Pwokirè Jeneral James refè plis pase $422,000 pou dè santèn de lokatè Long Island yo refize depo sekirite ilegalman
NEW YORK – Pwokirè Jeneral New York Letitia James jodi a te refè plis pase $422,000 pou plizyè santèn lokatè ke Fairfield Properties (Fairfield) te kenbe depo sekirite ilegalman, youn nan pi gwo pwopriyetè pwopriyete rezidansyèl nan Long Island. Konpayi byen imobilye a ilegalman kenbe depo sekirite total oswa pasyèl san yo pa bay lokatè yo yon lis dediksyon detaye alekri, enspekte apatman san lokatè a prezan, epi li pa pèmèt lokatè yo fè reparasyon anvan yo kite apatman yo pou evite penalite. Kòm rezilta akò jodi a, Fairfield dwe retounen depo sekirite ke li te kenbe ilegalman bay apeprè 900 ansyen lokatè, enkli enterè, epi peye $90,000 nan penalite.
Pwokirè Jeneral James te di: “Nouyòkè yo pa ta dwe enkyete ke pwopriyetè yo pral kenbe lajan ki pou yo ilegalman. “Fairfield te kenbe plizyè milye dola ki te fè pati moun k ap travay di, e jodi a, n ap remèt lajan sa a bay lokatè ki te manke yo. N ap toujou kouri dèyè pwopriyetè ki vyole lalwa ak dwa Nouyòkè yo.”
Fairfield posede epi opere 196 bilding pou lokasyon ak 13,620 inite lokasyon nan konte Nassau, Suffolk, ak Queens. Biwo Pwokirè Jeneral la (OAG) te resevwa plent nan men lokatè ke Fairfield te kenbe depo sekirite yo, epi apre yon ankèt, OAG te jwenn ke konpayi byen imobilye a regilyèman vyole plizyè lwa lojman ak pwoteksyon lokatè.
Lwa New York egzije pou pwopriyetè yo bay yon lis detaye sou nenpòt dediksyon sou depo sekirite nan 14 jou oswa sinon yon depo sekirite dwe retounen nèt. Fairfield te kenbe tout depo sekirite yo oswa te retounen depo pasyèl yo san yo pa bay lokatè yo yon lis dediksyon detaye alekri. Lwa New York egzije pou pwopriyetè pwopriyetè yo bay lokatè yo yon avi alekri sou dwa yo genyen pou yo prezan lè yo enspekte apatman an epi yo dwe pèmèt lokatè yo opòtinite pou netwaye oswa repare nenpòt bagay ki ta retire nan depo garanti yo. Fairfield te enspekte apatman yo regilyèman san lokatè a te prezan epi li pa t bay lokatè yo opòtinite pou yo fè reparasyon oswa netwaye apatman yo anvan yo kite l.
Kòm rezilta akò jodi a, Fairfield pral retounen $422,598.21 bay 899 ansyen lokatè ki te kenbe kèk oswa tout depo sekirite yo. Fairfield pral kontakte ansyen lokatè epi voye chèk yo. Konpayi an pral peye tou $90,000 nan penalite bay eta a epi yo pral oblije bay OAG rapò sou konfòmite li ak akò sa a. Konpayi an te dakò pou li respekte tout lwa konsènan depo sekirite epi li dwe voye sètifika ki konfime konfòmite yo chak ane oswa nenpòt lè OAG mande pou twazan. Yo pral fòme anplwaye aktyèl yo tou sou pwosedi depo sekirite kòrèk epi yo pral bay fòmasyon chak ane alavni.
“Rezidan distri mwen an merite opsyon lojman ki jis, abòdab, ak transparan, e Fairfield te abize responsablite yo ak konfyans yo,” te deklare Adjwen Prezidan Asanble a Phil Ramos . “Viktwa sa a kont Fairfield vle di pou tout moun ki vle fè biznis isit la ke yo dwe suiv lalwa epi trete tout moun avèk respè ak entegrite. Mwen bat bravo epi mwen remèsye Pwokirè Jeneral Letitia James pou travay li kontinye fèm pou asire tout moun nan New York yo pwoteje epi yo an sekirite kont abi.”
“Mwen aplodi aksyon Pwokirè Jeneral James pou korije enjistis sa a,” te di Senatè Eta Monica R. Martinez. “Retni abitrè Fairfield nan lajan rezidan Suffolk k ap travay di pa akseptab. Antanke Prezidan Komite Gouvènman Lokal nan Sena a, lojman se yon pi gwo priyorite e mwen pran angajman pou m fè patenarya ak Pwokirè Jeneral la pou travay ansanm pou amelyore kalite lavi tout rezidan Suffolk yo.”
“Règleman jodi a reyafime angajman eta Nouyòk pou dwa lokatè yo lè li kenbe pwopriyetè predatè yo responsab epi li egzije lòt rapò sou konfòmite konpayi sa a pou pi devan,” Senatè Eta Kevin Thomas te di. “Mwen aplodi Pwokirè Jeneral James paske li te reyisi rekipere lajan ki te kenbe ilegalman nan men lokatè Fairfield Properties e li te demontre ke vyolasyon klè nan lwa lojman nou yo p ap tolere.”
“Jodi a se yon jou etonan pou jistis lojman! Mwen rekonesan pou gwo travay Pwokirè Jeneral James la ak tout sa li kontinye ap fè pou pwoteje Nouyòkè yo,” te deklare Manm Asanble Taylor Darling. “Fòk genyen pwoteksyon ak responsablite nan lojman, epi nou gen zewo tolerans pou pwopriyetè ki angaje yo nan pratik ilegal ak avantaje espesyalman nan detriman lokatè yo. Rekiperasyon masiv plis pase $422,000 dola sa a se yon gwo viktwa pou lokatè Fairfield Properties ki nan Long Island e mwen espere ke nou itilize momantòm sa a pou n pote plis jistis ak ekite bay Nouyòkè atravè eta a.”
