Pwokirè Jeneral James jwenn $4 milyon dola nan men pwopriyetè apre li fin dekouvri yon konplo ilegal pou deregleman lwaye apatman ki estabilize.
Anplwaye Konpayi Jesyon Pwopriyete Newcastle Realty Services ak Highcastle Management te mande ak aksepte plis pase $1 milyon dola nan men kontraktè yo te anboche pou fè renovasyon.
Y ap itilize $4 Milyon pou Prezève ak Agrandi Lojman Abòdab nan Vil Nouyòk
NEW YORK – Pwokirè Jeneral New York Letitia James te anonse jodi a li te sekirize 4 milyon dola nan men yon gwoup 29 pwopriyetè Vil Nouyòk apre li te dekouvwi yon konplo ilegal kontrepriz konpayi jesyon yo te anplwaye yo pou deregilasyon plizyè santèn apatman ki estab nan vil Nouyòk. Biwo Pwokirè Jeneral la (OAG) te rive jwenn yon antant ak 29 LLC (pwopriyetè yo) ki afilye ak Sentinel Real Estate Corporation pou mechanste anplwaye yo te fè nan konpayi jesyon pwopriyete pwopriyetè yo te itilize kounye a: Newcastle Realty Services, LLC (Newcastle) ak Highcastle Management, LLC (Highcastle). Newcastle ak Highcastle te gonfle epi yo te bay manti depans renovasyon pou apatman ki estabilize lwaye yo nan yon tantativ pou deregilasyon yo ak anplwaye yo te aksepte plis pase 1 milyon dola nan men kontraktè yo an echanj pou anboche yo nan travay renovasyon yo. Pwopriyetè yo pa t bay ase sipèvizyon sou pratik Newcastle ak Highcastle.
Pwokirè Jeneral James di, “Lwa estabilizasyon lwaye nou yo egziste pou pwoteje dwa ak kay lokatè New York yo, epi plan déréglementation sa a pwouve ke yo egziste pou yon bon rezon. “Newcastle ak Highcastle te fè tèt yo milyonè pandan y ap voye plizyè santèn apatman ki te stabilize sou mache a, pandan tout tan anba sipèvizyon pwopriyetè pwopriyete sa yo. N ap asire yo peye pati ki jis yo, e mwen fyè dèske m te jwenn $4 milyon pou konsève lojman abòdab nan Vil New York.”
Newcastle ak Highcastle te deregleman ilegalman inite lwaye estabilize nan bilding pwopriyetè yo ki sitiye nan Brooklyn ak Manhattan. Anvan mwa jen 2019, si pwopriyetè yo te fè amelyorasyon nan inite ki te stabilize lwaye yo, yo te kapab ogmante lwaye inite sa yo pa yon fraksyon nan pri amelyorasyon yo te fè yo, atravè yon sistèm ke yo rele Amelyorasyon Apatman Endividyèl (IAI). Gen kèk pwopriyetè ak pwopriyetè ki te itilize IAI pou ogmante pri lwaye ase pou fè yo depase papòt déréglementasyon lwa sa yo te etabli, kidonk konvèti yo an inite mache yo ak maksimize valè sou mache bilding yo.
Pwopriyetè ki enplike nan règleman sa a te itilize yon estrateji envestisman menm jan an, epi Newcastle ak Highcastle te ede yo fè li nan falsifye depans IAI yo. Newcastle ak Highcastle te asiyen depans konstriksyon pami inite yo pou reyalize déréglementation, gonfle depans pou travay renovasyon yo, e yo te enkli rekodijyon yo te resevwa nan men kontraktè yo nan chaj yo rapòte pou sèten inite yo.
Kòm yon pati nan konplo yo, Newcastle ak Highcastle ta entansyonèlman fikse pri a nan travay pou yon pwojè renovasyon yo dwe ekivalan a kantite lajan ki nesesè pou deregilasyon inite patikilye sa a, kèlkeswa sitasyon an bay pa kontraktè a. Pa egzanp, yon apatman nan yon bilding te mande $38,000 nan IAI pou depase papòt déréglementation a, alòske yon lòt apatman nan menm bilding lan te mande $52,500 pou deregilasyon. Tou de inite yo te resevwa renovasyon prèske idantik, men Newcastle ak Highcastle te rapòte depans renovasyon yo nan $52,500 ak $38,000, respektivman, pou yo te kapab deregilasyon inite yo epi lwe yo nan tarif sou mache a.
Newcastle ak Highcastle souvan te plase depans ki bay manti pou renovasyon apatman yo epi yo t ap bay yon fason enkonsistan depans ki soti nan renovasyon total ki afekte yon bilding antye nan diferan inite yo, tout pou ede yo rive nan papòt dereglementasyon respektif inite yo. Newcastle ak Highcastle te anboche yon fwa yon kontraktè pou renove nèf apatman yo, yo tout ak dimansyon travay ki idantik. Olye ke yo divize pri a egalman nan mitan apatman yo, Newcastle ak Highcastle rapòte $14,500 nan depans travay pou yon renovasyon zantray nan yon apatman ki gen yon sèl chanm, ak $95,000 nan depans travay pou yon renovasyon zantray nan yon apatman estidyo ki ba, lè an reyalite, depans travay yo te fondamantalman ekivalan. Plis prèv montre fo alokasyon sa yo pa te limite a plizyè apatman nan yon sèl bilding, men tou, nan plizyè apatman nan plizyè bilding.
