Sindikasyon byen imobilye

Nan New York, Atik 23-A Lwa Jeneral Biznis Nouyòk (GBL), ki souvan refere kòm Lwa Martin, bay Pwokirè Jeneral la otorite pou fè respekte dispozisyon lalwa a, ki kontwole òf ak vann sekirite nan oswa soti nan New York. Nouyòk. Nan ane 1960 yo, New York Real Estate Syndication Act (Lwa Syndication) te ajoute nan Lwa Martin, ki te reyafime otorite ki egziste deja ke demann ak vann enterè patisipasyon oswa envestisman nan antrepriz byen imobilye yo konsidere kòm "sekirite" nan domèn Martin la. Aji.

Yon sendika byen imobilye se yon gwoup envestisè ki kolabore youn ak lòt epi rasanble lajan yo pou achte oswa devlope pwopriyete reyèl. Pwosesis la kòmanse ak omwen yon moun ki vle envesti nan yon antrepriz byen imobilye epi ki chèche apwoche oswa mande envestisè yo mete lajan yo ansanm pou envestisman an; premye moun oswa gwoup sa a ta dwe konnen kòm emeteur a. Anvan konpayi sekirite a kapab apwoche oswa mande pou envestisè potansyèl yo, sepandan, konpayi an dwe anrejistre kòm yon dilè epi yo dwe ranpli yon "deklarasyon ofrann" oswa yon "pwospè" epi aksepte pa Biwo Finans Imobilye (REF). Biwo Pwokirè Jeneral Eta New York. Deklarasyon ofrann lan dwe divilge tout enfòmasyon materyèl ki gen rapò ak òf la. Se sèlman apre REF te aksepte deklarasyon ofrann lan epi emeteur a te byen anrejistre ke konpayi an ta gen dwa fè ofrann piblik bay envestisè potansyèl yo.

New York Syndication Act ki ofri règleman plan yo

• Kòd New York, Règ, ak Règleman Tit 13 pati 16 (Ofri Sindikasyon Imobilye)
• Fèy enstriksyon pou depoze konplè pou sendikasyon byen imobilye anba GBL seksyon 352-e

Egzanpsyon pou egzijans enskripsyon New York Syndication Act

Lwa Sindikasyon an pa egzije soumèt yon plan ofrann konplè nan tout ka. Deklarasyon Règleman 100 jiska 105 bay konsèy konsènan egzanpsyon ki disponib pou emeteur ki otreman ta oblije anrejistre deklarasyon ofrann yo oswa prospectus yo.

Deklarasyon Règleman 100
Deklarasyon Règleman 100 bay yon aplikasyon pou egzanpsyon dapre GBL seksyon 352-g(2) ak 359-f(2) pou òf sendikasyon byen imobilye ki fèt dapre Règ 504 ak 505 Règleman D anba Securities Act 1933.

Deklarasyon Règleman 101
Deklarasyon Règleman 101 bay yon aplikasyon pou egzanpsyon dapre GBL seksyon 352-g(1) ak 359-f(2) pou òf sendikasyon byen imobilye yo fè bay moun ki pa depase 40 an kantite.

Deklarasyon Règleman 102
Deklarasyon Règleman 102 bay yon aplikasyon pou egzanpsyon dapre GBL seksyon 352-g(2) ak 359-g(2) pou òf sendikasyon byen imobilye ki anrejistre nan Securities and Exchange Commission (SEC) anba Securities Act 1933.

Deklarasyon Règleman 103
Deklarasyon Règleman 103 bay yon aplikasyon pou egzanpsyon dapre GBL seksyon 359-f(1)(a) ak 359-g(2) pou òf byen imobilye pa sèten emeteur gouvènman an.

Deklarasyon Règleman 104
Deklarasyon Règleman 104 bay yon aplikasyon pou egzanpsyon nan egzijans pou ranpli GBL seksyon 352-e pou sèten òf ki antre nan sou-kategori legal yo nan GBL seksyon 359-f(2).

Deklarasyon Règleman 105
Deklarasyon Règleman 105 bay enstriksyon pou moun ki bay òf syndication byen imobilye ki mande REF pou yo pa depoze lèt. Akòde lèt ki pa gen okenn depoze a baze sèlman sou diskresyon REF nan detèmine ke òf la ka pa "pou piblik la" epi yo pa nan domèn Lwa Martin la.

• Pa gen kategori ki pa ranpli

Depoze notifikasyon (Fòm 99)
Fòm 99 se yon depoze notifikasyon pou emeteur k ap ranpli oswa te ranpli ak SEC nan youn nan kondisyon sa yo: 

• dapre Règ 506 Règleman D
• dapre Règleman A, Nivo 2
• kòm yon "achtè ki kalifye" jan sa defini nan Securities Act 1933 seksyon 18(b)(3)

Memorandòm konsènan pwoblèm syndication

Ofrann sendikasyon byen imobilye ki gen ladan dwa pou jwenn inite kondominyòm (19/6/2013)

• Memorandòm sa a bay konsèy pou òf syndication kote moun ki ofri yo resevwa dwa pou yo jwenn yon inite kondominyòm nan devlopman kòm yon pati nan òf syndication la. Tranzaksyon sa yo genyen ladan yo ofrann de kalite diferan nan sekirite: (1) yon enterè nan yon "syndication" byen imobilye (patisipasyon nan enterè nan antite ki achte ak devlope pwopriyete a); ak (2) enterè koperativ nan Realty, yon inite kondominyòm. Paske tranzaksyon sa yo enplike ofrann de kalite diferan nan sekirite, yo mande pou de ranpli separe ak REF.
• Kòm yon kesyon de politik, Depatman Lwa p ap akòde yon lèt "pa gen okenn aksyon" olye pou yo ranpli yon plan òf pou lavant inite kondominyòm ki gen rapò ak òf sendikasyon.

Kondisyon pou ranpli ak Depatman Lwa dapre Règleman SEC A+ (6/6/2015)

• Règleman A+ SEC a te vin anvigè nan dat 19 jen 2015. Memorandòm sa a bay kondisyon pou ranpli REF ak opsyon ki disponib pou emèt Règleman A+ yo.