Sèvis legal ak ranfòsman kòd

Abitabilite ak reparasyon

Garanti abitabilite 

Lokatè yo gen dwa pou yo jwenn yon apatman ki ka viv, ki an sekirite ak sanitè. Dwa sa a enplike nan chak kontra lwaye rezidansyèl ekri oswa oral. Nenpòt dispozisyon kontra lwaye ki anile dwa sa a kontrè ak politik piblik e se poutèt sa anile. Yon pwopriyetè ta ka vyole dwa yon lokatè, pa egzanp, pa bay chalè oswa dlo cho sou yon baz regilye, oswa pa debarase yon apatman nan yon enfeksyon ensèk.

Garanti abitabilite gen ladan zòn piblik nan yon bilding anplis apatman endividyèl yo. Pwopriyetè apatman koperativ yo ka ogmante garanti abitabilite men se pa pwopriyetè kondominyòm yo. Lokatè ak sous-lokatè nan koperativ ak kondominyòm ka ogmante garanti abitabilite. 

Si yon lokatè oswa yon moun ki anba kontwòl lokatè a lakòz yon kondisyon inhabitable, sa a se pa yon vyolasyon garanti a nan abitabilite. Nan yon ka konsa, lokatè a responsab pou remèd kondisyon an (Lwa sou Pwopriyete Imobilye §235-b).

Chèche rediksyon lwaye

Si yon pwopriyetè vyole garanti abitabilite, lokatè a kapab rele nan tribinal pou yon rediksyon lwaye. Lokatè ki reglemante sou pri lwaye yo kapab tou depoze yon plent pou rediksyon lwaye nan Divizyon Lojman ak Renouvèlman Kominote (DHCR). Anvan ou depoze yon plent konsa ak DHCR pou vyolasyon garanti a, lokatè a dwe kominike alekri ak pwopriyetè a sou pwoblèm nan. Yo ka depoze yon plent nan DHCR sèlman omwen 10 jou e pa plis pase 60 jou apre dat lokatè a voye yon avi bay mèt kay la. Lokatè a ka kenbe lwaye a tou, men pwopriyetè a ka reponn lè li rele lokatè a lajistis pou li pa peye lwaye a. Nan yon ka konsa, lokatè a ka kontrepresyon pou vyolasyon garanti a.

Tribinal la oswa DHCR ka bay yon rediksyon pri lwaye si li konstate ke pwopriyetè kay la vyole garanti abitabilite a. Yo kalkile rediksyon an lè w retire nan pri lwaye aktyèl la valè estimasyon apatman an san sèvis esansyèl. Pou yon lokatè resevwa yon rediksyon, mèt kay la dwe gen yon avi aktyèl oswa konstriktif sou egzistans kondisyon ki defektye a.

Responsablite yon pwopriyetè pou domaj limite lè echèk pou bay sèvis yo se rezilta yon grèv travayè bilding nan tout sendika a. Sepandan, yon tribinal ka bay yon lokatè domaj ki egal a yon pati nan ekonomi nèt mèt kay la akòz grèv la. Pwopriyetè yo pral responsab pou mank de sèvis ki te koze pa yon grèv lè yo pa te fè yon tantativ ak bon lafwa, kote sa posib, pou bay sèvis yo.

Nan sikonstans atenuan, lokatè yo ka fè reparasyon ki nesesè yo epi dedwi frè reparasyon rezonab nan pri lwaye a. Pa egzanp, si yon pwopriyetè te avize ke yon seri pòt kase epi li pa fè volonte pou l repare l, lokatè a ka anboche yon serrè epi dedwi pri a nan lwaye a. Lokatè yo ta dwe kenbe resi pou reparasyon sa yo ak kopi tout kominikasyon ak pwopriyetè a sou reparasyon yo.

Si yon apatman vin inabitab akòz dife oswa lòt domaj lokatè a pa te koze, epi kontra lwaye a pa bay ekspreseman otreman, lokatè a ka kite apatman an epi anile kontra lwaye a. Lokatè a pa pral responsab pou peman lokasyon ki vin apre yo. Pwopriyetè a pral responsab pou ranbouse nenpòt lwaye ki peye davans, ansanm ak nenpòt sekirite lwaye mèt kay la genyen (Lwa sou Pwopriyete Immobilye § 227). Lokatè ki fikse ak pri lwaye ki kontwole yo ka aplike nan DHCR pou yo bay yon lòd pou diminye obligasyon lwaye yo a $1 pou kenbe yon enterè posede nan apatman an jiskaske li tounen abitab ankò.

