Pwokirè Jeneral James sispann pwopriyetè vil Nouyòk yo ki te anmède lokatè ki te estabilize lwaye yo epi ki te bay bank manti.

Gwoup Pwopriyete Ink te achte Lokatè ilegalman, Inite Lwaye Estabilize Déréglementé, ak Rezidan fòse yo viv nan kondisyon danjere.

AG James sekirize plis pase $400,000 pou lokatè ki afekte yo ak jiska $1.75 milyon dola pou prezève lojman abòdab.

NEW YORK – Pwokirè Jeneral New York Letitia James te anonse jodi a yon antant ak Ink Property Group LLC (Ink) pou vyole lwa sou estabilizasyon lwaye yo ak asèlman ilegal lokatè yo . Ink — ki te jere pa Eden Ashourzadeh, Alex Kahen, ak Lè sa a, Defansè Piblik James' 2016 Worst Landlords List delenkan Robert Kaydanian — te achte plizyè douzèn bilding lwaye estabilize nan kominote koulè ki gen revni fèb ak entansyon pou deregleman ilegalman lojman abòdab pou pwofi. Atravè yon varyete aktivite ilegal, Ink te fòse lwaye-estabilize lokatè pou inite yo te kapab ofri nan pri sou mache a. Ink tou entansyonèlman soumèt fo dokiman bay enstitisyon finansye, bay manti sou pri lwaye ak lokatè jwenn prè. Kòm yon pati nan règleman an, Ink pral peye jiska $1.75 milyon dola pou konsève lojman abòdab, ak plis pase $400,000 nan restitisyon bay lokatè yo. Ink pral pote tou omwen 28 apatman ki te deregleman ilegalman tounen nan estabilizasyon lwaye, sa ki fè yo abòdab pou tout tan. Ink gen obligasyon tou pou enstale yon monitè ak konpayi jesyon pwopriyete ekstèn pou asire konfòmite ak lwa sou estabilizasyon lwaye a epi jere bilding yo, ki pral sipèvize pa Biwo Pwokirè Jeneral la (OAG).

“Pandan Nouyòkè yo te fè fas ak gwo pri lwaye yo epi yo t ap lite pou yo jwenn yon lojman abòdab, Ink te eseye vin rich rapid lè l ap pwofite lokatè vilnerab yo ak fanmi yo,” te deklare Pwokirè Jeneral James . “Manti ak koupe kwen pou evade estabilizasyon lwaye se youn nan pi ansyen trik nan komès la, men ane Ink nan eksplwate vwazen travay di nou yo san konsekans fini isit la. Lokatè sa yo te òganize e yo te goumen, e akoz efò yo, yo pral jwenn konpansasyon pou soufrans yo te siviv. Biwo mwen an pral kontinye goumen pou lokatè yo epi pou prezève lojman abòdab nan asire move aktè tankou Ink yo responsab.”

Ant 2014 ak kòmansman ane 2019, Ink te achte 32 bilding plizyè fanmi nan Vil New York, sitou nan nò Brooklyn ak lòt kominote koulè ki gen anpil revni. Ink te sèvi tou kòm administratè pwopriyete pou 12 bilding adisyonèl. Konpayi an te aplike yon estrateji pou achte ti ak mwayen bilding apatman ak inite yo ki te prensipalman lwaye estabilize. Lè sa a, Ink ta angaje yo nan yon kanpay pou fòse tout lokatè ki te stabilize lwaye yo deyò - premye apwoche lokatè ilegalman ak racha, answit repete ak pèsistans sibi lokatè yo asèlman, epi nan kèk ka, kreye kondisyon danjere pou lokatè yo te fòse yo kite paske apatman yo. pa t abite ankò. Ink menm te bay komisyon monetè pou anplwaye yo ki te konvenk lokatè yo pou yo deplase, ofri jiska $5,000 pou chak racha. 

Yon fwa lokatè yo te estabilize pou lwaye yo deyò, Ink ta renove inite yo ak mizajou kosmetik epi lwe apatman yo nan pi gwo pousantaj mache a ta pèmèt. Ink te inyore sistèm Amelyorasyon Apatman Endividyèl (IAI) ki tabli nan lwa Estabilizasyon Lwaye yo, olye de trete chak nouvo pòs vid kòm yon inite ki pa reglemante, kèlkeswa si renovasyon yo te fè satisfè kritè pou reyalize déréglementation. Ink te echwe tou pou dokimante nenpòt kalkil IAI kòmsadwa epi plizyè fwa te echwe pou ranpli deklarasyon anyèl anrejistreman pri lwaye ak Depatman Kay ak Renouvèlman Kominote Eta New York (HCR) pou majorite bilding nan pòtfolyo yo. Deklarasyon enskripsyon yo te depoze yo souvan te genyen defòmasyon ak fo enfòmasyon sou anpil nan lokasyon apatman yo ak sitiyasyon reglemante yo. 

