eseye twonpe Nouyòkè yo.”

Sipèentandan Linda A. Lacewelldi, “Jan sa yo te deklare nan plent la, Vision te pito Nouyòkè vilnerab yo ki pa t vle anyen plis pase rèv Ameriken pou pwopriyetè kay la, men olye yo te resevwa pwopriyete ki te nan detrès ak kondisyon ki pa an sekirite, ki pa gen danje epi ki gen enterè ki wo, predatè. “Nou te pran aksyon sa a pou pwoteje konsomatè New York yo nan mete fen nan pratik biznis ilegal, predatè ak enkonsyan sa yo epi fè Vision ak CEO li responsab dapre lwa Eta New York ak lwa federal ki aplikab yo. Mwen fyè de travay egzanplè kòlèg DFS yo ki te envestige aktivite Vision pandan plis pase dezan, analize plizyè milye dokiman, epi ki te travay pou pwoteje Nouyòkè yo epi mennen konpayi sa a devan jistis.”

Plent lan fè konnen ke Vision espesyalize nan achte pwopriyete ki gen gwo detrès epi li answit ap mache pwopwiyete sa yo — nan yon gwo mak pou konsomatè yo — san yo pa fè okenn reparasyon oswa renovasyon ki nesesè yo, epi san yo pa di totalman bay konsomatè yo anpil kondisyon ki egziste ak reparasyon ki dwe fèt pou yo. abitasyon an sekirite. Vizyon vize konsomatè ki pa gen anpil revni ki anvi pataje nan "rèv Ameriken" pwopriyetè kay la, ki deklare ke modèl biznis "inik" li bay chemen sa a nan pwopriyetè kay. Men, an reyalite, modèl biznis ilegal Vision a te pwodwi gwo pwofi lè li evite pwoteksyon konsomatè yo ak règleman finansye yo epi bloke konsomatè vilnerab yo ak ipotèk ki koute chè pou kay ki pa abite. 

Taktik twonpe Vision yo te kite anpil nan konsomatè li yo nan kay delambre ak kondisyon malsen ak danjere, pandan y ap mande yo peye subprime, oswa gwo pri, to enterè - nan ranje 10% a 25% - anplis peye pou anpil. reparasyon ak renovasyon jis pou fè kay yo abitab.

Vision te angaje nan apeprè 150 tranzaksyon sa yo nan New York depi 2011 san li pa genyen lisans legalman obligatwa pou angaje nan prete ipotèk. Anplis de sa, Vision te antre nan kontra ak konsomatè finansyèman difisil ki ilegalman mande yo pou yo pran fado pou asire pwopriyete yo abitab. Souvan, konsomatè yo te twonpe ak kwense nan peye pou tretman ak reparasyon nan kondisyon danjere ak malsen nan nouvo kay yo, ki gen ladan enfestasyon, fil elektrik defo, aparèy chofaj ki manke ak sistèm septik, mwazi, ak amyant, osi byen ke gwo domaj ak pouri soti. , planche, mi, ak twati.

Vision te vyole lwa ki aplikab tou de prè ipotèk ak lwe pwopriyete rezidansyèl yo, ansanm ak anpil lwa eta ak federal pwoteksyon konsomatè.

Nan pwosè a — ke yo depoze nan Distri Sid New York — Pwokirè Jeneral James ak Sipèentandan Lacewell ap chèche mete fen nan aktivite ilegal Vision k ap kontinye ap fè nan New York, garanti restitisyon ak domaj pou tout konsomatè blese nan pratik sa yo, epi jwenn sanksyon legal yo.

Asistan Pwokirè Jeneral Noah Popp nan Biwo Pwoteksyon ak Fwòd Konsomatè yo ap okipe zafè a, anba sipèvizyon Jane M. Azia, Chèf Biwo Fwòd ak Pwoteksyon Konsomatè yo, ak Pwokirè Jeneral Adjwen an Chèf pou Jistis Sosyal Meghan Faux. Biwo Fwòd ak Pwoteksyon Konsomatè yo sipèvize pa Pwokirè Jeneral Adjwen an Chèf pou Jistis Ekonomik Christopher D'Angelo.

Lòt avoka nan Depatman Sèvis Finansye ki enplike nan litij sa a gen ladan Peter C. Dean nan Divizyon Finans Imobilye ak Cynthia M. Reed, Avoka Sipèvize nan Divizyon Pwoteksyon Konsomatè ak Ranfòsman Finansye.