Pwokirè Jeneral James deklanche sou lis nwa lokatè yo
Clipper Equity refize aplikasyon pou lokasyon apre yo fin jwenn Dosye Tribinal Lojman Aplikan yo
AG James avèti pwopriyetè yo kont sèvi ak Tribinal Lojman
Dosye pou fè chèk background pou aplikan lokatè yo
NEW YORK – Pwokirè Jeneral Nouyòk Letitia James jodi a kontinye efò li pou pwoteje lokatè New York yo lè l fè restriksyon sou “list nwa lokatè yo”, oswa lè pwopriyetè yo itilize dosye tribinal lojman yo kòm baz pou refize aplikasyon lokatè potansyèl yo. Yo te fè lis nwa lokatè yo ilegal an 2019 apre chanjman nan Lwa sou Pwopriyete Imobilye, ki te entèdi efò pou refize lojman bay lokatè ki gen yon istwa nan tribinal pwopriyetè-lokatè. Kòm yon pati nan efò li pou elimine lis nwa lokatè nan New York, Pwokirè Jeneral James te pran aksyon kont, epi jwenn yon antant ak, Clipper Equity, LLC (Clipper Equity) , yon konpayi byen imobilye vil Nouyòk ki te refize aplikan yo ak tribinal lojman ki sot pase yo. dosye ak vyole Lwa Dwa Moun vil ak eta a lè yo mande aplikan yo pou yo divilge sitiyasyon matrimonyal yo. Biwo Pwokirè Jeneral la (OAG) te lanse tou yon fòm plent sou Entènèt pou Nouyòkè yo pou rapòte ka kote pwopriyetè yo te angaje yo nan lis nwa lokatè yo .
“Aksè jis nan lojman se yon dwa moun. Pwokirè Jeneral James te deklare. “Se pou sa a se yon rapèl pou tout pwopriyetè New York — mete sou lis nwa lokatè potansyèl yo poutèt istwa tribinal lojman yo se yon pratik enjis ak ilegal, epi li p ap rete san kontwòl. Mwen te toujou defann lokatè yo, epi biwo mwen an ap kontinye goumen kont diskriminasyon lokatè yo epi asire pwopriyetè ki san lalwa yo responsab.”
An 2019, promulgasyon Lwa sou Estabilite Lojman ak Pwoteksyon Lokatè New York (HSTPA) te fè li ilegal pou yon pwopriyetè oswa pwopriyetè kay refize yon aplikasyon pou lokasyon ki baze sou dosye tribinal lojman aplikan an. Si gen prèv dokimante ke yon pwopriyetè oswa yon pwopriyetè te jwenn dosye tribinal lojman yon aplikan epi answit li te refize aplikasyon an, lalwa sipoze pwopriyetè a oswa pwopriyetè pwopriyete a te pran desizyon pou refize dapre dosye tribinal aplikan an. Fado a se sou mèt kay la oswa pwopriyetè pwopriyete a pou pwouve aplikan an te refize pou lòt rezon.
Pou rete an konfòmite ak lwa a, OAG rekòmande pou pwopriyetè kay ak pwopriyetè pwopriyete yo evite mande dosye tribinal lokatè potansyèl ak istwa lokasyon tout ansanm epi sispann relasyon ak biwo depistaj lokatè ki kontinye bay dosye tribinal. Nenpòt Nouyòkè ki kwè yo te refize yo yon apatman akòz istwa lokasyon yo ta dwe soumèt yon plent sou lis nwa lokatè yo sou Entènèt ak OAG .
Nan ankèt li sou Clipper Equity, OAG te detèmine ke konpayi an te mal jwenn dosye tribinal lojman pou 25 lokatè potansyèl epi li te refize lojman pou sèt nan menm aplikan sa yo. OAG la te jwenn ke Clipper konsa vyole lwa a. Clipper te vyole tou lwa sou Dwa Moun nan vil la ak nan eta a lè li te mande pou lokatè potansyèl yo divilge sitiyasyon matrimonyal yo. Kòm yon pati nan akò a, Clipper Equity pral pran etap ki nesesè yo pou konfòme li ak lwa li te vyole epi li te pran angajman pou mete fen nan politik depistaj diskriminatwa li yo. Clipper Equity te oblije bay OAG tou prèv ki pwouve konfòmite li, epi OAG rezève dwa pou l pran plis aksyon ranfòsman si Clipper Equity vyole akò a.
