Pwokirè Jeneral James ak Komisyonè Visnauskas Prezève Lojman Abòdab nan Konte Rockland
Èskro nan byen imobilye Russell Mainardi te mal jere fon ki te mete 54 rezidan ko-op ki gen revni fèb nan risk pou yo pèdi kay yo.
AG James Entèdi Mainardi nan biznis Imobilye nan New York
NEW YORK – Pwokirè Jeneral New York Letitia James ak Komisyonè Renouvèlman Kay ak Kominote Eta New York (HCR) RuthAnne Visnauskas te anonse jodi a yo te prezève yon devlopman koperativ lojman abòdab (kooperativ) nan Konte Rockland. Pandan yon ankèt ki te dire dezan, Biwo Pwokirè Jeneral la (OAG) te jwenn ke bilding nan, ki chita nan 18-36 Columbus Avenue nan Spring Valley, te an danje pou yo sezi akòz move itilizasyon ilegal lajan ko-op pa fraudeur byen imobilye Russell Mainardi ak mennaj li, ki te aji kòm yon manadjè pwopriyete pou co-op la. Mainardi ak mennaj li te byen jere finans bilding lan pou benefis pèsonèl, sa ki te mete rezidan yo nan risk pou yo pèdi kay yo. Avèk sipò Rockland Housing Action Coalition (RHAC), Community Preservation Corporation (CPC), ak kabinè avoka Nixon Peabody, OAG ak HCR te kapab prezève ak estabilize pwopriyete a tou de finansye ak fizikman.
Akò sa a egzije Mainardi ak kolaboratè li yo pou yo peye $148,681 kòm restitisyon bay co-op ak $250,000 nan penalite, fòse mennaj li a demisyone kòm jesyon pwopriyete, epi pou tout tan entèdi Mainardi nan devlopman byen imobilye oswa aktivite finansman nan pwopriyete rezidansyèl ki deja egziste nan New York. Akò a egzije tou pou Mainardi kite $696,647.00 nan privilèj li te mal mete sou pwopriyete a.
Pwokirè Jeneral James di, “Pèsonn pa ta dwe riske pèdi kay yo akoz aksyon ilegal ak fo yon lòt moun. “Mainardi ak asosye li yo te tronpe fason yo pou yo jere bilding abòdab sa a epi yo te mete rezidan yo sou bò kote yo pèdi kay yo akoz fwod yo ak twonpe yo. Aksè a yon lojman ki an sekirite, desan ak abòdab ta dwe yon dwa debaz pou tout Nouyòkè, epi gras ak patnè nou yo nan HCR, tout moun sa yo ap rete lakay yo.”
“San fòt pa yo, pwopriyetè kay ki nan 18-36 Columbus Avenue te gen gwo risk pou yo sezi, detrès finansye alontèm, ak pèt kay yo te touche anpil,” te deklare Komisyonè Kay ak Renouvèlman Kominote Eta New York , RuthAnne Visnauskas. . “Entèvansyon eta a te garanti ke koperativ sa a ap rete abòdab, byen jere, ak nan bon kondisyon. Sitiye nan yon zòn ki de pli zan pli pri wo, 18-36 Columbus Avenue bay rezidan ki gen revni ba ak modere opòtinite pou yo rive posede yon kay ki otreman pa ka rive jwenn. Nou rekonesan anvè Biwo Pwokirè Jeneral la, Rockland Housing Action Coalition, Community Preservation Corporation, ak Nixon Peabody pou sipò entegral yo nan prezève resous lojman abòdab sa a ki pral benefisye Nouyòkè yo pou dè dekad k ap vini yo.”
“Pandan New York ap kontinye fè fas ak yon kriz lojman devastatè, pèt inite ki abòdab ki egziste deja yo, sitou akòz move jesyon, se pa yon opsyon pou kominote nou yo,” te di Kontwolè Vil New York Brad Lander . “Sistèm retrèt Vil Nouyòk fyè pou l patisipe avèk CPC nan envestisman sa a atravè pwogram Reyabilitasyon Apatman Piblik Prive nou an. Mwen rekonesan pou travay patnè nou yo atravè eta a ki te travay enpòtan pou ede asire prezèvasyon koperativ abòdab sa a.”
