Pwokirè Jeneral James ak Gouvènè Cuomo Anonse Pwosè Kont Pwopriyetè Queens Pou Vyolasyon Lwa Estabilizasyon Lwaye ak Arasman Lokatè
Suit akize ke Zara Realty te vize lokatè ki nan omwen 38 bilding estabilize nan pri lwaye a nan chaje frè twòp, fòse yo pou yo siyen move lwaye, ogmante lwaye ilegalman, epi refize dwa lokatè.
NEW YORK – Pwokirè Jeneral Letitia James ak Gouvènè Andrew M. Cuomo jodi a te anonse yon pwosè kont Zara Realty Holding Corp., direktè li yo, ak antite ki afilye yo poutèt yo te vyole lwa sou estabilizasyon lwaye yo ak asèlman lokatè yo nan bilding apatman Queens yo. Akize yo, ki posede epi jere omwen 2,500 apatman ki gen lwaye estabilize nan 38 bilding nan ak ozalantou Jamayik, Queens, te pwofite de lokatè yo, ki se anpil fanmi imigran ki gen revni mwayen ak ti revni, lè yo fè yo peye frè ak pri lwaye ilegal. , epi mande pou yo siyen kontra lwaye ilegal. Inite Pwoteksyon Lokatè New York State Homes and Community Renewal (HCR) te dekouvri pratik sa yo pandan yon ankèt ki te dire dezan epi li te fè patenarya ak Pwokirè Jeneral la pou depoze pwosè a.
Pwokirè Jeneral Letitia Jameste di: “Pandan ane, Zara Realty te angaje nan yon modèl flagran de arasman ak eksplwatasyon lokatè yo. “Evade lwa regleman pri lwaye nou yo ak fòse lokatè ki gen revni fèb yo peye frè egzòbitan pou sèvis fo se twonpe pi move kalite a. Sa a se yon avi pou tout pwopriyetè san skrupil k ap chèche fè Nouyòkè yo mal, nou p ap tolere konpòtman sa a.”
Gouvènè Andrew M. Cuomo di konsa, “Nenpòt pwopriyetè ki anmède oswa twonpe lokatè yo pral pini nan tout limit lalwa a. "Eta New York gen zewo tolerans pou konpòtman san skrupil ki dekri nan akizasyon sa yo epi Inite Pwoteksyon Lokatè nou an pral kontinye derasinen move aktè ki pwofite lokatè yo epi ki fè espre vyole lwa regilasyon lwaye sevè New York yo."
“Avèk aksyon jodi a, ak atravè tout travay Inite Pwoteksyon Lokatè Gouvènè a, Eta New York ap voye yon mesaj solid bay kominote pwopriyetè a: N ap gade, epi si w maltrete lokatè w yo, n ap vin pou ou,” te di. Komisyonè Kay ak Renouvèlman Kominote Eta New York RuthAnne Visnauskas.
Plent lan, depoze jodi a nan Tribinal Siprèm New York, akize ke Zara Realty te pase plizyè ane evade ak kontourne lwa estabilizasyon lwaye yo nan fason yo tronpe lokatè soti nan plizyè milye ak dè milye de dola. Zara Realty souvan mande ak chaje nouvo lokatè ilegalman lajan kle, frè rezèvasyon chanm, lwaye avanse, ak depo sekirite twòp. Lokatè ki kontinye abite nan bilding Zara Realty yo souvan chaje ilegalman frè anreta ak frè pou sèvis yo gen dwa pou gratis tankou antretyen apatman regilye.
Zara Realty chaje regilyèman lokatè k ap deplase nan bilding li yo ak lokatè k ap deplase yon apatman nan menm bilding lan yon frè koutye sou non "Jasmine Homes, LLC," yon konpayi ki kontwole pa fanmi Subraj, byenke Kòd Estabilizasyon Lwaye a entèdi pwopriyetè kay la kolekte yon frè koutye. . Anplis de sa, Zara Realty chaje lokatè yo tou depo sekirite ki egal twa a kat fwa lwaye a chak mwa, menmsi Kòd Estabilizasyon Lwaye a pèmèt yon mèt kay kolekte sèlman yon mwa lwaye kòm sekirite.