Malgre renovasyon yo, bilding yo te fè an mwayèn plis pase 1,000 vyolasyon lojman louvri, ki gen ladan 115 nan vyolasyon ki pi danjere pou kondisyon tankou penti ki baze sou plon ak gad fenèt kase. Gen kèk nan vyolasyon ki rete louvri jodi a te pibliye depi 2017.

Yon lokatè, Maria de la Rosa, te rete nan apatman lwaye li nan Brooklyn pandan plis pase 30 ane anvan Ink te achte bilding lan. Pa lontan apre, anplwaye Ink te pwoche bò kote l, plizyè fwa ak agresif ofri acha, menm apre li te refize klèman. Ink te reyisi deplase prèske mwatye nan vwazen Madam de la Rosa, men answit kite inite ki vid yo tonbe nan dezagreman nan yon pwen ke kondisyon yo te afekte sante ak sekirite Madam de la Rosa. Depi Ink akeri bilding lan, li te fè fas ak fant sou mi yo, fwit, ak rat.

Pandan Ink te kontinye ogmante pòtfolyo yo, yo te soumèt fo woulo lwaye bay enstitisyon finansye yo pou yo ka jwenn prè ki pi favorab oswa refinanse ipotèk yo. Fo dokiman yo rapòte pri lwaye ki gonfle ak fo lwaye - souvan ak fanmi, zanmi, ak asosye ki nan lis kòm "lokatè" - pou pretann rantabilite segondè. Yon envestigasyon OAG te fè pandan kat ane ak asistans HCR te jwenn ke Ink te komèt plizyè zak fwod pou pwòp benefis pa yo, epi li te vyole Kòd Estabilizasyon Lwaye Eta New York, Lwa sou Estabilizasyon Lwaye Vil Nouyòk ak Lojman Vil Nouyòk. Kòd antretyen.

Kòm yon pati nan règleman an te anonse jodi a, Ink pral peye jiska $1.75 milyon nan Fon Lojman Abòdab Pwokirè Jeneral James ak Depatman Konsèvasyon ak Devlopman Lojman Vil Nouyòk (HPD), ki finanse prezèvasyon ak kreyasyon lojman abòdab nan New York. Vil. Ink pral peye tou $400,000 an restitisyon bay lokatè ki te anmède pa Ink pou yo kite apatman yo epi $2,500 chak pou lokatè ki te oblije viv nan kondisyon ki gen danje ladan espre konstriksyon te kreye. Omwen 28 apatman yo pral reglemante dapre konsèy endepandan ki te angaje nan monitè a, epi lokatè ki te deja fè twòp chaj pou inite sa yo ap resevwa tou prim pou frè anplis nan montan yo poko detèmine. Lajan sa yo dwe debouse pa monitè a epi nouvo manadjè pwopriyete endepandan an pral pran jesyon 15 bilding ke Ink posede ak jere kounye a.

OAG ta renmen remèsye HCR, HPD, ak Ink Tenant Coalition pou sipò ak patenarya yo. Se St. Nicks Alliance ki dirije Ink Tenant Coalition, e li gen ladan Fifth Avenue Committee ak Flatbush Tenant Coalition. Mèsi anplis a Communities Resist (CoRe), TakeRoot Justice, ak Stabilizing NYC paske yo bay Ink Tenant Coalition ak gwoup kominotè lokal yo reprezantasyon ak sipò yo ak gwoup kominotè lokal k ap òganize lokatè kont pwopriyetè predatè yo.

Reprezantan Ameriken Nydia Velázquez di, “Aktivite ilegal Ink Property Group yo te lakòz gwo doulè pou lokatè yo, anpil ladan yo se moun ki gen koulè. “Diskriminasyon nan lojman ak move tretman pwopriyetè lokatè yo pa yon bagay ki ra malerezman, se poutèt sa mwen te prezante Lwa sou Responsablite Pwopriyetè a ki ta ede anpeche aksyon mechan Ink pran. Mwen pral kontinye goumen nan Kongrè a pou ofri pwoteksyon federal pou lokatè yo epi mwen remèsye Pwokirè Jeneral James paske li te dirije efò pou asire konsekans finansye pou Ink epi ede garanti restitisyon pou lokatè ki afekte yo.”

“Pwopriyetè nan vil nou an pran avantaj de règleman ki lach pou anmède lokatè yo ilegalman, aplike ogmantasyon twòp pri lwaye, epi pouswiv degèpisman san rezon, men nou p ap pran sa alalejè ankò,” te deklare Prezidan Brooklyn Borough Antonio Reynoso. “Antanke Manm Konsèy — epi k ap travay avèk St. Nick's Alliance, mwen te dirije kreyasyon North Brooklyn Housing Taskforce ki te pouswiv kèk Pwopriyete Lank ki mal jere, Pwokirè Jeneral James nan gwoup la ap rive jwenn yon antant ak jodi a pou aksyon pòv yo kont lokatè yo. Mèsi Pwokirè Jeneral James pou lidèchip li sou pwoblèm sa a, ki fè pwopriyetè yo ak gwoup pwopriyete yo konnen nou pral rann yo responsab pou tretman enjis sou lokatè yo.”