Konstwi an 1970, 18-36 Columbus Avenue se yon ko-op ki gen ekite limite ki te finanse orijinal Depatman Lojman ak Devlopman Iben. Nan sezon otòn 2018 la, apre yon plent yon rezidan, OAG te louvri yon ankèt sou operasyon co-op la. Ankèt la te jwenn ke lè operatè bilding lan - Spring Valley Housing Development Fund (HDFC) - te sibi pwoblèm finansye an 2014, Mainardi te konvenk ansyen prezidan konsèy la anboche l pou ede co-op la ak finans li yo, men li te chaje pousantaj gonfle. Mainardi te twonpe eksperyans li ak background li, li pa t janm travay ak yon ko-op ki pa gen anpil revni epi li te kache kondanasyon krim li pou fwod ipotèk ak evazyon taks. Lè sa a, li enstale mennaj li nan yon pozisyon kòm yon "pa montre" manadjè pwopriyete, double bòdwo kò-op la pou menm travay jesyon swadizan fè pa tou de antite yo. Mainardi tou mete prezidan konsèy la pou li te peye yon salè kòm sipèentandan an epi li pa t 'gen pou peye okenn antretyen pou inite ko-op li a, an vyolasyon règleman yo ko-op.
Lòt konklizyon sou move aksyon kont Mainardi enkli:
- Prezante enstriman fwod bay pretè twazyèm pati, pouse yo bay lajan pou co-op la;
- Sa ki lakòz ko-op la antre nan dè santèn de milye de dola nan depans nesesè sou yon dezyèm prè lè yon premye kreditè dekouvri soumèt fwod li yo;
- Si w pa konplete pwojè bezwen kapital yo te pwomèt epi w te pran dè santèn de milye dola nan lajan prè ko-op pou travay ki pa konplè epi ki pa satisfezan; epi,
- Depanse fon jeneral pou byen ak sèvis pèsonèl.
Kòm konsekans zak fwod sa yo, Spring Valley HDFC te fè fas a sezi lè li byen vit pa peye prè ki gen enterè ki wo ke Mainardi te fè a. Yo te menase senkant-kat aksyonè co-op ki pa gen anpil revni ak pèt pwopriyetè kay yo. OAG te ede evite sezi ko-op la lè li te rekrite RHAC pou travay avèk rezidan ko-op yo pou eli yon nouvo konsèy. Lè sa a, nouvo konsèy la te anboche RHAC kòm nouvo manadjè pwopriyete co-op la.
CPC a te kapab bay yon prè pon $3.7 milyon pou peye dèt ki egziste deja ko-op ak frè ki asosye yo. Prè CPC a te asire ke co-op la ta evite vann piblik sezi pwograme li a epi pèmèt patenarya a avanse ak efò prezèvasyon li yo.
Kòm rezilta refinansman an, tout 54 kay yo pral rete abòdab pou kay ki pa touche plis pase 120 pousan Revni Medyàn Zòn lan. HCR ap bay tou 3 milyon dola atravè Pwogram Prè Patisipasyon Ti Bilding Eta a pou finanse aktivite reyabilitasyon modere tankou ranplasman do kay, amelyorasyon sekirite, ak reparasyon HVAC. CPC ap bay yon lòt $2.8 milyon dola nan finansman konstriksyon pou travay reyabilitasyon ak plis pase $2 milyon dola nan finansman pèmanan atravè patenarya li ak New York City Retirement System, ki jere pa Biwo Kontwolè Vil New York la. Fon Asirans Ipotèk Eta New York Ajans Ipotèk ap bay asirans ipotèk sou prè pèmanan an.
“Sa a se yon gwo viktwa pou jistis lojman nan Spring Valley,” te di Reprezantan Ameriken Mondaire Jones . “Anfòsman Kòd se yon pwoblèm ki gen anpil tan nan eta New York depi lontan, e mwen byen kontan ke Biwo Pwokirè Jeneral la te fini ankèt sa a. Li reprezante yon etap enpòtan nan direksyon asire lojman an sekirite pou tout Nouyòkè yo epi kenbe devlopè koripsyon yo responsab. Gras a travay san pran souf Komisyonè HCR a ak biwo Pwokirè Jeneral la, kay rezidan sa yo pa fè fas ak sezi ankò akoz neglijans ak fwod. Nou dwe kontinye batay pou pwoteje lojman ki an sekirite ak bon mache nan Konte Rockland ak atravè tout kominote nou yo.”