Si sèlman yon pòsyon nan apatman an domaje, lwaye a ka redwi dapre yon lòd tribinal, oswa pa DHCR, nan pwopòsyon ak pati ki domaje nan apatman an. Lè sa a, mèt kay la dwe repare pòsyon sa yo nan apatman an epi retounen yo nan yon kondisyon pou yo ka viv.

Devwa reparasyon pwopriyetè a 

Pwopriyetè kay miltip dwe kenbe apatman bilding lan ak zòn piblik yo an bon reparasyon epi yo pwòp epi yo pa gen vèmin, fatra, oswa lòt materyèl ofansif. Pwopriyetè yo oblije kenbe sistèm elektrik, plonbri, sanitè, chofaj ak vantilasyon, ak aparèy pwopriyetè a enstale (tankou frijidè ak recho) an bon kondisyon pou travay. Tout reparasyon yo dwe fèt nan yon tan rezonab ki ka varye selon severite reparasyon yo. Nan Vil Nouyòk, mèt kay la oblije kenbe zòn piblik yo nan yon kondisyon pwòp ak sanitè (NYC Admin. Kòd§ 27-2011). Lokatè yo ta dwe pote plent bay ofisyèl lojman lokal yo (Lwa sou Lokatè Miltip §78 ak §80; Lwa sou Rezidans Miltip §174). Lwa sou plizyè rezidans aplike nan vil ki gen yon popilasyon 325,000 oswa plis epi Lwa sou rezidans miltip aplike nan vil ki gen mwens pase 325,000 moun ak nan tout vil ak vilaj.

Estabilizasyon lwaye 

Nan Vil Nouyòk, yon apatman jeneralman anba estabilizasyon lwaye si li se:

• yon apatman ki pa kontwole lwaye nan yon bilding ki te bati anvan 1ye janvye 1974, ak sis inite oswa plis.
• yon ansyen apatman lwaye kontwole ki te vin vid san yon siksesè legal
• yon apatman nan yon bilding ki gen twa oswa plis apatman ki te konstwi oswa renove anpil nan dat 1ye janvye 1974 oswa apre, ak benefis taks espesyal, tankou rediksyon taks 421-a oswa J-51.

Aneyò Vil Nouyòk, yo jeneralman jwenn apatman ki gen lwaye estabilize nan bilding ki te bati anvan 1ye janvye 1974, ak sis apatman oswa plis.

Komisyon direktiv lokal pou pri lwaye nan vil Nouyòk, Nassau, Rockland, ak Westchester konte fikse pousantaj maksimòm pou ogmantasyon pri lwaye yon fwa pa ane. Pousantaj sa yo efikas pou kontra lwaye yon oswa de ane, kòmanse apati 1ye oktòb chak ane. Lokatè ki nan apatman ki gen lwaye estabilize yo gen dwa pou yo resevwa sèvis esansyèl obligatwa yo ak renouvèlman kontra lwaye yo nan menm tèm ak kondisyon ak nan kontra lwaye orijinal la epi yo pa kapab degèpi eksepte pou rezon lalwa pèmèt.

Apati 15 jen 2019, lòt lokalite yo kapab kounye a adopte pwòp lwa sou estabilizasyon lwaye yo si lokalite a deklare yon ijans lojman.

Asèlman lokatè

Arasman lokatè yo ka pran plizyè fòm: soti nan menas, nan koupe sèvis esansyèl tankou chalè oswa dlo cho, nan lakòz domaj nan kay ou oswa nan apatman w. Kit pwopriyetè w la ap fè asèlman pou fòse w soti, pran revanj kont ou paske w fè yon plent oswa pou w reklame dwa w, oswa pou kèk lòt rezon, ou gen pwoteksyon pou w sispann li.

Resous yo

Pou konnen si yon apatman reglemante, kontakte Divizyon Lojman ak Renouvèlman Kominote Eta New York la sou sit Portal DHCR a.

Si yon ajans lokal pa reponn, ou ka depoze yon plent nan Depatman Eta Building and Code.