Pwokirè Jeneral James entèdi pwopriyetè predatè nan biznis byen imobilye nan New York
Raphael Toledano vyole akò ak OAG pou
Mete fen nan Arasman Lokatè ak Pratik biznis ilegal
NEW YORK – Pwokirè Jeneral New York, Letitia James, te ankouraje efò li pou pwoteje lokatè New York yo lè li te ranpòte yon gwo viktwa nan tribinal kont pwopriyetè ki te rele Raphael Toledano, ki te entèdi l patisipe nan nenpòt aktivite byen imobilye nan New York . Yon lòd Tribinal Siprèm New York anpeche Toledano patisipe nan nenpòt aktivite biznis byen imobilye nan New York pou omwen senk ane, nan moman sa a li ka mande tribinal la pou l retounen. Desizyon sa a vini apre Toledano te vyole plizyè fwa yon akò 2019 ak Biwo Pwokirè Jeneral la (OAG) ki te egzije l pou l sispann anmède lokatè Vil Nouyòk yo epi sispann angaje nan pratik ilegal ak predatè byen imobilye.
“Lokatè New York yo ka respire pi fasil lè yo konnen Rafi Toledano pa nan biznis byen imobilye ankò,” te deklare Pwokirè Jeneral James . “Atravè aksyon twonpe ak ilegal li yo, Toledano te lakòz plizyè santèn fanmi vilnerab doulè ak soufrans enkwayab, ki toujou santi efè arasman li jodi a. Chak Nouyòkè merite pou yo viv nan yon kay ki an sekirite, desan san abi ak laperèz. Kite sa sèvi kòm yon rapèl pou pwopriyetè New York yo: Nenpòt tantativ pou sèvi ak metòd ilegal, manipilatif pou mete pwofi sou moun yo pral rankontre ak tout fòs biwo mwen an.”
Ankèt orijinal Pwokirè Jeneral James te etabli ke Toledano te angaje nan yon modèl konduit fo ak ilegal pandan tout travay li kòm pwopriyetè ak pwomotè byen imobilye. Toledano te anmède lokatè yo nan East Village atravè acha fòs ak pratik konstriksyon ilegal, epi li pa t bay lokatè lwaye yo reglemante sèvis piblik, reparasyon, ak lòt sèvis nesesè. Toledano te angaje tou nan pratik biznis twonpe nan tranzaksyon byen imobilye li yo, ki gen ladan repete ak pèsistans defòme tèt li kòm yon avoka ak piblisite apatman ak twa oswa kat chanm, lè legalman apatman an te kapab gen youn oswa de chanm sèlman.
Dapre kondisyon Lòd Konsantman 2019 la ( estipilasyon ak jijman ) Pwokirè Jeneral James te negosye, yon monitè endepandan te bay lòd pou biznis byen imobilye Toledano a te sipèvize pou asire ke Toledano sispann angaje nan fwod ak asèlman lokatè. Anplis de sa, Toledano pa te gen dwa gen okenn kontak dirèk ak lokatè, oblije anboche yon konpayi jesyon endepandan pou pwopriyete li yo, epi yo te oblije peye domaj ak penalite. Akò jen 2019 la te endike ke Toledano ta ka sijè a penalite pou vyole akò a, ki gen ladan yon entèdiksyon pou patisipe nan biznis byen imobilye a, ak yon lòt jijman sispann nan $ 7 milyon dola. Pandan y ap kontinye kontwole Toledano, OAG te jwenn ke li te vyole kondisyon ki nan akò a, ki gen ladan:
- Li pa divilge aktivite biznis byen imobilye li bay monitè endepandan an, oswa li pa jwenn apwobasyon monitè a pou plis kontra;
- Detounen lajan nan yon kont rezèv ki etabli pa akò a;
- Si w pa fè peman penalite (lòt ke premye peman ki totalize $520,000); epi
- Li pa kenbe pwopriyete li yo nan yon fason ki respekte lwa ki aplikab yo epi ki pwoteje dwa, sante ak sekirite lokatè yo.
