Pwokirè Jeneral James ak Gwoup Travay Prevansyon Arasman Lokatè Sispann move pwopriyetè yo anmède Lokatè Brooklyn yo.

Greenbrook Holdings, LLC ak Greg Fournier Sijè
Dè santèn de Lokatè nan kondisyon lavi danjere

Gwoup Travay Sekirize Kredi Lwaye, Reparasyon, ak
Kondisyon konstriksyon an sekirite pou lokatè ki afekte yo

NEW YORK – Pwokirè Jeneral New York Letitia James ak Gwoup Travay Prevansyon Arasman Lokatè a (Task Force) te anonse jodi a yon antant ak Greg Fournier ak konpayi byen imobilye li a, Greenbrook Holdings, LLC (Greenbrook), pou asèlman lokatè yo ak angaje nan pratik ilegal nan jere bilding li yo nan Brooklyn . Greenbrook posede 188 bilding ki gen apeprè 1,000 inite, anpil ladan yo se lwaye estabilize, nan Vil New York ak eta, ak majorite nan katye toupatou nan Brooklyn. Lokatè yo te sibi kondisyon lavi danjere, ki gen ladan men pa limite a konstriksyon ilegal ak entèripsyon souvan nan sèvis esansyèl tankou gaz ak dlo. Kòm konsekans règleman an te anonse jodi a, Fournier ak Greenbrook pral peye $100,000 an penalite bay Depatman Konsèvasyon ak Devlopman Lojman Vil Nouyòk (HPD), kredi $7,500 bay chak lokatè aktyèl ki te deplase nan dis nan pi move bilding yo nan oswa anvan Jiyè. 1, 2021, anboche monitè ekstèn pou sipèvize aktivite konstriksyon ak konfòmite, epi korije plizyè santèn vyolasyon atravè 22 nan bilding ki pi gwo jere yo nan 60 jou apre siyen an. 

Gwoup Travay la gen ladann Biwo Pwokirè Jeneral la (OAG), Inite Pwoteksyon Lokatè (TPU) of New York State Homes and Community Renewal, HPD, New York City Department of Buildings (DOB), ak Vil New York. Depatman Lwa (NYCLD).

Pwokirè Jeneral James te di: “Greenbrook ak Mesye Fournier te fòse lokatè yo pou yo viv nan kondisyon ki pa ansekirite e ki pa akseptab san yo pa konsidere anyen men pwòp rezilta yo. “Lokatè yo te viv nan konstriksyon danjere, te ale san sèvis esansyèl tankou gaz ak dlo, epi yo te soufri kondisyon sanitè, ki te mete sante ak sekirite fanmi yo an danje. Pandan eta nou an ap kontinye goumen ak kriz lojman sa a, biwo mwen an ak Gwoup Travay Prevansyon Arasman Lokatè a ap toujou defann lokatè New York yo devan abi ilegal.”

Ant 2019 ak 2021, Greenbrook te achte nouvo pwopriyete nan Vil la ak Eta New York epi imedyatman te kòmanse gwo pwojè konstriksyon. Pandan Greenbrook t ap kontinye achte plis bilding ak pran kontwòl bilding sa yo, manm Gwoup Travay la te resevwa plizyè plent nan men lokatè yo sou jesyon ak abitabilite kèk bilding Greenbrook, ki detaye pwoblèm tankou kondisyon ki pa an sekirite, aktivite konstriksyon san pèmisyon, apatman ki gen depo, mank de antretyen ak reparasyon regilye, echèk pou respekte kondisyon règleman pri lwaye a, ak asèlman. An Desanm 2020, HPD te kòmanse yon litij konplè kont de nan bilding yo. 

Yon ankèt elaji ajans Task Force yo te fè te jwenn Mesye Fournier ak Greenbrook te angaje nan konduit danjerezman neglijan nan pwopriyetè, jesyon, ak operasyon bilding yo, ki totalize prèske 1,000 inite, anpil ladan yo se lwaye estabilize. prensipalman sitiye nan Brooklyn, New York. Enspeksyon anplasman HPD kowòdone ak DOB ak TPU te revele ke Greenbrook t ap angaje nan pwojè konstriksyon ilegal e ki pa an sekirite san pèmi apwopriye yo, souvan kite lokatè yo san aksè a resous esansyèl tankou dlo, chalè, ak gaz. Greenbrook te toujou echwe pou depoze enskripsyon anyèl bilding ak inite ki obligatwa pou lokatè ki fikse lwaye yo. 22 bilding ki gen 288 inite ki mande plis ranfòsman — sa yo se 22 bilding yo vize nan règleman jodi a, ki pami yo genyen kounye a 705 vyolasyon Kòd Antretyen Lojman ak HPD. 

