Pwokirè Jeneral James Lajistis Manadjè Pwopriyete Vil Nouyòk poutèt li ilegalman deregilasyon dè santèn de apatman lwaye estabilize.

Pwokirè Jeneral James Lajistis Manadjè Pwopriyete Vil Nouyòk poutèt li ilegalman deregilasyon plizyè santèn Apatman Lwaye Estabilize.

David Drumheller te swadizan te patisipe nan yon plan pou ogmante pri lwaye ki estabilize lwaye a, li te pran $1.2 milyon dola nan komisyonè nan men kontraktè yo.

NEW YORK – Pwokirè Jeneral Letitia James te anonse jodi a yon pwosè kont David Drumheller ak konpayi li a, JBD Realty Services, LLC, pou fwod, anrichisman enjis, ak pou plizyè fwa vyole lwa Estabilizasyon Lwaye atravè manipilasyon Amelyorasyon Apatman Endividyèl (IAIs). Drumheller te travay pandan plizyè ane nan Newcastle Realty Services, yon konpayi jesyon pwopriyete ki jere apeprè 2,500 apatman atravè Vil New York. 

Plent la fè konnen, pandan yo te nan Newcastle, Drumheller ak lòt ajan yo te fè plan pou yo ilegalman dereglemante apatman ki estab nan pri lwaye yo lè yo te fè ak gonfle depans yo te itilize pou reklame IAI yo, yon mekanis kote pwopriyetè yo ka ogmante pri lwaye estabilize ki depase ogmantasyon regilye lwaye anyèl yo. . Anplis de sa, plent la fè konnen Drumheller ak yon asosye nan Newcastle te aksepte $1,200,000 nan men kontraktè ki te fè renovasyon nan apatman Newcastle jere.

Pwokirè Jeneral Letitia James te di: “Angaje nan fwod konsènan renovasyon se yon pratik ki gen plizyè dizèn ane, ki detounen ki fèt pou pwofite lokatè nan tout New York,” te deklare Pwokirè Jeneral Letitia James. Biwo mwen an pral travay pou reglemante inite yo te pèdi nan fwod sa a, epi asire ke moun tankou Drumheller pa nan pozisyon ankò pou abize sistèm règleman lwaye a.” 

Pwosè a detaye yon plan ki dire plizyè ane pou abize sistèm IAI ki tabli nan lwa Estabilizasyon Lwaye yo pou deregilasyon rapidman bilding ki estabilize lwaye yo, vann yo epi fè pwofi. Lè pwopriyetè ak ajan jere yo kapab reklame ase pri pou pouse lwaye a sou papòt déréglementation "lwaye ki wo", apatman yo vin to mache, ki ogmante valè bilding yo yon fason eksponansyèl. Dapre lwa Estabilizasyon Lwaye yo, Divizyon Lojman ak Renouvèlman Kominote Eta a (HCR) pa apwouve IAI epi kidonk li pa resevwa resi nan men yon pwopriyetè sòf si yon lokatè pote yon ka twòp.

Plent lan akize ke Newcastle te aplike yon estrateji pou renouvle apatman vid yo ki te estabilize lwaye yo, konte pri renovasyon yo kòm IAI, epi answit reklame ke apatman yo te egzante de estabilizasyon lwaye lè yon nouvo lokatè te deplase. Pou yo ka akonpli plan sa a, Drumheller, san li pa pale ak okenn kontraktè, premye te detèmine konbyen lajan li ta pran pou deregilasyon yon inite, epi answit te dikte pri travay la nan kontraktè kaptire a kèlkeswa pri vre e jis nan renovasyon an. Anplis de sa, li te itilize fo lòd chanjman lè kalkil li te tonbe. Pratik sa a te lakòz diferans nan pri travay reklamasyon an. Pa egzanp, yo ta reklame $14,500 nan depans konstriksyon pou renovasyon yon apatman yon chanm; tandiske, $95,000 yo ta reklame nan depans konstriksyon pou renovasyon yon estidyo nan menm bilding nan menm tan an. Drumheller ak lòt moun nan Newcastle te plase depans travay sa yo nan apatman yo baze sèlman sou kantite IAI ki nesesè pou déréglementer chak inite epi yo pa valè aktyèl travay la. Sepandan, paske Drumheller te kreye lis verifikasyon ak lòt dokiman pou fè depans sa yo parèt lejitim, li te nòmalman enposib pou HCR oswa lokatè k ap vini yo dekouvri fwod la.

Anplis de sa, plent la akize ke Drumheller an kachèt sifone lajan ki sòti nan peman bay kontraktè Newcastle, epi li te enkli kodwòg sa yo nan reklamasyon IAI yo. Kontraktè yo te peye Drumheller an lajan kach ak chèk, epi Drumheller ak asosye li te pran plis pase $1.2 milyon nan men kontraktè yo te anboche pou fè renovasyon Newcastle. Gen kèk kontraktè ki te peye Drumheller ak asosye li dirèkteman, epi lòt moun te peye pou depans yo, tankou kotizasyon klib country, peman Porsche, ak pwojè amelyorasyon kay.

Nan depoze a, Pwokirè Jeneral la ap chèche yon enjonksyon kont Drumheller ak JBD Realty Services, LLC, degorgement nan tout komisyonè, restitisyon pou lokatè ki afekte nan konduit yo, e ke Tribinal la anpeche Drumheller ak JBD Realty Services, LLC patisipe nan nenpòt biznis ki gen rapò. nan jesyon oswa pwopriyetè pwopriyete lwaye-stabilize nan Eta New York.

“Nou felisite Pwokirè Jeneral la pou efò kontinyèl li ak lidèchip nasyonal li nan non Nouyòkè yo. Inite Pwoteksyon Lokatè Gouvènè a nan HCR ap kontinye travay kole kole ak biwo Pwokirè Jeneral la pou dekouvwi konplo ilegal ki twonpe Nouyòkè k ap travay di, ki respekte lalwa, ak envestigasyon ansanm AG ak TPU ki te reyisi nan aksyon sivil kont Zara Realty ak antant kont Zara Realty. Marolda,” Komisyonè HCR RuthAnne Visnauskasdi. “Travay ansanm an tan reyèl se fason nou kreye yon miltiplikatè fòs pou idantifye surcharge ilegal ak plan pou pwoteje lokatè yo. Atravè odit ak envestigasyon li yo, jiska dat TPU a te retounen plis pase 77,000 apatman ki pa kòrèk deregleman nan règleman lwaye epi li te refè apeprè $5 milyon dola nan pri lwaye ki twò chaje pou lokatè ki pa mefyan yo.”

Pwokirè Jeneral la, an kowòdinasyon ak HCR, ap kontinye envestigasyon li sou pèt apatman ki gen lwaye estabilize atravè plan Drumheller a. Nenpòt lokatè ki kwè ke yo te gen twòp chaj ka depoze yon plent ak HCR.

Pwokirè Jeneral Biwo Finans Imobilye a se Rachel Hannaford, Asistan Pwokirè Jeneral Ryan Goodland, Chèf Ranfòsman Louis Solomon, ak Chèf Biwo Brent Meltzer ki okipe zafè a. Se Pwokirè Jeneral Adjwen an Chèf pou Jistis Sosyal Meghan Faux sipèvize Biwo Finans Imobilye.