Pwokirè Jeneral James Pwoteje Dwa Lojman Lokatè Bronx yo

Avoka Imobilye Kucker, Marino, Winiarsky & Bittens LLP Endommagé
Kapasite Lokatè ki Estabilize Lwaye yo pou Òganize epi kenbe Kay ki an sekirite epi ki abite

NEW YORK – Avoka Jeneral pou Eta New York Letitia James te anonse jodi a ke li te rive jwenn yon akò ak Kucker, Marino, Winiarsky & Bittens LLP (Kucker) pou bay lokatè New York yo konsèy legal ki pa kòrèk e ki domaje. Yon envestigasyon Biwo Pwokirè Jeneral la (OAG) te jwenn ke Kucker te voye yon lèt bay 263 lokatè ki pa reprezante nan Bronx la ba yo konsèy legal san rezon sou dwa yo genyen pou estabilizasyon lwaye. Aksyon Kominotè pou Apatman Sekirite (CASA), yon pwojè òganizasyon lokatè, te deja travay ak lokatè yo pou goumen pou lojman an sekirite, abòdab. Lèt Kucker te bay lokatè yo yon fo sans sekirite konsènan estabilizasyon lwaye a, epi efò òganizasyon CASA yo te bloke kòm rezilta. Kòm yon pati nan akò a, Kucker pral peye $50,000 bay CASA pou lajan ak resous li te depanse pou konbat lèt ki pa kòrèk Kucker a. Kucker pral adopte tou fòmasyon ofisyèl ak pwosedi pou asire konfòmite konplè ak kontinyèl ak devwa etik yo. 

Kucker te voye lèt la bay sis bilding nan Bronx: 1187 Anderson Avenue, 1195 Anderson Avenue, 1997 Anderson Avenue, 1220 Shakespeare Avenue, 1210 Woodycrest Avenue, ak 1230 Woodycrest Avenue.

“Pandan Vil Nouyòk ap kontinye fè fas ak yon kriz lojman, nou dwe fè tout sa nou kapab pou asire lokatè yo enfòme sou dwa yo epi yo pwoteje kont pwopriyetè ki san skrupil ak avoka yo,” te deklare Pwokirè Jeneral James. “Jodi a, nou rann Kucker responsab pou mete estabilite lojman Nouyòkè a an danje epi li pa respekte lalwa. Mwen pral kontinye sèvi ak tout fòs biwo mwen an pou m defann lokatè k ap òganize kominote yo pou asire ke lojman an sekirite, desan ak abòdab se yon reyalite pou tout Nouyòkè yo.”

Jodi a, anviwon yon milyon apatman nan Vil Nouyòk kouvri pa estabilizasyon lwaye. Estabilizasyon pri lwaye pwoteje lokatè yo kont chanjman radikal nan pri lwaye a epi bay lokatè yo dwa pou yo renouvle lwaye yo, sa ki te patikilyèman enpòtan pandan pandemi COVID-19 la. Lokatè yo gen dwa dapre lalwa New York pou òganize yo pou pi bon kondisyon epi OAG te bay ajans ki fè respekte lalwa konsèy yo sou fason pou pwoteje dwa sa a. Règ Konduit Pwofesyonèl New York pou avoka yo tou dikte ke avoka yo pa kapab bay konsèy legal bay moun ki pa gen pwòp reprezantasyon legal yo.  

An jiyè 2021, OAG te kòmanse yon ankèt sou Kucker apre Bronx Legal Services te make yon aplikasyon ki te soumèt bay Vil Nouyòk sou non kliyan kabinè avoka a ki te mande pou refize 263 apatman estabilizasyon lwaye a. Lèt la echwe pou pou adrese pwoteksyon potansyèl estabilizasyon lwaye pou lokatè yo. Pandan envestigasyon OAG la, Kucker te admèt li te ekri lèt fantom pwopriyetè a te voye bay tout 263 lokatè yo ki gen konsèy legal sou soumisyon an bay eta a. An menm tan, CASA t ap travay ak lokatè bilding yo pou òganize yon asosyasyon pou defann reparasyon epi pou konbat soumèt pwopriyetè a bay eta a. Lèt la te lakòz yon gwo dezòd nan efò òganize yo, ki te mennen nan plis move kominikasyon ak move enfòmasyon pami lokatè yo, epi CASA te oblije detounen resous yo nan lòd yo abòde enpak la.

Dapre akò OAG negosye a, Kucker dwe etabli yon seri pratik ak pwosedi ki pral asire konfòmite ak lalwa pi devan. Nan 60 jou apre yo fin siyen akò a, tout avoka Kucker ak paralegal yo dwe patisipe nan yon fòmasyon ki pral kouvri obligasyon yo dapre Règ Konduit Pwofesyonèl New York yo, ki gen ladan kominikasyon ak moun ki pa reprezante yo ak pwotokòl pou soumèt aplikasyon bay kò administratif yo. Anplis de sa, Kucker dwe peye $50,000 bay CASA kòm restitisyon pou resous depanse ak fristrasyon misyon CASA te soufri akòz lèt la. Si w pa respekte lalwa pi devan, sa pral lakòz yon penalite $5,000 pou chak vyolasyon. 

Aksyon sa a make dezyèm fwa nan de dènye ane yo ke OAG te pran kont Kucker. Nan mwa jen 2020, yon ankèt te jwenn ke Kucker te voye plizyè douzèn avi degèpisman twonpe bay lokatè yo pandan entèdiksyon degèpisman COVID-19 nan tout eta a. Kucker te dakò pou sispann angaje nan nenpòt "avi lwaye oswa dèt ki twonpe oswa fwod" ale pi devan.  

“Mwen aplodi Avoka Jeneral pou Eta New York Letitia James ak anplwaye li yo paske yo te rive jwenn yon akò ak Kucker, Marino, Winiarsky & Bittnes LLP, yo te jwenn ki te bay 263 lokatè Bronx san reprezantasyon legal ki t ap travay avèk CASA pou yo bay konsèy legal ki pa kòrèk. amelyore kondisyon sekirite ak abòdab apatman yo,” te deklare Prezidan Bronx Borough Vanessa Gibson. "Mwen espere ke akò sa a kanpe kòm yon egzanp ki montre longè vil la ak eta a yo pare pou sibi pou asire ke lokatè yo, espesyalman pandan kriz sante sa a, yo an sekirite, san entimidasyon, epi yo gen dwa rete nan apatman yo. . Mwen vle remèsye Pwokirè Jeneral Letitia James ak CASA pou travay yo nan batay pou rezidan nou yo.”

OAG ap pouswiv menm jan ankèt pou kenbe pwoteksyon lokatè yo epi pou kenbe pwopriyetè yo ak avoka yo responsab pou aksyon ilegal yo. Semèn sa a, Pwokirè Jeneral James fèmen yon pwopriyetè paske li te ekspoze timoun nan danje penti plon nan Syracuse. Nan mwa avril 2022, Pwokirè Jeneral James te mennen yon avoka ki baze nan Brooklyn pou degèpisman yo paske yo te angaje yo nan pratik ranmasaj lwaye ki twonpe yo epi yo te kòmanse yon pwosè frivò kont lokatè New York yo.   

Chèf Inite Pwoteksyon Lojman Brent Meltzer te okipe zafè sa a. Inite Pwoteksyon Lojman an se yon pati nan Divizyon Jistis Sosyal, ki dirije pa Chèf Adjwen Pwokirè Jeneral Meghan Faux. Se Premye Adjwen Pwokirè Jeneral Jennifer Levy ki sipèvize Divizyon Jistis Sosyal.