An repons a neglijans flagran Toledano pou dispozisyon ki tabli nan akò 2019 la, Pwokirè Jeneral James te depoze yon mosyon pou mande ranfòsman dispozisyon sanksyon lòd konsantman an (ki gen ladan entèdiksyon nan byen imobilye) an Desanm 2020. Mwa sa a, Tribinal Siprèm New York te antre nan yon òdonans konsantman siplemantè ki anpeche Toledano nan nenpòt lòt aktivite biznis byen imobilye nan eta New York (ki pa aktivite ki gen rapò ak likidasyon pòtfolyo li kounye a). Toledano pral oblije peye OAG yon $500,000 anplis nan lavant pwopriyete li yo kounye a pou kouvri penalite ki pase yo. Toledano ka mande tribinal la pèmisyon pou l rejwenn endistri byen imobilye New York la apre senkan, men sèlman si li te montre li respekte lòd konsantman an pandan tan sa a.
"Pa gen moun ki pi wo pase lalwa. Reprezantan Ameriken Yvette D. Clarke te deklare. “ Anpil moun te chwazi san saj pou yo fè yon karyè nan mache byen imobilye New York lè yo angaje yo nan pratik biznis twonpe epi yo pran avantaj de lokatè ki pa mefyan yo. Desizyon Pwokirè Jeneral New York Letitia James pran pou entèdi yon move aktè bay lokatè plis mal se yon bon mesaj ki voye yon mesaj solid: New York pral rann kont nenpòt moun ki angaje nan konduit ilegal ki fòse moun soti lakay yo pou yo. dedomajman pou moun ki gen enterè rich ak magnat byen imobilye. Mwen sipòte ak tout kè Pwokirè Jeneral James pouswit jistis lojman epi mwen rekonesan pou efò li pou pwoteje lokatè New York yo.”
Senatè Zellnor Myrie te deklare, “Aksyon sa a fè pwopriyetè New York yo konnen — nou p ap tolere asèlman lokatè oswa lòt konpòtman ilegal."Mwen rekonesan anvè Pwokirè Jeneral Letitia James paske li pwoteje dwa lokatè yo."
“Pwopriyetè predatè tankou Toledano ta dwe konnen kounye a ke Vil Nouyòk ak Eta New York p ap tolere pèsekisyon lokatè yo ak pratik biznis ki genyen lonbraj yo,” te deklare Prezidan Borough Brooklyn Antonio Reynoso . “Mwen vle remèsye Pwokirè Jeneral James ak ekip li a paske yo rete vijilan pou pwoteje lokatè yo epi pran aksyon pou asire ke Toledano pa fè okenn lòt moun mal. Mwen espere ke sa a se yon leson pou lòt pwopriyetè ki panse ke yo ka chape ak trete lokatè yo konsa.”
“Mèt kay tankou Raphael Toledano, ki anmède lokatè yo epi ki angaje yo nan pratik biznis malonèt, pa merite privilèj pou yo kontinye fè biznis nan New York,” te di Manm Konsèy Vil New York Rita Joseph . “Mwen rekonesan ke Pwokirè Jeneral James te kapab entèdi Toledano nan aktivite byen imobilye nan New York, epi mwen anvi travay ansanm ak li nan batay alavni kont pwopriyetè move lafwa.”
Liam Reilly, òganizatè lojman, Cooper Square Committee , di: “Pandan istwa Toledano a ak tantativ li fè pou sèvi ak konstriksyon danjere ak entimidasyon pou yo ka anmède ak deplase lokatè ki reglemante lwaye yo te desen, yo tout twò komen nan endistri byen imobilye New York la. “Règleman sa a se yon rezilta byenveni nan ane nan òganizasyon angaje pa Lokatè ki pran kontwòl (ansyen ke yo rekonèt kòm Kowalisyon Lokatè Toledano), ki te fèm nan demand yo pou kondisyon sekirite ak diyite debaz nan kay yo depi Madison Realty Capital te finanse desandan Toledano. sou East Village la plis pase 5 ane de sa. Mwen bat bravo pou egzanp Pwokirè Jeneral James te bay lè li anpeche Raphael Toledano achte plis bilding nan vil la, epi mwen espere ke règleman sa a sèvi kòm yon apèl pou montre pwopriyetè spéculatif ak konpayi envestisman byen imobilye ke lè lokatè yo ap anmède epi lite pou bay vwa. nan enkyetid yo, yo tande yo tou de lakay yo ak nan Albany.”