Plent la fè konnen tou lè Zara Realty pran yon nouvo bilding, li chanje kadna pòt devan bilding lan epi li mande pou lokatè yo peye frè jiska $200 pou chak kle pou nouvo fèmen a. Li mande tou pou lokatè yo soumèt ak chèk background oswa siyen nouvo kontra lwaye si yo vle yon kle. Ankèt la te jwenn ke kèk lokatè te peye plis pase $11,000 tou senpleman pou yo te deplase nan apatman lwaye estabilize yo.
Nan depoze a, Pwokirè Jeneral la ap chèche yon enjonksyon kont Zara Realty nan non HCR, epi li mande anplis degorgement, restitisyon, ak lòt soulajman ekitab dapre Lwa Egzekitif New York la.
Biwo Pwokirè Jeneral la ak Inite Pwoteksyon Lokatè a epi li ta renmen remèsye Sèvis Migrasyon Katolik, Woodside on the Move, Chhaya CDC, Asian Americans for Equality, Legal Services NYC, Legal Aid Society, New York Legal Assistance Group, Jewish Association Serving. Aging, ak Urban Justice Center pou koperasyon kritik yo nan ka sa a.
Yo ta renmen remèsye tou Avoka Senior TPU a Shirali Shah, Monique Thomas ak Stephanie Cunningham, ansanm ak Asistan Avoka Karis Rasmussen, Direktè Legal Enterimè Argyro Boyle, ak Komisyonè Adjwen Enterimè/Chèf Biwo Gregory C. Fewer pou travay di ak devouman yo nan pote ka sa a nan fruit.
Pwokirè Jeneral Biwo Finans Imobilye ap okipe zafè a pa Avoka Anfòsman Rachel Hannaford ak Chèf Biwo Brent Meltzer. Asistan Pwokirè Jeneral Elena González ap okipe zafè sa a pou Biwo Fwòd Konsomatè ak Pwoteksyon Pwokirè Jeneral la anba sipèvizyon Jane M. Azia. Toulede Biwo yo se premye Pwokirè Jeneral Adjwen Jennifer Levy sipèvize.
“Mwen felisite Pwokirè Jeneral Letitia James paske li te batay pou rezidan Queens yo,” te deklare Manm Asanble Mike Miller. “Letitia t ap goumen pou dwa lokatè yo epi l ap kouri dèyè pwopriyetè lè li te Defansè Piblik vil nou an. Kounye a kòm Pwokirè Jeneral, li kontinye batay pou lokatè yo epi kounye a li kapab pouswiv pwopriyetè sa yo tankou Zara Realty, ki te anmède lokatè yo. Mwen gen konfyans ke yo pral sèvi jistis.”
“Mwen kontan paske Pwokirè Jeneral Eta New York la ap pran aksyon kont pwopriyetè predatè nan Queens,” te deklare Manm Asanble Alicia Hyndman. “Mwen konnen byen pwòp taktik ki bay manti Zara Realty ka pran kont lokatè yo paske sa te rive m antanke yon jèn manman selibatè nan kòmansman ane 2000 yo, lè m te lwe yon apatman estidyo nan men yo. Pandan ke nou dwe sonje ke yo swadizan yo te anmède epi retire frè adisyonèl nan men lokatè, mwen pa ka ede men mande si sa ki te rive m 'te rive lòt moun nan men Zara Realty."
“Asèlman lokatè se ilegal, epi pèsekitè raman aji pou pwoteje lokatè yo -- men se pa jodi a. Pwokirè Jeneral Letitia James ap defann lokatè nan distri mwen an ki pandan plizyè ane te sibi arasman ak abi nan men yon pwopriyetè ki te konnen pou move tretman agresif li fè sou moun k ap travay yo,” te di Manm Konsèy Rory Lancman. “Se poutèt sa nou chwazi pwosekitè yo -- pou rann pwisan yo responsab pou eksplwatasyon yo sou moun ki san fòs yo. Se poutèt sa nou te eli Letitia James kòm avoka jeneral nou an.”