An jeneral, gen plis pase 1,200 vyolasyon HPD ouvè ak 700 vyolasyon total DOB atravè bilding Greenbrook yo. Gen kèk nan vyolasyon ki pi danjere yo enkli danje ki baze sou plon, fil elektrik ki pa an sekirite oswa ki ekspoze, twati ki gen koule, mank de gaz pou kwit manje, nwuizans ensèk nuizib, detektè lafimen ak gaz kabonik ki manke oswa ki defektye, ak travay konstriksyon san pèmi. Nan de bilding separe, travay Greenbrook ki pa gen pèmisyon te enplike tiyo gaz, ki mennen ale nan fèmen gaz nan tou de bilding yo. Nan yon lòt bilding, Greenbrook te angaje nan travay konstriksyon deyò ki te lakòz debri tonbe nan lakou adjasan ak ale, lè yo te sèlman gen yon pèmi pou travay enteryè nan moman sa a.

Dapre règleman an, Greenbrook pral korije tout vyolasyon Kòd Antretyen Lojman ak Lwa sou Lojman Miltip nan 22 bilding yo epi soumèt tout dokiman ak frè pou yon enspeksyon "demann ranvwa" bay HPD pa pita pase 60 jou apre yo fin siyen an. Greenbrook pral korije tou tout vyolasyon Kòd Konstriksyon DOB ak Task Force la pibliye.

Greenbrook dwe anboche tou, sou pwòp depans pa li, yon Monitè Revizyon Konstriksyon ki pral revize ak apwouve plan pwoteksyon lokatè Greenbrook pou tout aktivite konstriksyon anvan yo soumèt bay DOB pou twazan. Greenbrook dwe anboche yon ofisye konfòmite tou pou enspekte ak kontwole tout aktivite konstriksyon Greenbrook yo, ki gen ladan enspeksyon owaza sou sit konstriksyon Greenbrook yo, yon kondisyon ki premye nan kalite li yo. Siveyans la ak ofisye konfòmite yo tou de sijè a apwobasyon pa Task Force la epi yo pral soumèt rapò regilye bay Task Force sou pwogrè Greenbrook. Greenbrook pral mete ajou dokiman yo ak anrejistreman tou pou tout bilding ak inite ki kouvri pa lwa estabilizasyon lwaye Vil Nouyòk la. 

Règleman an idantifye tou dis bilding ki gen kondisyon ki pi grav ak konsyan yo, epi Greenbrook dwe peye tout lokatè aktyèl yo ki te deplase nan dis bilding sa yo sou oswa anvan 1ye jiyè 2021 yon kredi lwaye $7,500. Greenbrook pral bay tou yon rediksyon 15 pousan pou lwaye chak jou pou nenpòt lokatè ki gen yon dezòd nan aksè a dlo, chalè, elektrisite, oswa gaz pi devan. Anplis peman endividyèl sa yo, Greenbrook pral peye $100,000 an penalite pou vyolasyon ki asosye ak dis pwopriyete yo.

Akò sa a se dènye nan efò Pwokirè Jeneral James pou pwoteje lokatè yo. Mwa pase a, Pwokirè Jeneral James te sekirize 4 milyon dola pwopriyetè yo apre li te dekouvri yon konplo ilegal pou deregleman apatman , ki te kraze sou Lis Nwa Lokatè , te sekirize plis pase $400,000 pou lokatè ki te anmède pa Ink Property Group, ansanm ak jiska $1.75 milyon. pou lojman abòdab ak te mete ansanm ak Komisyonè New York State Homes and Community Renewal (HCR) RuthAnne Visnauskas nan prezève yon devlopman koperativ lojman abòdab nan Rockland County . An jiyè 2022, li te refè prèske $300,000 nan depo sekirite yo te kenbe ilegalman pou lokatè Brooklyn yo . Nan mwa jen 2022, Pwokirè Jeneral James te delivre $50,000 bay Community Action for Safe Apartments (CASA), yon pwojè òganizasyon lokatè, ki soti nan kabinè avoka Kucker, Marino, Winiarsky & Bittens LLP apre yo te bay lokatè New York yo konsèy legal ki pa kòrèk ak domaje ilegalman epi fèmen. yon pwopriyetè pou ekspoze timoun nan danje penti plon nan Syracuse . Nan mwa avril 2022, li te lajistis avoka degèpisman ki baze nan Brooklyn paske yo te angaje nan pratik ranmasaj lwaye ki twonpe epi li te kòmanse yon pwosè frivò kont lokatè New York yo .

