Rekipere Depo Sekirite Lwaye ak Enterè

Lwe depo sekirite

Si w ap chèche refè depo garanti lwaye w la, sonje pwopriyetè a gen dwa pou l kenbe yon sòm pou kouvri nenpòt lwaye ki poko peye ak/oswa domaj lokatè a te koze nan apatman an. Ou ta dwe rasanble nenpòt prèv ou genyen, tankou chèk ak resi anile, ke ou te peye tout lwaye ou dwe. Si pwopriyetè a reklame ou domaje apatman an, ou ta ka mande pwodiksyon resi reparasyon yo.

Tribinal la ka pèmèt ou prezante foto ki montre kondisyon apatman an lè ou kite l.

Lwe enterè sekirite

Ou gen dwa resevwa enterè sou depo sekirite w la si bilding lan gen sis apatman oswa plis oswa si, kèlkeswa gwosè bilding lan, mèt kay la te mete depo a nan yon kont ki gen enterè. Sepandan, ou pa gen dwa a enterè sou sekirite lwaye ou si tou de bilding lan gen mwens pase sis apatman epi pwopriyetè a pa te mete sekirite a nan yon kont ki bay enterè.

Pwopriyetè a gen dwa dedwi 1% enterè senp sou depo a kòm yon frè administratif. Kòm yon egzanp, si yon lokatè bay yon depo sekirite $400 epi mèt kay la mete depo sa a nan yon kont labank ki bay enterè peye enterè 2.5%, Lè sa a, nan fen ane a kont lan pral touche $10.00 nan enterè. Lokatè a gen dwa a $6.00 epi mèt kay la ka kenbe $4.00, 1% nan depo a, kòm yon frè administratif.

Peman sekirite pou lwe ansyen pwopriyetè yo

Si yo vann bilding lan, mèt kay la dwe transfere tout depo sekirite yo bay nouvo pwopriyetè a nan senk jou, oswa retounen depo sekirite yo bay lokatè yo. Pwopriyetè yo dwe notifye lokatè yo, pa lapòs anrejistre oswa sètifye, sou non ak adrès nouvo pwopriyetè a.

Achtè bilding estabilize lwaye yo responsab dirèkteman bay lokatè yo pou retounen depo sekirite yo ak nenpòt enterè yo. Responsablite sa a egziste kit nouvo pwopriyetè a te resevwa depo garanti a nan men ansyen pwopriyetè a.

Achtè bilding ki kontwole lwaye oswa bilding ki gen sis oswa plis apatman kote lokatè yo gen kontra lwaye ekri yo responsab dirèkteman bay lokatè yo pou retounen depo sekirite ak enterè nan ka kote achtè a gen "konesans aktyèl" sou depo sekirite yo. Responsablite sa a egziste kit nouvo pwopriyetè a te resevwa depo sekirite yo nan men ansyen pwopriyetè a. Sepandan, "konesans aktyèl" (ki defini nan Seksyon 7-108 Lwa sou Obligasyon Jeneral la) se yon tèm teknik. Si ou vle fè yon reklamasyon kont pwopriyetè aktyèl la sou baz sa a, li ka vo depans pou yon premye konsiltasyon ak yon avoka prive ki abitye ak domèn sa a nan lwa a pou asire ke reklamasyon ou a satisfè kondisyon debaz yo. (Si ou poko genyen yon avoka, asosyasyon bawo konte w la ap ba w referans.) Sinon, w ap oblije idantifye epi lokalize ansyen pwopriyetè ou te peye sekirite lwaye a.

Depoze pwosè nan tribinal pou ti reklamasyon 

Grefye nan tribinal pou ti reklamasyon yo ka ede w ranpli w.  Konsidere si yon aksyon ti reklamasyon gen chans rive nan yon jijman peye-up si ou genyen. Nenpòt ti aksyon pou reklamasyon an pral mande pou w bay non ak adrès kòrèk pwopriyetè/akize a pou grefye a voye yon sitasyon pa lapòs. Remake byen ke mèt kay la/defandè dwe abite oswa fè biznis nan konte kote tribinal la ye. Eseye detèmine davans si pwopriyetè a/defandè a toujou nan biznis paske, menm si ou genyen yon jijman, ou p ap kapab kolekte sou li si mèt kay la/akize a pa gen lajan.  

Tribinal pou ti reklamasyon yo ka bay jijman ki pa pi wo pase $10,000 nan Vil Nouyòk, $5,000 nan Konte Nassau, Konte Western Suffolk, ak Tribinal Vil yo (eksepte NYC), $3,000 nan Konte Eastern Suffolk, Tribinal vil yo, ak Tribinal Vilaj yo. Pou w ka rekipere yon pi gwo sòm, w ap oblije pote pwosè w nan tribinal sivil.

Odyans lan

Nan odyans lan, asire w ou genyen tout papye ki enpòtan nan posesyon w, tankou kontra lwaye a, chèk anile ak resi. Ou kapab tou mansyone Atik 7 nan Lwa Obligasyon Jeneral la, ki gouvène sekirite lwaye, bay jij la oswa abit.

Kolekte yon jijman

Si w reyisi nan tribinal la, cherif lokal la oswa marshal ka ede w kolekte jijman an, men sèlman si w bay enfòmasyon sou kote byen pwopriyetè a. Nan pifò ka yo, ou ka byen fasil idantifye kont labank pwopriyetè a kote sekirite lwaye a ak chèk lwaye yo te depoze nan chèk ou anile. Eseye jwenn nenpòt lòt byen. Anplis de sa, si jijman an kont pwopriyetè aktyèl la, grefye tribinal ti reklamasyon an ka ede w mete jijman an kòm yon privilèj kont pwopriyete a. Anpèchman sa a nan vant bilding lan ka pouse mèt kay la peye jijman ou.