Senatè Eta Elijah Reichlin-Melnick di konsa, “Mwen aplodi Pwokirè Jeneral James ak Komisyonè HCR Visnauskas paske yo te pran aksyon desizif kont fwod ak move jesyon ki prèske koute pwopriyetè ko-op Rockland yo. “Pwopriyetè yon kay se yon pati nan rèv Ameriken an, epi li ase difisil pou peye nan Rockland san èskro byen imobilye eksplwate moun ilegalman pou pwòp benefis finansye pèsonèl yo. Pwokirè Jeneral la ak Komisyonè HCR te fè yon gwo travay pou yo te patisipe pou pwoteje pwopriyetè ko-op yo epi pou yo te entèdi move aktè sa yo nan pwochen tranzaksyon byen imobilye nan New York.”
Mike Lawler, Manm Asanble a, di: “Moun ki vyole lwa a dwe mennen yo devan jistis. “Nenpòt moun ki pran detounman lajan nan men co-op ak HOA bezwen responsab pou aksyon yo. Lajan sa yo pa ta dwe janm mal itilize pou benefis pèsonèl. Li se yon dezagreyab sitou ke yon moun te eseye sa a ak lajan ki soti nan yon ko-op ki fèt pou bay rezidan Rockland County lojman abòdab.”
Manm Asanble Ken Zebrowski di konsa, “Atravè eta a, bezwen pou jwenn aksè nan lojman abòdab kontinye ap grandi, epi Konte Rockland pa gen okenn eksepsyon. “Lè aktè ki pa gen skrupil eseye sèvi ak pwopriyete sa yo pou benefis pèsonèl, sa mete fanmi k ap travay di yo nan risk pou yo pèdi kay yo epi fè li pi difisil pou asire ke kominote nou yo gen stock lojman abòdab yo bezwen an. Mwen remèsye Pwokirè Jeneral James paske li te pran aksyon kont moun sa yo ak pou efò kontinyèl li kont fwod nan byen imobilye.”
“Mwen fyè dèske CPC te kapab bay finansman ki nesesè pou refè ko-op la sou pye, e sa ki pi enpòtan pou asire ke rezidan li yo pa t pèdi kay yo nan sezi akòz neglijans kèk move aktè. ,” Sadie McKeown, prezidan, Community Preservation Corporation te di . “Ak vil atravè eta a ap fè fas ak yon kriz lojman abòdab, rasanble resous nou yo pou prezève pwopriyetè kay abòdab ki egziste deja pi enpòtan pase tout tan pou estabilite ak vitalite kominote tankou Spring Valley. Mèsi a Pwokirè Jeneral James, Komisyonè HCR Visnauskas, ak patnè nou yo nan Nixon Peabody, RHAC, ak aksyonè yo pou pèseverans yo.”
“Nou fyè dèske nou te ede co-op la epi pou nou te ede prezève kay 44 fanmi ki pa gen revni,” te di Richard Shore, Avoka, Pratik Nixon Peabody’s Affordable Housing & Real Estate, ki te dirije ekip litij kabinè avoka a . “Ansyen konpayi jesyon pwopriyete yo te pwofite aksyonè sa yo, epi yo te sijè a to enterè kreditè lajan di ki te limite sou predatè. San entèvansyon kowòdone Biwo Pwokirè Jeneral New York, New York State Homes and Community Renewal, ak Community Preservation Corporation, ak ekip nou an nan Nixon Peabody, anpil fanmi k ap viv nan kay abòdab sa yo, ke yo posede, ta pèdi. pou toutan." Anplis Mesye Shore, ekip litij Nixon Peabody la te gen ladann Marissa Muscarella, ak ekip fayit konpayi an ki se Christopher Desiderio ak Robert Christmas. "Nou vrèman apresye opòtinite pou fè patenarya sou pwojè sa a pou prezève pwopriyetè kay abòdab," Mr. Shore te ajoute.
Chèf Inite Pwoteksyon Lojman Brent Meltzer ak Asistan Pwokirè Jeneral Hannah Baek nan Biwo Entènèt ak Teknoloji ak Jane Landry-Reyes nan Inite Pwoteksyon Lojman te okipe zafè sa a avèk sipò Asistan Legal Cecily Mills ak Brenda Heredia ak Envestigatè Ismael Hernandez. Inite Pwoteksyon Lojman an se yon pati nan Divizyon Jistis Sosyal la, ki dirije pa Pwokirè Jeneral Adjwen an Chèf Meghan Faux epi ki sipèvize pa Premye Pwokirè Jeneral Adjwen Jennifer Levy. Biwo Entènèt ak Teknoloji se yon pati nan Divizyon pou Jistis Ekonomik, ki sipèvize pa Chèf Adjwen Pwokirè Jeneral Chris D'Angelo ak Premye Adjwen Pwokirè Jeneral Jennifer Levy.