OAG ta renmen remèsye manm Gwoup Travay Prevansyon Arasman Lokatè yo pou patenarya ak kolaborasyon kontinyèl yo nan batay pou lokatè New York yo.

“Anplis de plizyè santèn vyolasyon flagran lwa sou pwoteksyon lokatè vil yo, Fournier ak Greenbrook pa t anrejistre inite ki estabilize pou lwaye yo ak DHCR, yon egzijans legal tout pwopriyetè apatman ki reglemante lwaye nan Vil New York ki sèvi pou pwoteje lokatè yo kont Ogmantasyon lwaye ilegal ak asèlman ki fèt pou deplase yo,” te deklare Komisyonè Kay ak Renouvèlman Kominote Eta New York, RuthAnne Visnauskas . “Règleman jodi a voye yon mesaj klè bay pwopriyetè pwopriyete ki enkline pou yo pa respekte règleman ki fèt pou pwoteje inite lojman abòdab pou lokasyon yo ke Eta a pa pral kanpe san fè anyen konsa pandan y ap fè sa. Nou rekonesan anvè patnè nou yo nan Gwoup Travay la pou kolaborasyon kontinyèl nou an ki bay rezilta enpòtan sa yo pou lokatè vilnerab nan New York. Depi kreyasyon TPU eta a, aktivite odit, envestigasyon, ak ranfòsman inite a te repran ak anrejistre plis pase 95,000 apatman ki pa kòrèk deregleman epi li te rekipere apeprè $6.6 milyon dola nan pri lwaye ki anplis pou lokatè ki pa t konnen yo t ap chaje twòp ilegalman.”

“Okenn pwopriyetè ki pi wo pase lalwa, sitou lè li rive anmède lokatè yo lè yo soumèt yo nan kondisyon lavi danjere,” te deklare Komisyonè Depatman Prezèvasyon ak Devlopman Lojman Vil Nouyòk, Adolfo Carrión Jr. "Atravè règleman sa a, gwoup travay nou an ap mennen Greenbrook devan jistis epi mete lokatè yo sou yon chemen klè pou jwenn pi bon kondisyon lavi."

Komisyonè Depatman Bilding Vil Nouyòk Eric Ulrich di, “Mete lokatè yo an risk ak travay konstriksyon ki pa gen pèmisyon e ki pa gen pèmisyon se danjere e li pa akseptab. "Anons jodi a se yon gwo viktwa pou lokatè Greenbrook yo, epi èspere ke yon prevantif pou moun ki ta ka anvizaje sèvi ak konstriksyon kòm yon zouti pou asèlman."

Sylvia Hinds-Radix, Avoka Kòporasyon Vil Nouyòk te deklare, “Règleman sa a pral pote soulajman pou plizyè milye rezidan Brooklyn ki sibi kondisyon bilding ki pa an sekirite akoz neglijans pwopriyetè kay la. “Vil la ak Eta a pral kontinye travay ansanm atravè Gwoup Travay Prevansyon Arasman Lokatè a pou pwoteje lokatè yo epi rann pwopriyetè responsab ki vyole dwa yo.”

Chèf Inite Pwoteksyon Lojman Brent Meltzer te okipe zafè sa a. Inite Pwoteksyon Lojman an se yon pati nan Divizyon Jistis Sosyal, ki dirije pa Pwokirè Jeneral Adjwen an Chèf Meghan Faux epi ki sipèvize pa Premye Pwokirè Jeneral Adjwen Jennifer Levy.