“Mwen trè kontan ak aksyon Pwokirè Jeneral James te pran nan zafè sa a,” te di Manm Asanble Charles D. Lavine. “Lokatè sa yo, san fòt pa yo, yo te refize aksè a pwòp lajan yo. Ak enflasyon ki lakòz pri a nan prèske tout bagay ap monte ak anpil lòt estrès chak jou yo fè fas ak, kounye a yo omwen gen yon fado finansye mwens enkyete tèt yo.
"Pandan ane yo, mwen menm ak biwo mwen te enplike nan plizyè ka ki enplike pratik twonpe kote pwopriyetè pwopriyete rezidansyèl yo te kenbe endefiniman depo sekirite nan men lokatè yo san yo pa bay dokiman apwopriye, detaye dapre lalwa," te di Manm Asanble Kimberly Jean-Pierre ". se yon wont ke twò souvan aksyon legal nesesè pou fòse pwopriyetè yo fè sa ki byen lè lokatè yo peye yo, men mwen trè rekonesan anvè Pwokirè Jeneral Letitia James ak biwo li a pou ede asire ke moun ki vyole lalwa yo rann kont e ke Nouyòkè k ap travay di yo geri e yo resevwa depo sekirite ki pou yo lejitimman.”
Manm Asanble Michaelle C. Solages di konsa, “Sève dwa pwopriyetè kay ak lokatè yo se yon bagay enpòtan nan travay nou nan gouvènman eta a. “Moun Long Island yo gen chans pou yo genyen yon Pwokirè Jeneral ki konsantre sou lazè sou abòde bezwen rejyonal nou yo epi ki gen pi bon enterè Nouyòkè klas travayè yo nan kè.”
"Lè lokatè yo bay depo sekirite, yo fè sa ak bòn fwa ke mèt kay la pral retounen depo a nan fen kontra lwaye a si tout kritè yo satisfè pa lokatè a," te di Suffolk County Lejislati Lidè Minorite Jason Richberg .“Antanke ofisyèl eli, devwa prensipal nou se sèvi kòm vwa pou rezidan nou yo epi asire yo kapab gen lafwa nan enstitisyon nou yo. Yon gwo konpayi ki kenbe ilegalman lajan nan men rezidan yo ki pi bezwen li, ki gen ladan fanmi ki gen revni fèb ak granmoun aje, se enèvan nan pi bon. Akò sa a se yon mesaj bay lòt pwopriyetè ak pwopriyetè pwopriyete yo ke yo pral responsab epi ke pratik sa a pa pral tolere. Kòm toujou, mèsi a Pwokirè Jeneral James ak ekip li a paske yo te defann rezidan nou yo.”
Ian Wilder, Direktè Egzekitif, Long Island Housing Services, te di “Ranfòsman pa Pwokirè Jeneral New York la se kle pou dwa lokatè yo aktyèlman respekte sou mache a. “Se malere ke lapolis fòse yo antre pou asire ke lokatè yo pwoteje. Antanke yon ajans pou Lojman Ekitab ak yon ajans HUD ki sètifye pou Konseye pou Lojman, nou wè lwa lejislati a te pase pou asire ke lokatè yo egalite ak pwopriyetè yo souvan inyore. Lokatè yo regilyèman twouve yo san resous pou asire yo respekte dwa yo. Nou apresye ke Pwokirè Jeneral New York la te fè yon etap pi devan pou pwoteje parèy nou yo nan Long Island yo.”
Dan Lloyd, Fondatè ak Prezidan, di: “Nou bat bravo pou Pwokirè Jeneral James James paske li goumen pou pwoteje dwa lokatè yo, yon gwo pati nan lokatè atravè rejyon an se jèn pwofesyonèl, minorite, ak milenè ki travay san pran souf pou peye bon jan kalite lojman nan Long Island, Minorite Millennials. "Nou pa ta dwe gen estrès sou pwopriyetè pwopriyete yo pran avantaj sou nou ak pòch salè nou yo."
Akò sa a se yon pati nan efò kontinyèl Pwokirè Jeneral James pou pwoteje lokatè yo epi rann move pwopriyetè yo responsab. An Desanm, Pwokirè Jeneral James te anpeche yon administratè pwopriyete Queens fèmen lokatè yo deyò lakay yo . Nan mwa novanm, li te anpeche konpayi byen imobilye Compass refize lojman bay Nouyòkè ki gen ti revni . Nan mwa Oktòb, Pwokirè Jeneral James ak Gwoup Travay Prevansyon Arasman Lokatè a te anonse yon antant ak Greg Fournier ak konpayi byen imobilye li a, Greenbrook Holdings, pou asèlman lokatè yo epi angaje yo nan pratik ilegal nan jere bilding li yo nan Brooklyn . Nan mwa septanm nan, Pwokirè Jeneral James te sekirize $4 milyon nan men pwopriyetè yo apre li te dekouvri yon konplo ilegal pou deregleman apatman yo .
Asistan Pwokirè Jeneral Rachael C. Anello nan Biwo Rejyonal Suffolk te okipe zafè sa a, avèk asistans etidyan entèn Mishaal Bajwa, anba sipèvizyon Asistan Pwokirè Jeneral responsab Kimberly A. Kinirons. Biwo Rejyonal Suffolk se yon pati nan Divizyon Afè Rejyonal yo, ki dirije pa Pwokirè Jeneral Adjwen Jill Faber epi ki sipèvize pa Premye Pwokirè Jeneral Adjwen Jennifer Levy.