“Nan mitan gwo kriz lojman abòdab sa a, tout nivo gouvènman yo dwe travay san pran souf pou pwoteje chak inite ki gen pri lwaye estabilize ak Nouyòkè ki rele yo lakay yo,” te deklare Manm Asanble Emily Gallagher . “Règleman Pwokirè Jeneral James ak Ink Property Group ta dwe sèvi kòm yon avètisman pou pwopriyetè k ap pwofite lokatè yo epi evade lwa nou yo: Ou se sou avi. Mwen rekonesan anvè Pwokirè Jeneral la ak ekip li a paske yo defann fermman lokatè yo nan distri mwen an ak atravè New York.” 

Manm Konsèy Vil Nouyòk Lincoln Restler te deklare, “Nou dwe reprime chak pwopriyetè predatè k ap anmède lokatè yo, elimine lojman abòdab, epi destabilize kominote nou yo. "Akò sa a sekirize pa Pwokirè Jeneral nou an Letitia James se egzakteman kalite responsablite agresif nou bezwen chak fwa kont move pwopriyetè."

Manm Konsèy Vil Nouyòk di, “Règleman an se yon pwen enpòtan e enpòtan ki voye yon mesaj solid bay LLC ki gen lonbraj tankou Ink Property Group, ki kwè yo ka antre nan katye nou yo pou yo vize epi deplase kominote koulè ki gen ti revni yo. Jennifer Gutiérrez . "Desizyon sa a se yon rapèl ke taktik tankou anmède lokatè yo, ak fo dokiman finansye yo gen konsekans reyèl e ke konpòtman eksplwatasyon sa yo pa ka kontwole nan vil nou an."

“Malgre lwa solid New York sou lojman, pwopriyetè tankou Ink Property Group souvan trayi konfyans piblik la nan depo inite yo, eksplwate ak asèlman lokatè ki gen revni fèb yo, epi mete fanmi yo deyò nan yon pouswit san rete pou fè pwofi,” Sandy Nurse, Manm Konsèy Vil Nouyòk , te di. . “Gras a lidèchip Pwokirè Jeneral la, St. Nick's Alliance, ak lidè lokatè ki te fè fas ak kondisyon degoutan sa yo, Ink Property Group pral responsab, epi lokatè yo pral jwenn kèk jistis. Se pou jodi a yon mesaj pou pwopriyetè menm jan an: Pa anmède elektè nou yo epi pa depo nan yon kriz lojman."

“St Nicks Alliance ak Ink Tenant Coalition selebre aksyon sa a ak jistis finalman ap sèvi,” Frank Lang, direktè lojman, St. Nicks Alliance di. “Fanmi yo te andire gwo difikilte ak menas pou sekirite lojman yo anba men Ink Property Group. Ink te itilize pratik ilegal ak agresif pou deplase lokatè alontèm. Malerezman, se pa yon ensidan izole paske anpil Nouyòkè soufri akòz pwopriyetè ilegal. Pou lokatè sa yo ki kontinye soufri, mesaj nou an se 'ou pa poukont ou, nou la pou ede'.”

“Fifth Avenue Committee fyè pou l kanpe ak lokatè pwopriyete Ink k ap mande jistis ak respè epi di ase ak tout taktik asèlman ak acha ilegal lokatè yo te soufri pandan plizyè ane! Mèsi Pwokirè Jeneral Letitia James pou angajman li ak ekip li a pou asire lokatè New York yo jwenn jistis,” te di Michelle de la Uz, direktè egzekitif Fifth Avenue Committee . “Règleman sa a se yon presedan pou sipòte kominote koulè nou yo k ap deplase akòz abi konpayi predatè sa yo ki gen yon ajanda klè pou asèlman ak deplase fanmi yo nan apatman lwaye estabilize yo. Sa a se yon viktwa pou lokatè yo ak mouvman lokatè a nan vil Nouyòk ki te gen plizyè ane nan fè. FAC pran angajman pou l goumen ansanm ak lokatè yo pou pwoteje dwa yo.”

Pwokirè Jeneral Rachel Hannaford, Asistan Pwokirè Jeneral Jane Landry-Reyes, ak Chèf Inite Pwoteksyon Lojman Brent Meltzer te okipe zafè sa a, ansanm ak Pwokirè Jeneral Asistan Hannah Baek nan Biwo Entènèt ak Teknoloji, Asistan Espesyal pou Lojman ak Devlopman Kominotè. Kerri White, ak Direktè Rechèch ak Analytics Jonathan Werberg. Inite Pwoteksyon Lojman an se yon pati nan Divizyon Jistis Sosyal, ki dirije pa Pwokirè Jeneral Adjwen an Chèf Meghan Faux epi ki sipèvize pa Premye Pwokirè Jeneral Adjwen Jennifer Levy.