Nan plizyè ka kote depans travay yo pa t ase pou déréglementer yon inite atravè sistèm IAI a, Newcastle ak Highcastle ta kreye fo lòd sou papye antèt yon kontraktè ki deklare yo te mande plis travay pou yon pri adisyonèl. Kontraktè yo nan senaryo sa yo pa t 'aktyèlman gen plis travay yo fè, ni yo pa t' mande plis lajan, men Newcastle ak Highcastle te bezwen rapòte ke yon kantite lajan ki pi wo yo te depanse pou déréglementer inite a.
An echanj pou akòde travay renovasyon repete bay sèten kontraktè, anplwaye Newcastle ak Highcastle te resevwa plis pase $ 1 milyon dola nan men kontraktè yo an echanj pou yo te akòde travay nan bilding pwopriyetè yo. Yo te kache koruptyon sa yo lè yo te rapòte kantite lajan an te gen ladann nan kantite lajan ki te depanse nan IAI yo: si depans travay pou yon travay te $45,000 epi anplwaye yo te resevwa $5,000 kòm yon rekode, yo te rapòte envestisman renovasyon an nan inite a kòm $50,000.
Nan mwa me 2019, Biwo Pwokirè Jeneral la (OAG) te depoze yon pwosè kont ansyen anplwaye Newcastle David Drumheller pou wòl li nan konplo sa a. Atravè envestigasyon ki gen rapò ak pwosè a, OAG te detèmine pwopriyetè yo te echwe pou detekte oswa sispann konplo ilegal Newcastle ak Highcastle, sa ki lakòz règleman sa a te anonse jodi a.
Kòm yon pati nan règleman an, pwopriyetè yo te peye $4 milyon bay Fon Lojman Abòdab Pwokirè Jeneral James ak Depatman Konsèvasyon ak Devlopman Lojman Vil Nouyòk (HPD), ki prezève ak elaji lojman abòdab nan Vil Nouyòk. Yo te angaje tou yon oditè endepandan pou evalye estati reglemante ak pri lwaye reglemante legal apatman Newcastle ak Highcastle te jere deja. Apre evalyasyon oditè a fini, pwopriyetè yo pral swiv pwotokòl OAG tabli pou reset pri lwaye legal yo, ofri lwaye lwaye estabilize, epi ranbouse lokatè aktyèl yo pou frè anplis, jan sa nesesè. Finalman, pwopriyetè yo dwe aplike nouvo pratik enstitisyonèl pou asire pwopriyetè legal ak jesyon apatman ki reglemante sou pri lwaye yo.
29 pwopriyetè ki enplike nan règleman an se:
- Manadjè rezidansyèl Gotham City I, LLC
- Manadjè rezidansyèl Gotham City II, LLC
- Gotham City Residential Advisors II, LLC
- Gotham Segregated Account GP I, LLC
- Gotham Segregated Account Manager I, LLC
- Hygrocybe 1115 Union GP V, LLC
- Hygrocybe Manadjè V, LLC
- Tarzetta Catinus, LP
- 5008 Broadway, LLC
- 658 West 188th Street, LLC
- 80 Clarkson, LLC
- 92 Pinehurst Avenue, LLC
- 3100 Brighton 2nd Street, LLC
- Brightwater 219, LLC
- Brightwater 231, LLC
- 66 St. Nicholas Place, LLC
- 75 St. Nicholas Place, LLC
- 76 St. Nicholas Place, LLC
- 853 St. Nicholas Avenue, LLC
- 79 Brighton 11th Street, LLC
- 125 Brighton 11th Street, LLC
- 1511-1521 Brightwater Avenue, LLC
- 120 East 19th Street GSA I, LLC
- 146 East 19th Street, LLC
- 165 East 19th Street GSA I, LLC
- 287 East 18th Street, LLC
- 1803 Beverly Road, LLC
- Broadway Towers NYC, LLC
- 1115 Apatman Inyon, LP
OAG ta renmen remèsye Depatman Kay ak Renouvèlman Kominote Eta New York (HCR) pou èd yo.
Afè sa a te okipe pa Rachel Hannaford Avoka Ranfòsman ak asistans nan Asistan Legal 1 Cecily Mills nan Inite Pwoteksyon Lojman, ki te dirije pa Chèf Inite Brent Meltzer, ak ansyen Asistan Pwokirè Jeneral Ryan Goodland ak Chèf Ranfòsman Louis Solomon ak asistans nan Asistan Legal Brenda. Heredia nan Biwo Finans Imobilye, anba sipèvizyon Chèf Biwo Jacqueline Dischell, ak sipò nan men Senior Data Analyst Akram Hasanov, Ansyen Senior Data Analyst Chris Nelson, Ansyen Data Analyst William Greenlaw, ak Ansyen Rechèch ak Analytics Estajyè Matt Lehman anba sipèvizyon an. nan Direktè Adjwen Megan Thorsfeldt ak Direktè Jonathan Werberg nan Depatman Rechèch ak Analytics. Inite Pwoteksyon Lojman ak Biwo Finans Imobilye fè pati Divizyon Jistis Sosyal la, ki se Pwokirè Jeneral Adjwen an Chèf Meghan Faux ki dirije epi ki sipèvize pa Premye Pwokirè Jeneral Adjwen Jennifer Levy.