Senatè Eta Brian Kavanagh, Prezidan Komite Sena Eta a sou Lojman, Konstriksyon, ak Devlopman Kominotè te deklare, “Mwen te fyè dèske nou te adopte entèdiksyon New York sou lis nwa lokatè yo kòm yon pati nan Lwa 2019 sou Estabilite Lojman ak Pwoteksyon Lokatè. “Rezon ki fè lokatè yo ka nan tribinal lojman yo varye, enkli ka kote pwopriyetè yo pa bay sèvis debaz yo oswa yo pa angaje yo nan asèlman, oswa lè lokatè yo pa kapab peye lwaye akòz sikonstans ijans yo. Kèlkeswa rezon an, lalwa egzije pou tribinal lojman anvan yo ka pa baz pou rejte aplikasyon lokatè potansyèl yo pou lwe yon kay. Mwen remèsye Pwokirè Jeneral Letitia James pou envestigasyon li sou pratik diskriminatwa Clipper Equity epi paske li te pran etap aktif pou mete kanpe yon platfòm plent sou Entènèt pou bay Nouyòkè yo vwa ki te ka viktim mete sou lis nwa yo. Tou de se etap enpòtan pou ranfòse angajman nou genyen pou tout moun gen aksè jis nan lojman.”
“Mwen te kontan ke lis nwa lokatè yo te finalman rann ilegal kòm yon pati nan Lwa sou Estabilite Lojman ak Pwoteksyon Lokatè New York la an 2019, men gen toujou kèk pwopriyetè san skrupil k ap eseye angaje yo nan pratik sa a ki pa gendwa,” te deklare Manm Asanble Steven Cymbrowitz, Prezidan an. Komite Asanble Eta sou Lojman . "Mwen felisite Pwokirè Jeneral James paske li te pran mezi apwopriye pou mete restriksyon sou lis nwa lokatè yo epi asire ke vyolatè yo pral pini paske yo eseye fòm asèlman sa a."
“Kounye a plis pase tout tan, lokatè yo bezwen pwoteksyon debaz kont efò pwopriyetè yo fè pou refize yo aksè nan lojman,” te di Adriene Holder, avoka anchèf nan pratik sivil, Legal Aid Society.“Ak limit moratorya degèpisman yo, ansanm ak pri lwaye ki monte anplis ak pri lavi egzòbitan Vil Nouyòk la, demann pou lojman yo nan yon nivo maksimòm, epi gouvènman an dwe asire pwopriyetè yo respekte lalwa. Legal Aid Society remèsye Pwokirè Jeneral James pou sipò li kontinye ak defans li nan non lokatè nan tout eta a.”
Akò sa a se dènye nan efò Pwokirè Jeneral James pou pwoteje lokatè yo. Nan kòmansman mwa sa a, Pwokirè Jeneral la te sekirize plis pase $400,000 pou lokatè Ink Property Group te anmède, ansanm ak jiska $1.75 milyon pou lojman abòdab e li te mete ansanm ak Komisyonè New York State Homes and Community Renewal (HCR) RuthAnne Visnauskas nan prezève yon kowoperativ lojman abòdab. devlopman nan Konte Rockland . An jiyè 2022, li te refè prèske $300,000 nan depo sekirite yo te kenbe ilegalman pou lokatè Brooklyn yo . Nan mwa jen 2022, Pwokirè Jeneral James te delivre $50,000 bay Community Action for Safe Apartments (CASA), yon pwojè òganizasyon lokatè, ki soti nan kabinè avoka Kucker, Marino, Winiarsky & Bittens LLP apre yo te bay lokatè New York yo konsèy legal ki pa kòrèk ak domaje ilegalman epi fèmen. yon pwopriyetè pou ekspoze timoun nan danje penti plon nan Syracuse . Nan mwa avril 2022, li te lajistis avoka degèpisman ki baze nan Brooklyn paske yo te angaje nan pratik ranmasaj lwaye ki twonpe epi li te kòmanse yon pwosè frivò kont lokatè New York yo .
Asistan Pwokirè Jeneral Jane Landry-Reyes nan Inite Pwoteksyon Lojman an te okipe zafè sa a. Se Brent Meltzer ki te dirije Inite Pwoteksyon Lojman e li fè pati Divizyon Jistis Sosyal la, ki dirije pa Pwokirè Jeneral Adjwen an Chèf Meghan Faux epi ki sipèvize pa Premye Pwokirè Jeneral Adjwen Jennifer Levy.