Raphael Toledano, yon pwopriyetè notwa, pral peye $3 milyon, lòt penalite pou asèlman lokatè New York yo.
Raphael Toledano, yon pwopriyetè notwa, pral peye $3 milyon, lòt penalite pou asèlman lokatè New York yo.
Règleman Toledano ak Pwokirè Jeneral James pral gen ladan tou gwo sipèvizyon ak limit sou biznis byen imobilye li
NEW YORK– Pwokirè Jeneral Letitia James te anonse jodi a yon antant ak Raphael Toledano pou mete fen nan asèlman li te fè sou lokatè Vil Nouyòk yo epi pou anpeche l angaje l nan kontra byen imobilye ki spéculatif ki fèt pou pwofite vyole lwa estabilizasyon lwaye New York yo.
Pwokirè Jeneral Letitia Jamesdi: “Aksè a yon lojman ki an sekirite ak bon mache se yon dwa. “Mete pwofi sou moun pa akseptab, epi biwo mwen an pral rann nenpòt pwopriyetè responsab ki vyole lalwa pou ogmante rezilta yo. Nan okenn sikonstans lokatè yo ta dwe sibi arasman pwopriyetè tankou Raphael Toledano. Nou rekonesan anvè anpil patnè nou yo, tankou Divizyon Lojman ak Renouvèlman Kominote Eta a, ki te travay san pran souf nan pouswit jistis nan ka sa a.”
Dapre kondisyon Lòd Konsantman an (stipulation ak jijman) ke yo te soumèt nan Tribinal la, biznis byen imobilye Toledano a pral sipèvize pa yon Siveyans Endepandan, ki pral asire ke Toledano sispann angaje nan fwod ak asèlman lokatè. Toledano p ap gen dwa gen okenn kontak dirèk ak lokatè yo, epi yo pral oblije anboche yon konpayi jesyon endepandan pou nenpòt nan pwopriyete li yo. Anplis de sa, Toledano te dakò pou peye $3 milyon dola nan domaj ak penalite. Si Toledano vyole kondisyon akò li a, Lè sa a, Pwokirè Jeneral James pral chèche yon bar pou tout lavi kont nenpòt lòt patisipasyon nan endistri byen imobilye a, osi byen ke yon jijman sispann $ 10 milyon dola.
Pwokirè Jeneral James ak Inite Pwoteksyon Lokatè (TPU) Gouvènè Cuomo nan Kay ak Renouvèlman Kominote Eta New York te kòmanse mennen ankèt sou Toledano apre li te resevwa plent lokatè yo ak defansè kominote yo konsènan itilizasyon arasman, konstriksyon ki pa an sekirite, ak lòt konduit ilegal pou pouse lokatè yo soti nan yo. lwaye-estabilize kay. Depi kreyasyon TPU Gouvènè a an 2012, inite a te mennen plizyè envestigasyon ak kowòdone aktivite ranfòsman ki te lakòz enskripsyon plis pase 78,000 apatman ki pa kòrèk déréglementées ak rekiperasyon apeprè $5 milyon dola nan pri lwaye ki twò chaje pou lokatè ki pa mefyan yo.
“Ankèt sa a bati sou siksè ansanm AG James ak TPU Gouvènè a nan bay jistis nan non Nouyòkè yo,” te deklare Komisyonè Kay ak Renouvèlman Kominote Eta New York, RuthAnne Visnauskas. “Lokatè sa yo te teworize pa menas omniprésente, fwod ak konplo Toledano yo ki te mete sekirite yo an danje, epi nou rekomande angajman jodi a: Nou p ap tolere abi lokatè ki reglemante lwaye yo. Nou pral pwoteje lokatè yo nan tout limit lalwa a, menm jan n ap fè ak ankèt Zara, ankèt Marolda, e kounye a ankèt Toledano an.”