"Pratik predatè nan endistri byen imobilye, espesyalman sa yo ki vize popilasyon ki pi vilnerab yo epi ki menase sekirite lojman yo, pa ka tolere," te di State. Senatè Leroy Comrie. “Chak lokatè New York merite jistis ak respè nan men pwopriyetè yo, epi pèsonn pa merite pou aktè ki pa gen skrupil yo pran avantaj sou yo. Mwen felisite Pwokirè Jeneral James, Biwo Gouvènè a ak kowalisyon òganizasyon legal yo ak gwoup defansè pou travay yo fè pou dokimante, mennen ankèt sou epi chèche jistis pou lokatè ki soufri yo nan kominote nou an.”
Rima Begum, Òganizatè Lokatè, Chhaya CDCdi, “Ka sa a te pote kont Zara Realty pa Pwokirè Jeneral James ak Inite Pwoteksyon Lokatè a reprezante yon viktwa depi lontan k ap fèt, ak yon etap enpòtan nan direksyon pou jistis lojman. “Li reprezante yon viktwa pou tout lokatè ki abite nan bilding Zara yo, ki andire nan kondisyon mechan ak asèlman pwopriyetè yo. Anpil nan lidè lokatè nou yo goumen san pè kont deplasman chak jou e yo te tann yon bon bout tan pou Zara Realty fè fas ak jistis. Sa a se yon viktwa tou pou lokatè toupatou ki kontinye ap viv nan laperèz epi ki sèvi kòm yon rapèl pou pwopriyetè san skrupil ak spékulasion byen imobilye ke mouvman lokatè a ap grandi epi chanjman ap vini.”
"Mwen te òganize lokatè Zara Realty yo depi 2012. Depi lè sa a, mwen te wè anpil lokatè mennen nan tribinal ak ka w sanble san fondman kòm yon fòm asèlman," te di Constantino Tejeda, Òganizatè dirijan nan Woodside On the Move. “Mwen te wè tou anpil lokatè reprezante pwose oswa pa lòt antite legal mennen Zara nan tribinal pou move aksyon yo. Malerezman, lokatè yo te gou jis kèk ti viktwa. Lokatè yo te abandone batay yo paske Zara parèt pi wo pase lwa a e li enposib pou yo sispann. Jodi a se yon jou istorik pou nou paske, pou premye fwa, Pwokirè Jeneral James ak Inite Pwoteksyon Lokatè yo lajistis Zara Realty pou tout atwosite aktyèl ak pase yo yo te komèt kont lokatè yo.”
Sateesh Nori, Avoka responsab Biwo Queens Neighborhood Society of Legal Aid Societydi, “Zara Realty te pwofite sou lokatè vilnerab Queens yo atravè pratik twonpe ak malonèt pandan plizyè ane. Jodi a, nou ka klere yon limyè nan verite ak responsablite pou pote jistis pou dè santèn de lokatè ki viktim Zara yo.”
Donna Dougherty, Avoka an Chaje JASA/Sèvis Legal pou Granmoun Aje nan Queens, di konsa, “Se bon nouvèl sa a se yon bon nouvèl pou anpil granmoun aje ki ap lite pandan plizyè ane kont pratik san skrupil Zara yo, menase ak pèt apatman yo. make yon moman defini kote tout lokatè Zara yo pral finalman tande vwa yo ak dwa yo pwoteje."
“Nou bat bravo pou Pwokirè Jeneral James ak Gouvènè Cuomo paske yo te pran etap pisan e esansyèl sa a nan direksyon pou reprime Zara Realty ki teworize lokatè yo ak etale lwa sou estabilizasyon lwaye pandan twò lontan,” te deklare Edward Josephson, Direktè Litij nan Legal Services NYC. “Antanke yon founisè sèvis legal ki kounye a pouswiv litij kont Zara Realty, nou te wè premye men tantativ Zara fè pou entimidasyon ak anmède lokatè yo atravè pwosedi degèpisman frivol, frè ilegal ak ogmantasyon pri lwaye, ak pratik biznis twonpe. Ase se ase. Nou fyè dèske nou kolabore sou dosye sa a epi n ap kontinye goumen pou jistis pou lokatè sa yo.”
Michael Leonard, Avoka Anplwaye Senior nan Urban Justice Center, di: “Li pwisan pou nou konnen Eta New York gen dèyè lokatè Zara ak lokatè atravè Vil la k ap leve vwa yo kont deplasman. "Jodi a nou ap di 'ase ase' pou pratik twonpe ak predatè."