Liz Haak, yon ansyen lokatè Toledano di, “Lokatè ki pran kontwòl yo rekonesan anvè Pwokirè Jeneral James paske li anpeche Raphael Toledano patisipe nan tranzaksyon byen imobilye atravè eta New York.“Nan fiti, lokatè yo p ap gen pou yo soufri mal ke Toledano te fè nou yo. Pandan li te posede 22 bilding, Toledano te anmède lokatè yo ak vizit an pèsòn ak apèl nan telefòn ki te mande akseptasyon pou acha ki pa gen anpil boul. Li te reyisi entimide prèske mwatye nan lokatè yo pou yo kite apatman yo ki sitou reglemante sou pri lwaye yo. Toledano te angaje pafwa ilegalman nan destriksyon gratis nan apatman ki abite, sa ki lakòz nivo ki wo nan pousyè plon. Gen kèk bilding ki te gen gaz pou kwit manje ak fèmen entèkominikasyon. Tout lokatè yo te fè eksperyans yon mank de sèvis antretyen janitorial, sèvis ekstèminatè, ak garanti pou abitabilite. Kowalisyon nou an rekonesan anvè Pwokirè Jeneral James paske li te pran aksyon sou plent nou yo.”
Sandra Mayer, yon ansyen lokatè Toledano, te di: “Lokatè yo pa pyon pou yo abize ak jete yo nan plan ilegal pou fè lajan gwo byen imobilye.“Omwen yon pyès echèk ki pa bon yo te retire nan tablo a nan New York. Nan non pwochen lokatè ki merite lapè nan kay yo, Lokatè ki pran kontwòl yo trè rekonesan anvè Pwokirè Jeneral Letitia James ak anplwaye li yo paske yo te anpeche mesye Toledano.”
"Lokatè yo ki te viv nan pwopriyetè Toledano yo te goumen pandan plizyè ane pou refè epi kenbe kay yo." di Mike Leonard, avoka sipèvize, TakeRoot Justice , ki te travay ak anpil nan lokatè yo nan bilding Toledano yo. "Pwokirè Jeneral James te kanpe la avèk yo, epi se yon soulajman pou konnen kounye a ke Toledano pa gen dwa vin yon pwopriyetè, ke pa gen okenn lòt lokatè yo pral oblije pase nan sa yo te pase."
Michael McKee, trezorye, Komite Aksyon Politik Lokatè yo, di: “Mèt kay yo souvan kapab anmède lokatè yo san okenn konsekans pou aksyon yo. “Li lè li tan pou gouvènman an seryezman pou l rann pwopriyetè ki pa bon yo responsab pou konpòtman predatè yo olye de ba yo yon ti kalòt sou ponyèt. Nou remèsye Pwokirè Jeneral James paske li bay yon egzanp pwisan.”
Asistan Pwokirè Jeneral Elena González ak Mark Ladov te okipe zafè sa a, ak Chèf Adjwen Biwo Fwòd Konsomatè Laura Levine, anba sipèvizyon Chèf Biwo Fwòd Konsomatè ak Pwoteksyon Jane M. Azia ak Chèf Inite Pwoteksyon Lojman Brent Meltzer. Se Pwokirè Jeneral Adjwen an Chèf pou Jistis Ekonomik Christopher D'Angelo ki sipèvize Biwo Fwòd ak Pwoteksyon Konsomatè a, epi Inite Pwoteksyon Lojman an se yon pati nan Divizyon Jistis Sosyal ki dirije pa Pwokirè Jeneral Adjwen an Chèf pou Jistis Sosyal Meghan Faux ak sipèvizyon First. Adjwen Pwokirè Jeneral Jennifer Levy.