Jan sa endike nan Plent ki te depoze nan Tribinal Siprèm New York la, ankèt Pwokirè Jeneral James te fè konnen Toledano te angaje nan yon modèl konduit frauduleux ak ilegal pandan tout travay li kòm pwopriyetè ak pwomotè byen imobilye. Li te anmède lokatè yo atravè acha koercitif, pratik konstriksyon ilegal epi li pa t bay lokatè lwaye yo reglemante sèvis piblik, reparasyon, ak lòt sèvis nesesè. Toledano te angaje tou nan pratik biznis twonpe nan tranzaksyon byen imobilye li yo, ki gen ladan repete ak pèsistans defòme tèt li kòm yon avoka ak piblisite apatman ak 3 oswa 4 chanm, lè legalman apatman an te kapab sèlman gen 1 oswa 2 chanm.
"Tenants Taking Control (ansyen Toledano Tenants Coalition) bat bravo pou Biwo Pwokirè Jeneral Eta New York James' pou pouswiv Raphael Toledano, epi fè l responsab pou divès enjistis, ofans, move tretman ak pafwa mank de respè ke nou te resevwa nan men li," te di. ansyen lokatè Brookhill Jim Markowich nan East 5th Street. "Nou santi ke li te eseye konsyansman ak estratejikman fè lavi nou kòm lokatè li san nesesite boulvèsan ak difisil. Pa egzanp, te gen travay demolisyon toudenkou, san anonse, kalòt-dash ki lage nivo ki wo nan pousyè plon nan bilding kote timoun piti yo ap viv."
Pwojè Devlopman Kominotè ak Cooper Square Committee te pote ka a nan Biwo Pwokirè Jeneral James.
Greg Baltz, Pwojè Devlopman Kominotè, te di: “Raphael Toledano te fè ravaj nan East Village la, anmède lokatè k ap viv nan apatman ki gen lwaye estabilize,” te di Greg Baltz, Pwojè Devlopman Kominotè. li ak tout Vil Nouyòk ke fason ki pi efikas pou kanpe devan pwopriyetè predatè yo se òganize. Nou remèsye Pwokirè Jeneral James ak ekip li a pou defans feròs yo nan non lokatè yo."
Liam Reilly, Òganizatè Lojman, Komite Cooper Square, te di: "Lokatè ki reglemante sou pri lwaye nan bilding Raphael Toledano yo te fè fas ak gwo presyon deplasman, men anpil moun te chwazi pou yo rete ak goumen olye yo aksepte òf acha yo oswa sikonbe anba swadizan asèlman an. "Kowalisyon Lokatè Toledano (kounye a ke yo rele Tenants Taking Control) se yon premye egzanp pouvwa lokatè yo lè yo kanpe ansanm nan defans dwa yo, kay yo, ak kominote yo. Gras a rezistans ak kreyativite yo, anplis de Ankèt Pwokirè Jeneral la pwisan, nou gen espwa ke lokatè ki reglemante lwaye yo p ap sibi konplo san skrupil Toledano ankò.”
Asistan Pwokirè Jeneral Elena González, Mark Ladov ak Chèf Biwo Jane M. Azia ap regle zafè pou Biwo Pwokirè Jeneral la Fwòd Konsomatè ak Pwoteksyon, epi se Chèf Ranfòsman Louis Solomon ak Chèf Biwo pou Biwo Finans Imobilye Pwokirè Jeneral la. Brent Meltzer. Se Pwokirè Jeneral Adjwen an Chèf pou Jistis Ekonomik Christopher D'Angelo ki sipèvize Biwo Fwòd ak Pwoteksyon Konsomatè yo, epi Pwokirè Jeneral Adjwen an Chèf pou Jistis Sosyal Meghan Faux sipèvize Biwo Finans Imobilye.
Pou Inite Pwoteksyon Lokatè a, avoka ankèt yo se Direktè Legal TPU Argyro Boyle, Asistan Avoka Karis Rasmussen, ak Avoka Senior TPU Jonathan O. Hurt, anba lidèchip Komisyonè RuthAnne Visnauskas ak Komisyonè Adjwen HCR ak Chèf Biwo TPU Gregory C. Fewer.